最近的楼市有了不错的消息，首先是几个城市的交易量开始攀升，最具代表性的就是重庆上个月的成交面积突破100万平方米，同比增长了超过一倍，上海的成交量也超过了52%，并且二手房的成交开始十分的活跃，对于二手房一向不是十分看好的银行业这次也加入了推动二手房成交的队伍，北京地区的交通银行把原来由中介组织的工作一手包揽，并且不收取任何费用，目的只有一个，就是要争夺二手房的按揭业务。

好的消息不光这些，据传，在北京，某些项目已经把原来的优惠措施停掉，并且暗中开始小幅度地涨价，而在广州，由于广州市政府出台的15条刺激楼市的政策，广州的一些楼盘已经开始高调涨价了，有部分高档楼盘涨价的幅度甚至超过万元，在南京的二手房市场，即便不是节假日，一些二手房的门店已经开始热闹起来，一些小门店甚至出现了看房客等置业顾问的场面，这些迹象是不是已经在透漏出楼市已经开始回暖了，仰或仅仅是一个小的阳春哪？

要马上作出楼市已经开始回暖的判断还不是十分的有绝对的把握，就目前的成交量开始放大来看，其实反映出来了刚性需求的释放，近期的成交量的放大首先是从二手房开始的，那么二手房缘何首先放量哪？原因很简单，二手房相比一手房具有以下特点：现房，购房的风险小于新房；二手房前几年开发的比较多，面积比较小因此总价低，更能满足普通消费者的消费能力；二手房大部分都处在中心城区，交通配套比较完善，购买后居住与出行成本低廉等等因素促使二手房的交易量开始放大。

再一手房的交易方面，成交户型主要集中于中小户型和中低档社区，这说明即便是新房其实和二手房一样同样是属于刚性需求，那么刚性需求缘何在这个时间被释放出来哪？原因主要有三个方面：一是去年一年的成交面积比07年下降了近一半，大量的刚性需求被压抑，很多人都在持币观望，本来的刚性需求并没有得到满足与释放；二是从去年9月中旬开始中央政府为了扩大内需出台了一系列的金融、税收等政策来刺激消费，这些政策效应的释放的需要一定的时间，那么经过几个月的酝酿，这些政策已经开始消化，许多持币观望的刚性需求开始释放自身的需求；三是经过去年一年的楼市低迷，很多开发商资金回笼减少，起初开发商与消费者在僵持，无论是猪坚强还是解放军都没有及时地缓解销售的压力，十大振兴计划中没有房地产行业后开发商开始自救，所以部分楼盘开始主动降价，就是这三大因素促使刚性需求开始放量，所以我们看到的是整个市场成交方面均是以刚性需求为主的。

其实，对于房地产行业的救市，到目前为止，中央政府并没有把救市的政策完全释放出来，其一是对于改善性需求并没有放开，对于购置二套房的首付和按揭比率都有一定的限制，不能很好地真正满住自住型需求；其次是对于投资性的需求至今没有任何的松动，自住与投资需求是房地产市场的两架马车，现在一架还没有完全释放，另外一架还在限制，所以仅仅就消费者方面来说，需求并没有得到完全的满足，只有完全的满足了，市场才能真正活跃起来！

其实从去年9月出台的各项政策来看，中央政府出台的所有政策都是针对消费者的，无论是金融政策还是税收政策，针对开发商的基本上没有，特别是对开发贷款的支持至今为止还没有出台相应的措施，就是这样才促使了开发商因为资金问题开始主动降价！其次是税收，降税降的的都是购房者的税收，而对于开发环节的税收降低的还是没有，对于开发商交纳的12%的开发税，没有丝毫的松动迹象，这样开发成本的几乎没有降低，所以今后开发商降价的空间有限，因此政策面上还有很大的操作空间，只有对于开发商、自住型消费者、投资者的政策全部放开，那么楼市回暖的日子就不会远了！