海南旅游岛草案虽然没有正式公布，但是草案已经对一线海景房发出了禁令。草案强调，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于商品房开发（不产生经营性收入的房地产），岸线土地由省土地公司统一进行一级开发，后按照每年新增岸线不超过2%的比例进行招拍挂。

禁令还包括，所开发的项目必须符合《规划纲要》，按照“项目带土地”的原则，经过省旅游规划委员会规划审批后进行项目开发，距离最高潮位线2km以内建筑物不超过30m，滨海旅游区绿地率大于60%，容积率小于2.0，建筑密度小于30%。

此消息一出，海南算是炸了锅，原本在1月15日卫留成宣布海南暂停土地出让、暂停房地产项目审批之后，整个海南就已经是“日涨千元”了，而此消息已经公布，本来就火爆的海南楼市更是火上浇油，各路资本蜂拥而至，昨晚央视二台《经济半小时》报道部分项目甚至出现了夜涨20000元的神话。

即便是这样，买房者的热情依然高涨，很多项目甚至是必须得一次性付款，很多人提着整拉杆箱钱往售房部里面挤，可是眼看着房子就是抢不到手。海南现在已经不再是买房，变成了抢，有人形容，此情此情就连上个世纪八十年代北京买大白菜都没有海南的购房场面宏大，和“挖到篮里就是菜”的购买心理。

上次的两限仅仅是暂停土地出让和暂停房地产项目审批。毕竟是暂时的，人们还会有盼头，政府仅仅是通过控制土地及房地产项目的推出速度，通过饥饿营销的方式，拉高房价，获得更多的税收，同时通过房价的拉升，进一步拉升地价，这样使海南有限的土地资源得到最大的收益。在这样大的消息刺激下，在全国房地产市场处于观望期的情况下，海南的房子在海南旅游岛上升为国家战略的情况下，加之两限的推出，海南房价上涨也在情理之中。

据媒体不确切消息称：近期通过银行涌入海南的资金高达4000亿元，这样巨大的资金量短时间内涌入海南势必拉升海南的房价，至于说为何有这么多的资金一下子涌入海南，这是由多种因素制约的，在国家多部委相继出台多项措施，打击炒房，遏制房价过快增长的同时，全国楼市进入观望期，加上近期股市跌破3000点大关，所以大量资金没有出路，在这样的背景之下，海南旅游岛上升为国家战略，这样给大量的闲散资金找到了升值的预期，所以短期内那么多的资金涌入海南也就不足为怪了。

正是在这样的背景之下，海南又相继出台了两个暂停，加上这次的不准在一线海景建设住宅，因此，那么那些已经建设完毕或者正在建设的一线海景房就成为绝版，随着整个海南岛建设的日臻完备，那么一线海景房这样的稀缺资源势必成为资本追逐的对象，目前一些一线的海景房已经接近10万元一平方，随着炒家的不断进入，一线海景房接近15万元仅仅是一个时间为题，并且时间不会超过一年。