人为打压根本无法遏制刚性需求

    昨天刚刚出现地王，我写了一篇《高房价有道理》，招致的一些人的骂，白天一天忙活，晚上七点钟，在上岛咖啡等一个朋友时早到几分钟，上新浪地产频道摘下如下文字：“北京市房地产交易管理网数据显示， 3月15日存量房网上签约1142套，住宅签约1063套，年内二手房网签量首次破千，成为2010年以来单日成交量的最高纪录。另据数据显示，本月前15日的客户需求量较上月同期激增415.24%，其中自住需求仍占据主导地位，仅首次置业客群的占比就达到了34.9%。”

    这些数字既在我意料之内又在之外，我判断市场会在两会结束半个月内反弹，但是市场的反映却远远超出我的判断。这些数字背后的故事是可怕的。原因是他远远超出了我们的预期与期望，这样的数字会令很多让人难堪，更会令一些人失望的。

    2月份的数字出来时，甚至是没有完全出来，有人就迫不及待地开始散布：今年将会是开发商死的很惨，因为年前出台的那些打压政策已经显效，你看，一月份环比上月的数字出现了可怕的下降，有量像的下降必然会导致价格的下降，并且有人预测出来今年北京的房价要降低30%，购房者的春天买上就要到来了。

    但是市场是耐不住寂寞的。还有就是整个购房者是一盘散沙的，虽然不断有人发出不购房的呼喊，甚至在央视二台上作为公众媒体也呼吁大家不要购房。可是事实是如何，我们已经看到了，毕竟一些看似荒唐可笑的话语在支撑着大量的购房需求：“丈母娘推高房价”、“未婚女青年推高房价”、“剩女推高房价”、“高离婚率推高房价”、“城市化推高房价”、“实体经济低迷推高房价”、“炒家推高房价”……等等这些看似荒唐的说法，其实都是推高房价的因素。笔者从事房地产销售近十年，以上每种说话我都持赞同意见。因为我每天接触到的购房客户评价下来不下十组这中间各种各样的购房者都有，因为上述说法买房的不乏其人，这是现实。

    一、二月份成交量下滑是由客观与人为因素造成的，一是去年年底密集政策出台导致部分消费者对于政府政策抱有幻想，所以持币观望，二是那么政策中以2009年12月31日作为最后期间的限定，提前预支了后期的消费，所以会在12月份出现暴涨而在一、二月份出现相对的下滑，同时加之二月春节，所以一、二线城市出现成交量下滑是必然的。我在以前的已经发表过此类观点：密集政策或致楼市再现观望期\回家过年，回家买房.所以这里不再过多累述。

中央政府出台一系列的打压政策，必然导致刚性需求会因为政策的消化期而出现观望状态的，这在我以前的博客中也已经提到：现实的情况就是这样，认为的压制是没有用的，在现有的制度下，当然国家法律如果规定谁买两套房子杀头，那样的话投资性需求会没有。当然这仅仅是一个可笑的假设。所以，不要观望，赶紧下手是正事，不然很多听信房价会下降的人会输得很惨，因为这些人已经输过很多次了。参见我另外一篇博客：不要迷恋调控，房价降下来那仅仅是一个传说！