一、关于房地产税的道理

    本人写了很多反对房产税的文章，例如《房产税：文明与野蛮的博弈》，实际上我赞成征收房地产税。

    作为物业所有者享受来自于政府公共设施投入、公共管理带来的物业增值，相应纳税合情合理，而且减少购买以前的税费增加持有环节的税费，有利于调节税负结构，对民众消费、经济发展都有好处。

    但是，中国的房地产制度缺乏征收房地产税的平台，因为土地是政府所有的，如果征收房地产税，就意味着纳税人纳税维持物业增值，最终受益人是政府，因为政府有权到期收回土地连同地上物。

    另外，在税负已经非常高的前提下，中国今后发展的红利、民众改善生存环境的红利都必须向减负索取，房地产税应该是加减混合运算，通过调整税负结构最终减税，而不能只是加法增税。

    二、房产税背后隐藏了诸多的非法因素

    如果说调控很难需要有病乱投医（想用房产税控制价格，实际上房产税这方面的功能很弱），那么就先放下征收房产税是否恰当的争论，单纯论说征税法律依据的问题。

    征收房产税的依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，重庆、上海两地根据这个条例试点征收房产税，存在如下的非法问题。

    1、该条例产生于上世纪八十年代，那时土地尚不具备商品属性，而现在对具有商品属性的房地产征税，社会经济基础不一样。就是说让一个法律跨越截然不同的两种经济模式、针对截然不同的两种经济元素是有问题的。

    2、该条例明确规定居民“个人所有非营业用房产”免税，如今违背这一规定试点征税，属于对法律原文的重大改变，既没有人大新规定、授权，也没有原立法者对老法的修订，只是埋头试点，回避社会对此的质疑。

    3、当初立此法时，土地尚属国有，只有地上建筑物具有商品属性，规定的征税对象是剔除土地后的房屋，所以才叫房产税而非房地产税。仅仅针对房屋必然要涉及折旧问题，该法明确规定“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳”。而上海重庆两地试点，征税对象在形式上明显针对的是房地产而非房产，这又是一个冠冕堂皇的违法。

    三、结论

    调控多年、多次无果，我觉得最重要的原因有两个，一是缺乏一个总体的房地产经济模式、体制；二是调控手段没有约束、没有底线，导致了调控没有目标、内在混乱，房产税在这样的背景中之所以还能畅行无阻，只能说明我们的社会缺乏文明。