周六看《南方周末》，上面有马光远老师的一篇文章，说是今年房价要下跌30%，我看了不以为然，虽然马老师最近似乎十分的吃香。到处都是老人家写的专栏文字，央视上也不断地露面，即便是中央人民广播电台也有老人家的声音，但是在现在这样的情况下贸然预测2010年房价下降30%这样的结论，我感到有些唐突，本人虽然没读过几本经济学方面的书，但是也不敢苟同老师的观点。

去年，在楼市刚刚小阳春之时，就有所谓的机构抛出了“今年房价下跌50%”的结论，当时我就在博客里面对此观点持否定态度，事实如何是不言而喻的。

的确，2009年的楼市是出乎所有人意外的。房价不仅没有跌去50%，不但没有下跌，而且部分城市的涨幅也是令人看不懂的，看不懂中国楼市的不光是广大的市民阶层，即便是经济学家、房地产业内人士，国际知名的银行家，投行的基金经理们都对中国的经济看不懂，所以去年的房价上涨的出乎了所有人的意料。

大家何以看不懂中国的楼市哪？为何那么多的经济规律在中国楼市上不起作用哪？进而很多所谓的专家学者都无法预测楼市的走势哪？原因其实很简单，中国楼市受到很多“看得见的手”的支配，这样认为的因素很多，去年为了刺激经济的发展，楼市的活跃可以说有很多政策因素在内。是政策市！另外一方面跟中国的消费习惯与消费心理有很大的关系。因此一味地照搬什么经济规律上的东西来套中国的一些经济现象未必就能得出正确的结论。

去年预测房价下降50%论调已经不攻自破了，那么马光远老师的那个下降30%的结论如何哪？我们不得而知，没有到年终谁也无法判断这样的结论到底有多大的可能性。

其实，今年的房价究竟是涨是落，还是一个未知数，说涨的自然又涨的理由，说落的也说的头头是道，就像易宪容那样唱衰楼市已经近十年了，一直都是在坚持中国的房价太高，房价一定会降的，从北京的房子均价不到五千就在喊，现在五环已经接近20000了，也一直没有降下来，不过最近似乎易宪容露面的机会少了，是不是自己已经被自己屡败屡战越战越勇的精神失去了自信才很少有声音发出了。他以自己雄厚的金融理论纵论楼市这么多年似乎没有一次能够说到点子上的。除了赢得了阿Q般的自慰外，和牛刀一样挣了不少的掌声与钞票外，没有给购房者解决多少实际问题吧！

中国的楼市受到多种因素的制约，既有中央政府的宏观经济政策与经济发展的政策的掌控，又有社会舆论的因素，同时也有地方政府的地方利益与中央的博弈，也有开发商的拌局，更有“丈母娘的推高”，也有“打肿脸'充胖子的无奈，更有“穷的只剩下钱”的投机，最后的房价是由这些所有因素的合力作用的结果。单凭一方的力量无力左右楼市的走向，所以任何预测房价涨多少点或者是下跌多少点的人，最后只能落下个被遗笑大方的结局！