据《经济参考报》报道，日前于厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，据交易会主办方介绍，达成意向投资的中外资金100亿人民币左右，其中境外资本占到三成。
    中国房地产市场近月出现量跌价升，北京、上海、深圳等城市甚至出现量缩价跌，购房者认为房市见顶，采取审慎观望态度，外资在这个时候介入中国房地产业，究竟持何理由？我们是否需要保持足够的警惕？

    2006年中国建设部等6个部委联合下发的171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外资进入房地产市场设置各种限制。今年上半年，鉴于内地FDI（外国直接投资）连续几个月负增长，中国商务部向国务院建议对外商投资中国房地产业松绑，具体做法是简化喝放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续。如果这项意见得以实施，外商投资房地产将获得更多便利。
    关于松绑中国房地产业，引起业内人士的争议。
    中国社会科学院金融研究所研究员易宪容却担忧，外资进入中国房地市场所带来的风险危害是难以预计的。从当前中国房地产市场的基本形势来看，房地产市场的症结在于，不少地方政府把推高房价作为谋求GDP增长的工具，房地产业所具有的利益分配功能成就了一些地方政府攫取财攫取财富的工具。如果还让外资参与其中，会令这种利益分配机制更为复杂，绝大多数民众和国家的利益受到伤害的可能性更大。

在房地产消费或投资领域，2009年上半年，内地投资者在房地产投资领域开始变得引入注目，大宗物业交易达到70%的比例。这也将房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转移到国内投资者上来，而这种主导作用还在延续。
    在开发领域，因房地产市场所具有的特殊性，国内本土房地产开发企业比外资更熟悉政策和环境，更能实现快速增长，从而成为中国房地产业的主导力量。
    其实这种“宁与家奴，不与外夷”与“宁与外夷，不与家奴”的心理是一样狭隘的。只要中国政府能独立自主地拥有自己的主权，这种过于恐惧外资的心理是完全没必要的。相反外资还可以作为中国房地产业的一个非常有价值的参考样本，成为中国房地产业健康发展的一个辅助依据。
    对松绑外资进入内地房地产业的过分担忧是没有必要的，但对外资进来的度与量的控制是很必要的，中国政府也一定不会放松警惕的。[文章来源：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏]。

   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）