在昨天的总理政府工作报告中，有两次提到了关于社会底层的住房保证问题：“财政投资：中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度；实物廉租房：补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设！”有人据此推出结论：中国的房地产开发商的冬天真正开始了，房价将一泻千里。

得出这样的结论我不知道依据是什么，但是我感觉到由总理的报告得出这样的结论十分的荒唐和可笑！原因很简单，其实最低层的这部分社会弱势群体，他们住不上房子和房价的高低其实无关，即便是按照成本价卖给他们，他们依然买不起的。再者说了，廉租房是实物配租，根本不在市场上销售与流通，所以谈不上会对现在的房价带来大的冲击，不买的东西根本就没有价格，何谈冲击哪，有人也许会说，得到实物配租的人因为有了配租而不去买房了，需求减少了，势必导致房价下调。其实等着实物配租的人根本就没有有效需求，有效需求是有两个条件的，一是具有需求，二是，有满足基本需求所能够支付的基本成本，他们这部分人是有需求，但是，他们并没有基础的支付需求的能力。也许你会说，是房价过高导致他们没有能力支付高昂的房款。

我现在不了解棚户区的情况，所以无法对棚户区的居民的收入作出具体的判断，但是我对自己居住的城市的低收入者有一定的了解，在这个不大的城市重2007年这个城市的实物配租约占整个河南省实物配租的约近70%，面积是每户近60平方，当年这个城市的房屋均价不到1450元，也就是说在这个城市当时有的地方的房子还不到1000元一个平方，而在2000年时最便宜的才290元，那时这些获得实物配租的人就买不起房子，到了现在仍然是买不起的。其实实物配租就是给这些人盖房子的，而不是给白领或者是夹心层盖房子。因为房价高低对于他们来没有意义，反正是买不起的。因此廉租房不会对商品房市场造成冲击！

也许有人会说政府可以大量建设廉租房让没有房子的人都住上，这只能是一种天真的想法，廉租房主要是中央政府的要求与拨付陪套资金，所以地方政府才会建设，否则地方政府是没有积极性的。指望地方政府建设大量廉租房是不现实的，原因是地方政府的财力有限。并且廉租房真是达到了没有房子者一家一套的话，地方政府的财政收入会降低近40%左右，政府如何运行。

那种以为中央政府建设廉租房会导致房价大跌的 想法是不现实的！