购买我代理一个项目的朋友在上周四到售房部查看工程进展，我告诉她，我们的商业项目售价上涨从她购买后在短短的不到半年的时间内上涨近70%，她笑得合不拢嘴。不过她马上说，那也没有我朋友在海南买的上涨的多，不到三个月的时间，从购买时的不到13000元/平方米，现在已经上涨到30000元/平方米。

昨日下午，省委省政府在省人大会堂召开“推进海南国际旅游岛建设动员大会”，就全面启动国际旅游岛建设进行动员和部署。省委书记、省人大常委会主任卫留成作重要讲话，他特别指出，为防止房地产泡沫经济出现，即日起，我省将暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目。

该消息一出，立即引发各方面的热议。很多人都说这对于海南房地产的健康发展是一个利好消息，我对于此消息的却持不同的认识。

当海南以旅游立省由地方战略上升到国家战略之后，海南的房地产市场出现了火爆的局面，甚至是疯狂的局面，大有重新回到92年海南刚开始开发的局面，各地的购房者蜂拥而知，在短短的时间内房价迅速地飙升。

就是在这样的语境下，海南省在昨日开会指“当前，国际旅游岛建设在全岛火热进行，一些房地产开发项目出现开发过热情况，为了避免开发项目一哄而上，防止出现新的房地产泡沫经济。”海南在大家手握大把资金蜂拥而至的情况下，嘎然而止停止土地供应，这样释放出来的信号将会与海南政府机构的愿望相违背。

楼市的价格是受到成本、需求、供应量制约的，那么在需求不变的情况下，甚至是继续增大的情况下，房屋的售价在成本不变，而供应量在人们的预期中会明显降低的情况下，海南的楼市真的能够避免过热的局面持续健康地发展吗？我个人以为这只能是一相情愿的事情，结果也许会朝着相反的方向发展，那就是外来的热钱会更多地涌入，这些热钱不但包括国际上的私募基金、国内央企的巨额资金、世界及国内的个人资金。到那时不是政府本身能够把控的。

由此我想到了国务院出台的遏制房价过快增长中有这样描述：打击“捂盘惜售”行为。那么现在海南省的做法是不是也有类似的行径那。

作为世界旅游岛的海南在刚刚上升到国家战略短短时间内，各路资金已经蜂拥而至，导致海南房价一路飙升，这仅仅是一个开始，因为《海南国际旅游岛总体规划》还没得到中央政府的批准，具体的实施方案还没有定盘，所以海南国际旅游岛具体是一个什么样的规划知道的人还很少，即便是在这样的情形下，海南的房地产市场已经如此的火爆，那么在政府的具体实施方案公布后，各个地域的功能定位得到了明确之后，国家在海南的投资情况明朗之后估计海南的地位会更加的明确，同时各个地域的功能更加的明白之后，每个区域土地价格就会顺势而涨，那时海南的土地受益及房地产开发的税收也许不是今天可比的。因此海南在这样的情形之下，突然停批所有的土地项目无疑为今后按照整个岛屿的功能定位后更高地获得土地收益埋下了伏笔。政府把大量的土地掌控在自己手中，既能够调控市场的供应量，不至于使房地产市场出现忽冷忽热的局面，同时也为今后不断完善后的海南国际旅游岛提供大量的可供建设用地。

就是在这样的背景之下，海南突然停批土地供应和土地项目审批。这样做的结果并不会就此遏制房价上涨，相反，因为大家对于海南未来的预期充满想象，所以人们不但不会降低对于海南房产的购买热度，反而因为饥饿营销，使得房价进一步拉升。

人们对于海南的热情除了海南国际旅游岛上升到国家战略的高度之外，另外一个是海南本身优越的地理环境，气候条件，这里本来就已经成为内地富豪们置业的重要考量之地，加上最近国际上对于人们币升值的预期，今年通胀的预期，这些因素都促使了海南到成为近期其他地域楼市处于观望期，而海南却火爆的要命之地。

我们将来看到的结果，未必就是我们想象的！

海南的房价也许不是一项政策能够制约得了的！但愿一切如我们所愿！