就在上周，笔者在福州遇到一位刚从北京出差回去的朋友，他们夫妇到北京办事，顺便转了转项目，一见到笔者就问“北京房价没有降嘛！”。当然，他看的只是三环以内的项目，所以没有感觉到房价的变化。

周日，笔者到一直非常关注的项目龙湖花盛香缇看房（笔者最近也打算结束“无房者”的日子，琢磨着大概楼市抄底机会即将来临，所以也就转转关注的几个项目）。刚好赶上这个项目搞认购，7月笔者看的房子精装14000元/平方米，现在公开销售价格变成毛坯7800元/平方米，降幅达到6000元/平方米，现场遇到一个购房者，据说早些日子还有人6800元/平方米买到过。

说实在话，笔者一直是比较喜欢这个项目的，家人对环境和项目品质也都十分满意，价格降到这个幅度，就连笔者也都动心。

回程路上路过世纪星城，这个也是福建人开发的项目作为通州一号大盘，降价幅度也非常大，从原来拟定12000元/平方米开盘价降到8000元/平方米，降幅高达4000元。

此外，远洋一方、远洋山水、万象新天、首开幸福广场、华发颐园、华业玫瑰郡等都是降幅比较大的项目，基本上每平方米降价都超过3000元。

可是，为什么很多人还有“北京楼市没有降价”的感觉呢？

确实，相比这些降价的项目，北京更多的项目则是选择观望，或者只是象征性的有少数几个点的折扣。难怪消费者会有房价没降的感觉。

总体而言，目前北京降价的项目大多数是万科、合生、远洋、龙湖这样全国性的房企，这些公司受困于07年扩张太快，08年资金极度紧张，所以不得不选择率先降价以回笼资金。而那些北京土生土长的开发商，没有感受到其他市场残酷的竞争事实，所以还在观望，希望能够熬到春天到来。

然而，即便是政府将出台救市政策，现实中的楼市恐怕会比较残酷。

根据北京市房地产交易网的数据显示，北京08年1月1日已经获得预售许可证的期房数量为69685套，而10月12号则变成112696套，新增未售期房住宅4.3万套，而前九个月成交期房住宅约为5.3万套，根据笔者统计，08年本应进入市场的期房住宅大约在16万套左右，也就是说，扣除今年已经进入市场的9.6万套住宅，北京年底前应该供应市场的期房住宅至少还有6万套，而预计四季度成交量不会超过2万套，17万套的供应量面对2万套的需求，在当前需求萎靡的市场形势下，除了大幅降价，还能有什么办法？

由此笔者断定，未来两个月，还将有大量的项目加入降价潮中来。

当然，如果这些开发商牛到现金流可以熬到一年两年之后，那只能说这些老板够本事。

眼下购房尤其要注意，由于各个项目对市场的判断大不一样，同一个区域同品质项目，有的大幅降价有的观望的情况非常普遍，所以购房者一定要多关注相关信息，别选错了楼盘，指望开发商降价补偿根本不现实，赶上远洋这些的开发商是幸运，但当了万科的业主你就只好自认倒霉。

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