最近两会上，有代表提出对于房地产行业执行了多年的预售制度应该予以取消，以降低购房者的风险，加大进入房地产行业的门槛。

其实这样的提法不仅在今年的两会上有，早在几年前就有很多人提出要取消房地产行业的预售制度，所有的开发项目必须在具备交工条件的基础上才能开始销售。这样确实可以大大降低购房者的风险，同时也会提高房地产行业的进入门槛。有人天真地以为这样是对广大购房者有利，其实不然，如果真是这样的话，受害最大的将会是广大的购房者。

预售制度的确立是和我国的基本国情分不开的。房地产行业作为一个资金密集型的行业，需要大量的资金投入，而只靠房地产公司自身的资金是远远不够的，现在在整个房地产行业的资金投入上大概是这样的比例，房地产企业本身投入约25%左右，购房者约30%左右，银行按揭贷款约30%左右，还有以建筑为支撑的原材料供应商10%左右这样才支撑起了房地产行业的发展与建设，如果改变这样的格局势必导致购房者与银行按揭资金不能提前进入这个市场，进而导致很多开发商根本不可能进入到房地产开发行业里面来，这样供应量势必大大降低，供应两的减少，而需求不变的情况下，最终的结果只能是抬高房价，受到伤害的最终还是购房者。

我所在的城市有近60万的人口，去年的开工面积近200万平方米，成交面积160万平方米，有开发商近80家，开发项目近50个，而能够全部建成在出售的开发商只有不到三家，他们合计的开工面积不足40万平方米。即便是他们的房子全部买完，那么与160万的成交面积之间还有120万的缺口，试想他们开工面积不到需求面积的四分之一，那么这个时候这几家开发商会是什么？绝对是大爷！消费者是不用担心交了房款迟迟住部上房子了，但是，你能买到房子吗，你买的房子会是什么样的价格哪？

四十岁的人都应该知道当年安装固定电话的情景吧，一部固定电话初装费要四千元还要排队等上 几个月，然后好难装上了，装的时间会去六七个人，目的是让请客，即便是装上了，那么你如果不识相，送点烟酒什么的，也不会通话！现在是什么概念，原因就是竞争！

不知道那些提出来取消预售的代表是否真正了解房地产行业产业链中个的各个环节的运行，其实在中小城市开发商几乎不能从银行中拿到开发贷款，所以他们主要靠预售时收取的买房者的预付款和银行的按揭款来完成项目的建设的，如果断掉了预售，项目根本就无法进行，所以，何谈购房者的利益得到保证，你根本就没有房子可买！