决定房子价格的最重要因素是地段，各个城市的房价遵循离市中心越近价格越高的规律。在北京四环附近，却存在着这样一条高价房走廊，均价堪比市中心，二手房价在每平米15万元左右，是东三环沿线二手房的两倍，东四环的三倍。具体位置在沿西四环五棵松向一直北，到北四环中关村桥，这一段四环路以及两侧的楼盘，在地图上呈倒L形状，多年以来价格坚挺，按照房产中介的说法，非常好卖，出一套卖一套。

     均价15万元，是最新西北四环沿线二手房均价，而且是需求大于供给，其核心地带中关村万柳小区的价格已经达到每平米25万元，价格超过国贸CBD地标-涉外公寓“新城国际“。西四环沿线没有什么豪宅，少有名流出入，15万元的均价，每套总价2000万左右，却成为在北京安家的刚需们的首选。为什么呢？

     第一是西北四环位于海淀区，海淀区名校林立，重点学校数量数倍于东四环东三环所在的朝阳区，适合在京安家而非炒房。海淀区的重点中学除了人大附、清华附、101、北大附、八一中学、十一学校等等，还有新晋市重点首师大附、理工大附、中关村中学等等不一而足。而朝阳区面积比海淀大很多，只有八十中一所名校。

    第二，西四环接近权利中枢，去三里河各大部委或者解放军四总部所在地，办事方便，通过西外大街、阜石路、平安大道均可直达中枢，在此置业者，很多是与体制有较多瓜葛人士。

      北京西北四环的二手房价格，绝对是刚需推动，从2005年开始，年年走高从不回调。按照最新政策，2000万总房价中贷款只能占到400万左右，基本上需要全款。这些房子很少被投资客看好，更不适合炒作，而东三环东四环却是炒房者历来青睐的地段，靠近CBD，毗邻使馆区，概念噱头充足。

      这个现象也说明北京的市民阶层开始分化，白领、海归阶层趋于坠落。曾几何时，跨国公司白领、IT精英令人何等艳羡，过去的白骨精和成功人士随着权贵们的崛起，地位迅速跌落直至二流，高级白领即便拿到50万年薪，在北京也无望置业。海归白骨精云集的CBD、东三环沿线的房价，最新报价在10万元左右，相对于西四环差了一大截，更不用说东四环了。这就是残酷的现实，白领坠落，中产消亡，也许我们已经跑步进入拉美化，东三环的精英们，相对于体制或者权利，只能仰望或叹息。这里还没算银行业的豪杰，西城区金融街地段的房价又远高于西四环。 

    准确的说，西北四环沿线已经成为北京权贵房走廊！虽然入驻西四环者，未必个个是权贵，仅仅可能与体制有较多的勾连。四环线沿线熙熙攘攘，汽车拥塞，绝非上乘居家之地，这一带不是很适合开发豪宅。凭借其实用性，被后精英时代的刚需不断推高。送孩子去国外念高中是中产的选择，国外念中学的一个巨大成本是舍弃了亲情，孩子进入青春期后，一家人能继续在一起的成本非常高，如果既放不下亲情，又要孩子学习成绩优异，那么先请买个学区房吧。都说美国高中学习氛围如何如何先进，其实北京的四中，人大附，放到国际上照样也是响当当的顶尖名校，四中人大附的学生家长，同样非富即贵，四中人大附的同学圈子，不输常春藤，四中招聘教师，硕士学历起步，而且需要严格考试。如果您的孩子学习成绩优异，可以直接升入名校，那么可以一家人可以继续在国内团圆。如果孩子的学习成绩不稳定，家长的第二选择是准备2000万，早早买入学区房。第三选择才是赴美读高中，当然了，大学教育一定不可以选择国内的高校。

    依靠不动产登记或者税收政策，能撼动北京高价房走廊的房价么？消灭这个高价房走廊，需要克强砍掉政府伸得过长的手，需要发改委或部位大员们拿出自宫的勇气，去几个老虎容易，去势难矣。