乱花渐欲迷人眼。 “房价”和“地王”这两个饱受鞭挞和张扬的词汇已经充塞在普通的媒介上，渲红着普通民众的眼球。如果我们作为专业从业者也陷于这种地产八卦的喧闹表象之上，而忽视在这两个字后所掩盖的重大的房地产格局的变化，那就是一件不可原谅的事了。

    10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，联合发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，值得注意的是，在三季度各大房地产企业都加大了土地储备，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米，碧桂园土地储备面积为4360万平方米，分列前两名。

    三季度房企土地储备增加了很多，仅十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。三季度，各企业增加的土地储备主要集中在二三线城市，从拿地的溢价比例来看，第二季度时只有37%的土地溢价比例超过百分之百，到了第三季度溢价比例超过百分之百比例达到了57%。

    据估计，上半年大部分城市仅完成了全国约三成的计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出的场景仍将上演。

    监测显示，全国住宅用地成交量连续8个月呈增长态势，1-9月累计成交量首超去年同期水平。10个重点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。据中国指数研究院的最新监测，9月份全国土地市场交易活跃，成交总价普遍较高。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆。

    今年前三个季度，恒大地产销售面积为453.7万平方米，按此销售速度推算，恒大的土地储备够其销售8.5年；前三季度，碧桂园销售面积为233.53万平方米，按此销售速度推算，碧桂园的土地储备够其销售13年。

    囤地战争越演越烈，难道很多的囤地只是在高地价趋势下的跟风？显然不会这么简单。

    地产观察者许子枋认为，我们不难看出，许多开发商储地显然是为走向垄断的势在必然。

    同时，我们看看大型房企的销售排行，今年一到三季度，万科的销售额为426.46亿，位列第一；保利地产销售额310.35亿、中国海外发展293.32亿、绿城集团281.04亿、恒大地产241.8亿，分列二到五位。销售数据的天文数字化，也表征了垄断化进程的进一步具体化、坚实化，大型房企拿地的范围已涉及到三线甚至四线城市，也表征了垄断范围已成为一个全国化的现象，而不仅仅是一个区域现象。

    房企向垄断化发展，是一个行业内在的要求，但中国房企的垄断化，因其所处的国度、体制、人口、文化的特殊性，相对其他行业的市场竞争，其性质是完全不一样的，那么房地产业愈来愈快的垄断化进程究竟能给我们带来什么，这是值得我们高度关注的！[文章来源：