将于10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产，相关细则也将随之出台。这新增的渠道加快了保险资金进入楼市的脚步。是否允许保险资金投资房地产成为关注焦点，而对于这个政策带来的影响也是看法不一。其实，保险资金进入楼市，是势在必然，但我们要思考的是，保险资金在这个时点开闸进入楼市会给我们带来什么？
    对于保险公司来说，早已提前布局，只待最后“一声令下”，国寿、平安和人保已经纷纷采取了一系列大动作，以把握投资机遇。关于新法实施后可能涉及的险资规模，据业内学者估算，大概在5%至8%之间，上限为10%。又据央行报告，截至2009年6月，保险业总资产为3.71万亿元，也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿元。
    从保险行业的纯专业角度看，除了风险最大、预期收益最高的股市外，其他三种投资渠道的预期收益率应该都不如不动产。而相比股权投资，投资不动产的期限更符合寿险公司保单偿付周期长的特征，从而有利于提高和稳定保险公司的投资收益率，进一步优化资产负债久期配置，分散风险。

    地产观察者许子枋认为，虽然在保险投资的投资去向问题上，保监会官方意见是：保险公司在投资不动产的试点初期，暂时不能直接参与房地产开发，只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。但基于中国国情的潜规则，中国房地产界的特殊浑沌境界，何况保险资金的管理人与所有人的不重合导致的决策必然会发生变异，保险资金的流向实际上是不可控的。

    既然灰色已是社会生活的主色调，作为普通的企业，又不可能是慈善机构，因此，从纯商业角度看，那就无妨让眼睛色盲，让鼻子象狼。保险资金入市，肯定会给这个本已不能再承受之重的楼市带来点什么，腥膻之下，也许也有我们的抢食！
    从房地产业的角度来看，保险资金此时被批准入市，就象中央政府默许垄断性国企大举进入房地产业一样，一是对未来经济复苏心存疑虑，二是显然有托市之嫌。但保险资金选择商品房住宅的可能性确实不大，因此，从保险资金入市的效应来看，一二线城市的商业地产和写字楼宇或许在未来三年将有大的成长空间，而并不会对住宅价格持续上涨形成大的助益，住宅房价将在政府的既打又捧的权杖下蹒跚前行。[文章来源：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏]。

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