本文是我为一家报纸写的一个专题,下周二在地产周刊声音整版发表，先放这里让大家斧正

       房产证是房屋所有人对于房屋所有权的书面凭证，房产证的署名牵涉到婚姻、家庭、财产、继承等多方面，在高企的房价下，购买一套商品房是中国普通老百姓大半辈子的辛勤积累，所以在房产证署名上会有各种各样的故事，房产证上署名既有家庭财产的纠葛，同时也有婚姻信任危机的体现。那么现实生活中有关房产证的署名中究竟有那么法律问题以及有何种不同的故事哪？在这里我们试图展示给大家一个有关房产证署名的鲜活图景。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

一、未婚购房署名也有麻烦

李小姐最近有点烦，原因是自己的男友是外地人，可是他们谈恋爱已经有些年份了，最近决定买套房子结婚用，按照漯河本地的习俗，购买婚房这样的事情应该有男方全部拿，可是李小姐的男友家里没有那么多的钱。所以只能按揭，没有办法，李小姐同意按揭，首付款由男方出后双方一起还银行贷款，可是李小姐要求要署自己的名字。

男友本身也没有钱，所以首付款要男友家人出，男友把她的要求告诉家人后，家人迟迟不愿意拿钱，总是找理由说没有钱。为此李小姐和男友闹了不少的矛盾。

笔者分析，男友家里不拿钱似乎是出于这样的考虑 ：男孩本来就是家里的独生子，如今为了爱情要离开老家，来到漯河，这样就会对自己的父母照顾不周，等于说是不能很好的尽孝道。而如今女孩要求购买的房子只署自己一个人的名字，万一双方在没有领取结婚证之前双方就分手。那么男方拿出的那部分首付款要全部归女方所有，即便是办了结婚手续以后离婚，那么首付款如果仅仅只写女孩名字，那么这部分钱男方也是打水漂了。到时男方落个人财两空，所以会迟迟不愿意拿首付款。

正确的做法应该有两种：一是双方办理结婚手续后再买房，这样不论签署谁的名字房子都属于夫妻共同财产。二是只签署男方的名字，本来前就是人家出的，签署男孩自己的名字合情合理。

二、房产证上必须写我的名字，防止你将来不要我

张大嫂夫妻是西平人，她比丈夫大两岁，都是过骂年的人了，结婚时丈夫家里穷，张大嫂没图张大哥钱财，只图人好。张大哥果然不符大嫂期望，结婚后先后收过鸡子倒腾到蛋厂挣差价，贩卖过粮食，后来夫妻双方跑到北京混。

随着夫妻的共同拼搏，他们在北京小有成绩，有了自己的施工队，专门从事绿化工作，春节前回来买房，看中了金都尚城的一套177平方的房子，一次性付款购买，在签署合同时，销售人员问签谁的名字，大哥说签我的，大嫂立即反对：把我的也得签上，如今花花世界，你们男人没有一个好东西，免得你将来不要我了，我人财两空，写上我的名字，我落套房子养老。

大哥立即说，只写你自己的名字就行。后来购房合同上只签了张大嫂的名字。

笔者观点：夫妻存续期间，所有财产均属夫妻共同财产，不受夫妻双方收入多少的制约，购买房屋当然也属于夫妻共同所有，无论是房产证签署夫妻双方任何一方的名字或者签署双方的名字都属共同财产。

不过另外提醒：如果房产证只签署一个人的名字，签署方能够隐瞒对方单独把房屋产权转让，另外一方一旦发现可以申请转让无效。所以在这里笔者提醒购买二手房者，如果购买看起来已经达到已婚年龄的售房者的房屋时，必须问明对方是否已婚，并让其出具相关手续证明未婚或者是配偶同意出售的相关手续（必须是公证过的），保险的方式是让配偶当场签署同意出售手续。

三、我一起还银行贷款，必须加上我的名字

杜小姐和周先生是在郑州上大学认识的，她家是贵州的，大学毕业后随周先生来到漯河，她进了一所大学教学，男友在进了本地的一家上市公司。毕业三年后，周先生家里出了十万元给他们付了首付款按揭买了一套近三十万的房子，贷款将近20万，由他们来还。

在签署合同时杜小姐要求写上自己的名字，理由是将来还贷款也需要自己出钱还，必须写上自己的名字。起初周先生家里不同意，双方闹起了别扭。原本准备好的婚期也因为购房合同签名问题没有解决最后只得往后拖。

就这样，双方冷静了三个月，最后周先生家里妥协，同意在购房合同上签上杜小姐的名字，这样他们才重新归于平静，如今他们的宝贝女儿已经满地跑了。

笔者观点：婚前财产如果没有约定的话属于原财产所有人所有，有约定的除外。按揭购房后无论首付款的出资人属于谁，需要婚后按揭的，其财产的部分都属于夫妻双方共同所有，在今后遇到需要分割财产时，都享有各自应得的权利。但由于原来出资比例的差异会在分割时有差别。

下面我们来看一个简单的例子：假定是一套估价120万的房屋，结婚前一方已经付了30万元，婚后双方共同付了30万后还完了贷款，那么等于说一方出资45万，另外一方出资15万，升值60万，如果没有约定的话，等于出资45万的拥有整个房屋价值的90万，另外一方拥有30万。如果双方离婚的话分割财产就会参照这样的比例来执行。

四、史上最牛房产证签名—— 一个证六人名字

最近网上爆料，一个房产证签了六个人的名字。

上海的某先生个女友谈了N年的恋爱后准备结婚，无奈，上海的房价实在是高的吓人，可是为了结婚必须买房子，无奈之下，双方父母都要出钱，这样加上两个人的积蓄才凑足了一百多万的房款款。付完房款，该在购房合同上签名时发生了故事，由于房屋总价太高，对于双方来说都是一笔不小的支出，后来女方的父母要求在房产证上写上自己。起初男方父母不同意，女方执意要写，最后的妥协办法是男方的父母的名字也写上了，这样，史上最牛的房产证签名就此诞生了。

笔者观点：婚姻因为房子到了这样的地步，不知道究竟是房子促成的婚姻还是爱情成就的婚姻。笔者在上期的《嫁给男人还是嫁给房子》一文中已经就婚姻和房子之间的种种故事做了一些累述，也就不在此多加评论了。不知这个写着六个人房产证的婚姻日后的婚姻生活会不会由此埋下隐患，他们的婚姻能够维系多久。