因为金融危机，中央再次紧急启动住宅拉动经济，因此实施了一系列优惠政策，这一系列政策的时限是到2009年年底，一进入四季度，关乎这些政策命运的报道就铺天盖地，很多报道有非常强烈的前提或者是潜意识－－这个政策注定要取消！
    这些前提和潜意识非常耐人寻味，似乎已经替国务院起草好了新的政策，不过理由非常充分－－房价不仅反弹到了历史最高点，而且超越了历史最高点，我们根据对房价的感受判断是否有泡沫已经成为了传统。
    如果理性分析政策究竟是怎样的走向，觉得对下面几个问题的把握，觉得会产生一种怎样的新政策？
    一、对房价是否有新认知
    自从1999年中央政府实施了“把住宅作为新经济增长点”政策以后，没有多长时间，社会就持续发出“房价过高”的呼吁，于是，房价过高似乎成为了铁板钉钉的事实。
    以后的很多政策似乎都是根据“房价过高的感觉走”，直接导致了政策一次又一次的失灵，这是后话。
可是，接下来发生的事实和人们的感觉截然相反。按照规律，如果房价过高，会明显约束消费，一般具体表现为消费量下降、消费水准相对下降，可是在长达八年的住宅市场价格持续快速走高的过程中，至少是前七年消费没有收约束的迹象，反而是节节上升－－新建的住宅小区档次越来越高、空间越来越大……。
    于是，持房价过高的人，开始寻找房价过高的证据……于是，政府和开发商密谋房价、房价和收入比成为了最流行的两个证据。
    2008年住宅市场迎来了最严寒的时刻，开发商几乎要无米之炊，如果不是2009年市场转暖，不知有多少开发商要真的跳楼，政府的土地也卖不出去，打破了政府和开发商密谋房价之说。一个不过完全垄断的市场，外延有那么大，价格持续上升了那么久，说谁能密谋这个价格应该不可信。关于房价和收入比，至今也没有什么像样的说法，没有人做过过硬的调研，应该选定什么样的房子（地点、面积、朝向、楼层、物业类型、是否装修、是否含税等等）作为标准；没有人做过过硬的调研，居民的收入（灰色收入、投资收入、转移性收入等等）应该怎么计算，；没有人做过过硬的调研，在计算房价和收入比的时候，城市住宅市场的供应范围（外地人购买房子的比例）应该怎么调整（过多外地人买房和只选择本地人收入导致分子和分母不可比），最后，让这个指标也成为了“快餐学术”时代的忽悠秀。
    本次政策的走向，实际上也是考察决策层对房价的新认知。
    二、经济是否还需要住宅拉动
    住宅市场确实存在很多问题，以至于社会对它“卸磨杀驴”，它不没有脾气，政府需要的时候召之即来，不需要的时候残酷打击。
    新政策的走向最主要的取决于宏观经济是否还需要住宅拉动，从宏观经济仍然不稳定和房价再次冲高两个大背景来看，政策应该会减少优惠力度，而不是完全取消，特别是应当记住，很多政策本来就不应该，例如在过去对住宅市场调控的时候，很多措施都落空了，唯有税收落实了，税收成为了房价持续走高的最大赢家。
    三、约束炒作
    在撰写这篇文章的时候，一个很重要的灵感来自于炒房客。2009年春节以后，一直跃跃欲试的炒房客们，很多人终于出手炒房，到八月份开始推出市场，他们对市场价格的敏感度，让专家学者汗颜。
    如果政策改变，结果一定是把“想打击炒房的板子落在刚性需求的屁股上”。
    四、住宅经济是否改革
    如果我们有明显的保障房制度、如果我们有住宅租赁市场，社会都房价不至于如此敏感。
    高房价和怪异的市场产品结构也有明显的关系，由于地价特别是楼面地价过高，导致了市场新形成的供应是豪宅一统天下，政府是否考虑通过规划条件，让市场供应简约型的中低价位的房子。