住宅市场：信息不真实，分析不客观，调控不正确


对房地产市场的调控基本上是不成功的，如果我们能够把房价弄下来，多年来花费的人力物力、民众因此对政府的抱怨都是成本，这些都还不重要，最重要的，如果我们打伤了房地产市场的元气，并由此带来了对国民经济的损伤（目前有这种倾向），都是我们很不愿意看到的！这个成本简直是太大了！
调控不成功，缺乏经验是主要的原因之一，也许由于缺乏经验，让我们在调控中“信息不真实，分析不客观，调控不正确”。
房价是市场的核心问题，我们就拿房价来说事。假设目前北京住宅价格均价是每平方米万元，假设北京每年房价上升20%，那么，2006年是8000元，2005年是6400元，2004年是5120元，多年来社会对房价过高的呼吁从来没有停止过！那么，是否应该质问一声，房价多少算是高？多少算是比较恰当？几年前的“国八条”、“国六条”就一直针对房价高过进行调控，不仅没有效果，房价反而节节高，我们是否被谁算计了？！也许，现在房价才是真正的高了！
写这个东西的时候，我马上想到“大众的收入也在提高”，但问题是就在大众普遍呼吁房价过高的同时，住宅消费的水准可同时提升，甚至是超过价格提升的速度，现在的小区基本上都是高级的，魅力的中心花园、更大的户型、空间感更好的小区等等都是表象。
大家经常使用房价和收入比，问题是大家的收入是最说不清楚的，也许使用另外一个指标判断房价更客观：看看社会是否很珍惜地使用土地资源！如果不够珍惜，房价肯定还是太低！否则我们怎么保护耕地？怎么持续发展？
也许，我们没有得到真实的信息就做出了判断，几年来的“竹篮打水一场空”式的调控，如果能够吸取教训，结果也还不算太坏！