加载中…【深度好文】对话绿城东方董事长张洪云：绿城神话是怎样炼成的？
(2016-02-05 00:13:42) https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/B3L0iaN0AXA3atNSuv2oVBx2NH9qEUcX8KNg9whpCPGW4echHicn9FicqqNg1ejA2fx1dAtrhb5n3qwdlJoiaaVg8w/0?江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅
南京楼市微信平台主编李子墨我眼中的绿城
1、如果说中国房地产，有且只有一个品质神话，那一定是绿城。
2、如果说中国房地产，有且只有一个理想主义者，那一定是宋卫平。
3、如果说中国房企中，故事最传奇、最有情怀、最富戏剧性、争议最多的，也一定是宋卫平的绿城。
4、绿城是中国公认的高端品质开发商，它在杭州、上海、北京等地开发的别墅和普通住宅，已成为中国房地产开发的教科书。每年都有无数追求品质的开发商，去绿城朝圣。
5、如果一个房地产从业者，从来没有看过绿城的房子，他一定不敢理直气壮地谈豪宅，谈楼盘品质，因为某种程度上，绿城正是品质楼盘的定义者，是当之无愧的豪宅教父。中国首富马云，多年前就是绿城业主，也是绿城的铁杆粉丝。
6、假如中国房地产，没有绿城，一定黯然失色。
7、杭州，因为有了绿城、滨江，定义了楼盘品质，教育了市场和消费者，所以，任何外来房企，都以绿城和滨江为标杆，来开发房地产，进而提升了整个杭州房地产的开发水平。而南京，何其遗憾，在2006年-2015年只有绿城南京玫瑰园这一个绿城产品。绝大多数消费者，都无法亲身感受绿城产品的魅力。
8、其实，绿城在南京岱山，开发了齐修北苑保障房，还在浦口开发了保障房。根据金陵晚报等官方媒体报道，绿城就连保障房的品质，也秒杀南京多数商品房，获得住建部的广厦奖。而南京获得广厦奖的商品房楼盘，也屈指可数。
9、2015年以来，绿城在南京通过资本代建等方式，多子布局南京：在汤山的绿城南京桃花源，一个千万级中式别墅项目；在城北迈皋桥的东方兰园；在仙林的绿城东方玉园；在浦口，有一个综合体项目；在南京南站，也正在谈一个综合体项目。这些都让南京普通买房人，能够有机会圆心中一个绿城梦。
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我认识张洪云，已有十年时间。早在2006年她担任绿城南京公司总经理，开发绿城南京玫瑰园以来，我就跟她打过交道。当时的印象是：智慧与美貌并存的年轻美女老总；本科毕业于南师大，又在南京大学社会学系读硕士研究生，后来又到中欧国际商学院深造；她是宋卫平非常器重的地方公司总经理，得到老宋的亲手培养和锻炼；她完全融入绿城文化，绿城的真诚善意精致完美，在她身上得到充分体现。
但以上只是她的一面。我也并不知道她的更多信息。直到这次采访，她讲述的许多东西，是我万万没想到的。本来要等【楼市大咖秀】视频节目出来，再给大家看，但我有感于心，迫不及待，要先写一个图文版，来与大家分享。视频节目，后补。
绿城东方建设管理有限公司董事长、总裁张洪云
1、宋卫平说，执着还不够，一定要偏执，才能把事情做到极致
问：聊聊你对绿城董事长宋卫平的印象？
张洪云答：宋总是绿城创始人，也是绿城的一面旗帜。这个企业在很多地方，打下了他的烙印。绿城之所以成为今天的绿城，拥有这么多绿粉和这么多的好房子，能够在房地产行业一直被尊崇为品质的领先者，我想这都是因为宋总，他的性格和个人魅力起了决定性的作用。他曾和我说过：仅仅是执着，还不一定能做成事情，一定是偏执，才能把事情做到极致。他自己是这么说，也是这么做的。
绿城对房子外立面，对施工工艺的要求精益求精，不惜血本的故事，已是老生常谈。即使是房地产下行的阶段，不像以前是暴利行业，我们也做出了很多努力。一方面注重企业内部的管理提升，一方面转型成美好生活的服务运营商，对老人、小孩的关注越来越多，比如海豚计划，要求绿城园区里住的所有孩子都要学会游泳，增加一门求生技能，减少溺水危险。
我理解的宋总，就是一个不折不扣的理想主义者。
张洪云在国外小镇考察。
2、宋卫平喜欢花，有很深的文艺造诣，抽烟只抽万宝路，只喝加冰的可乐
问：我们都是宋卫平粉丝，对他很好奇，能否谈谈宋卫平二三事？
张洪云答：宋总大部分的时间，都奉献给了工作。生活上，他非常喜欢花，他觉得生活应该像花一样美好宁静，所以他用各种各样的花，给楼盘起名字，比如玫瑰园、桂花城、春江花月、紫薇公馆等。他是学历史出身，也喜欢文学，文学造诣非常深。吃东西他也很偏执，抽烟只喜欢抽万宝路，只喜欢喝加冰的可乐。
自从宋总用了苹果手机，微信就成为他工作和交流的常用工具。尽管他很少发朋友圈，但他经常通过微信，直接指示我们的工作。我们开玩笑说，微信对于宋总来说，只有一个发红包的功能还不会（笑）。
△绿城上海黄浦湾 | 中国第一豪宅，单价最高38万/㎡
3、宋卫平特别推崇“经营之神”松下幸之助
问：宋卫平有没有特别推崇的人？我知道他很喜欢松下幸之助。
张洪云答：是的，宋总非常推崇松下幸之助。所有进绿城的员工，都有两套必读书，第一个绿城的自身的企业文化，另外一个就是松下幸之助的书。松下幸之助被称为商神，能成为神的人，我认为是他是悟道的人，他已经非常明了自己为什么要做这件事情，做这件事情的意义是什么，他已经不再纠结了。
宋总认为，企业也是公众的，我们绿城做的是一个平台，是让很多员工在这个平台上成长、收获。他对关系公众利益的事情特别关心，办学校，办医院，热衷足球事业，希望推动社会文明的进步。
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△绿城上海玫瑰园
| 亚洲十大超级豪宅，最高5亿/栋
4、宋卫平曾对我当头棒喝，2003年把我从中层降为普通职员
问：宋卫平对你个人的影响，有多大？
张洪云答：宋总对我的影响非常大。2002年我进绿城，2003年就遭遇了职业生涯中一个非常大的坎，从北京调到上海，可以说是被“发配”过去的。当时，心高气傲、少不更事的我，从一个中层，降职为一个普通职员。在这个过程中，我的心路历程非常痛苦。恰恰是这半年的磨炼，让我学会了脚踏实地，坦然前进。
回过头来我非常感谢宋总，如果没有他，在那个阶段给了我当头棒喝，我不会成为现在的我。他让我更加清醒的认识了自己，更加脚踏实地的做事情，帮我悟到工作的意义到底是什么。可以说，他是我的导师。回首进入绿城的这14年，是绿城这个平台培养了我。
△绿城苏州桃花源 | 亚洲十大超级豪宅，最高2亿/栋
5、宋卫平派我担任南京公司总经理前，问了我三个问题，第一个问题是：你会不会洗碗？
问：宋卫平对你个人的影响，有多大？
张洪云答：记得在我来南京担任城市公司总经理的时候，宋总问我三个问题。第一个问题，你会不会洗碗？我说我是一个特别追求完美的人，会把碗反反复复地洗干净。第二个问题，你会怎样对团队成员？我说我会对团队非常好，齐心协力地工作。第三个问题，你会怎样跟政府打交道？我说，我会遵纪守法，违法的事，一律不做。他对我的回答还比较满意。
6、绿城的“真诚善意”说的是做人，“精致完美”说的是做事
问：绿城有一句名言，真诚、善意、精致、完美，你怎么理解这8个字？在企业里有很好的落实么？
张洪云答：这不是口号，当初吸引我来绿城的，正是这8个字。很多企业都有自己的价值观，但是更多时候，价值观只是在墙上挂着，而绿城确实在践行着自己的价值观。真诚善意，指的是对人，我们不仅对自己的、对同事、对合作伙伴，最重要的是对我们的业主，都是真诚善意的，我们在帮助他们实现自己的愿望。精致完美，更多的是指做事，我们做事情要更加精益求精。这个世界上，没有完美的事情，但是，完美是我们必须追求的目标。我们越接近完美，说明我们对突破自己，又迈出了一步。
7、我学的是文科，在政府工作两年，机缘巧合进入房地产
问：你学的是中文专业，怎么会进入房地产行业呢？
张洪云答：这也是阴错阳差，机缘巧合。我其实一直学的是文科类型的专业，毕业后在政府机关工作了两年。我很快意识到，政府机关很不适合我这样性格的人，所以及时“下海”。后来，选择了房地产行业，而且非常热爱这个行业。在我看来，建筑是城市的一张名片，它决定了一座城市的面貌。房地产对城市的影响非常大。
7、成功四大条件：自己努力，贵人相助，小人监督，菩萨保佑
问：能不能和我们分享一下，你的求学经历，以及，你是如何成为总经理？
张洪云答：一个人，成不成为总经理，和求学经历没有必然关系，只和自己成长有很大关系。我常和团队分享，成功有四个条件：1、自己努力；2、贵人相助；3、小人监督；4、菩萨保佑。只有四个条件都具备了，一个人才能达到真正意义上的成功。
我是一个比较努力的人，执着，甚至是偏执。这也是绿城人的特质吧。很多贵人包容了我那个阶段的不成熟，指点、帮助我很多。小人监督，可以理解为生活中、工作中的“不同意见者”，这些和你有矛盾的人，你了解了他们的想法，你就更上一层楼了。不同的意见，会激发你反思。菩萨保佑，就是天时地利人和。
8、感觉南京以前是一座伤城，现在越来越现代化，风水也越来越好，城市气息越来越明朗
问：可以谈谈你对南京这座城市的感受么？
张洪云答：以前我对南京是又爱又恨的。爱南京，是因为这座城市的文化、历史、淳朴的人，这些特性和基调是好的。但是2006年，我回到南京，看到了这座城市里很多不尽如人意的地方，比如记忆中的老城区，被拆迁了，南京的梧桐树，也在一点一点消失。我理解的南京，就是一座伤城。某种程度上，南京，也在经历一种坎坷。
一晃，我在南京10年过去了。10年来，我很高兴的看到南京越来越现代化，越来越自信，充满活力。随着城市道路网络越来越发达、地铁纵横交错、交通越来越便捷，像河西这样的全新区域中心，正在慢慢形成，城市风水越来越好，城市生活越来越明朗。现在我是越来越喜欢南京了，因为南京不仅能意识到自己的历史价值、自己的特点，另一方面，又在快节奏的吸引人才、做现代化的接轨。
9、风水是一定要讲究的，本质是你和环境是不是和谐相处
问：谈到风水，你觉得市民买房子、开发商造房子，要不要讲究风水？
张洪云答：风水一定是有讲究的，我觉得不是迷信。每个人都有自己的气场，你去接触一个人，你到一个新环境里，你会有舒服或不舒服的感觉，你甚至和某个人可以一见如故，这都可以理解为气场，或者就是风水。一个居住环境舒不舒服，就是你和这个房子气场和不和，这就是风水。我们造房子也是讲究风水的，不过风水因人而异，我们只能求“大同”，不要让一个道路的走形、房屋的设计、空间的布局等，对人有明显伤害的地方。比如一个尖角，不能对着道路或大门，不能对着人们主要的活动空间。
10、绿城所有项目开工前，都会请法师来”洒净“，跟这片土地上的生灵们沟通，因为侵扰了他们的家园
问：绿城盖房子会请风水师来看么？
张洪云答：我们不会邀请风水师来看，但是我们在所有项目开工之前，都会请法师在这块地上——洒净，这是每个项目都会做的事情。“洒净”，简单来说，就是请法师和土地上所有的生灵，进行一个沟通。因为我们的开工，虽然是一种重建，但对当地自然的来说，更是一种破坏，所以我们要和当地的小生灵们沟通，我们也许打扰了他们的生存环境甚至是家园，希望小生灵们能够理解，感受到我们的敬畏，并和我们愉快共处。
11、我痴迷宫崎骏的动漫，他对自然的热爱和悲悯，深深打动了我
问：认为土地上的一草一木都有灵性，这也是日本动漫大师宫崎骏的理念。他的许多作品，都认为大自然、森林，是人类最终的家园。你是否认同他的理念？
张洪云答：我非常认同。我特别喜欢宫崎骏的动漫，有一段时间，我非常痴迷宫崎骏，反反复复看他的作品，像《风之谷》、《天空之城》、《龙猫》等，都是我非常喜欢的。从他的动漫里，你可以看到宫崎骏对自然的热爱与悲悯，他塑造的人物角色纯真、坚毅、美好、有担当，深深感染了我。其实每个人内心里，都有一个童话世界，这个世界常能给你带来巨大的力量。对了，宫崎骏的“天空之城”LAPUTA，你们公司不就是拉普达吗？
11、绿城神话是怎样炼成的？只因绿粉太疯狂！一位粉丝在绿城玫瑰园买了6套别墅
问：是的，我们公司取名拉普达文化传媒，就是取自宫崎骏的天空之城LAPUTA。这是一座梦想之城。我也是宫崎骏的粉丝。说到粉丝，多年来，绿城积累了一大批忠实粉丝，被称为“绿粉”。记得绿城在海南的清水湾，第一次开盘，不在海南，而是在杭州。当时很多杭州的绿粉，都没去海南看过项目，直接就买了，当时开盘热销多少个亿，创造了一个品牌神话。能否介绍一下南京绿粉的故事？
张洪云答：金杯银杯，不如老百姓的口碑，绿城不是一个会做很多酷炫营销方式的企业，我们投入所有精力，踏踏实实把房子造好，赢得业主认可。像我们绿城南京玫瑰园的别墅，有75%-80%，来自老业主重复购买或推荐购买。有一位业主近10年间，前后在绿城南京玫瑰园买了6套别墅。十年来，很多业主也都和我成了好朋友。许多业主都说：“我们非绿城房子不买，我只要住绿城的房子。”业主有时候还会和我开玩笑：你太坏了，你把每一期房子，做得都比上一期更好，害得我不得不跟着你再买。
第一期，我们做的是西班牙风格，第二期做的是涂料加石材的法式风格，第三期我们做的是纯石材的风格，包括庭院也有升级。业主说：每一期我都动心，为了买新一期的房子，我就把前面买的房子卖掉，前前后后买了6套房子。这样重复购买的业主，非常多。
12、绿城玫瑰园的主入口，前后做了十多次的场景模拟，反复调整
问：之前我们从一个骨灰级“绿粉”口中得知一个细节，绿城在做景观设计和道路规划的时候，都会无数次的进行场景模拟，以期做到真正的以人为本，这是真实的情况么？
张洪云答：这是真实的情况。我们在做道路的弧线，包括转弯的尺度，都会在现场无数次开车测试。比如业主们一般的车是多大，最大的车是多大，我们要一次次模拟和调整，看看他能不能顺利的转弯、交会、入库、倒车等等。
当时，绿城玫瑰园的主入口，前前后后就做了十几次的调整方案，先摆模型，把模型的高度、比例做出来，然后在现场进行测试，一次次画白线，一次次调整，最终测试出了最合适的比例。包括每一棵树，我们也是转过来、转过去，直到找到最好的视觉面才罢休。
有一年，宋总来绿城南京玫瑰园，说道：景观，是让业主来看的，你要从各个角度去看，从庭院来看，在客厅里坐下来看外面是什么样的。因此，要求我们在所有细节上，都能更高标准的要求自己。
△绿城南京玫瑰园 | 2亿楼王轰动全城
13、2016绿城在南京多子布局，给买房人更多选择
问：原来绿城神话是这样炼成的，我已经服了。膜拜。请你介绍下绿城在南京的情况吧？尤其是几个项目的最新动态。
张洪云答：目前在南京，绿城玫瑰园已经全部收官了。我们在岱山做的100万平米保障房也已经交付完毕了。在浦口，我们还有50万平米左右的保障房，正参与其中。2016年，我们会有更多产品推出来，给南京人更多的选择。在迈皋桥有一个东方兰园项目，做的是城市精品住宅，已经开盘，在售。在仙林有个东方玉园项目，下半年推出，做了168套叠墅产品。汤山有一个绿城南京桃花源，是一个低密度的中式别墅项目，同时它也是一个温泉度假小镇一样的综合性项目。我们在浦口还有一个综合体。有可能在南京市内，再合作一个综合体项目。
14、给绿城南京玫瑰园打85分
问：南京绿城玫瑰园给它打多少分？绿城在全国的这么多项目，你最喜欢哪几个？
张洪云答：85分。我个人比较喜欢的项目，倒不是外形多靓丽的项目，而是在生活场景的设计，以及氛围营造上，做得非常棒的项目。比如杭州的桂花城和上海绿城，社区尺度设计得特别棒，邻里之间的距离，氛围的营造，都做得非常好。
15、中国人推崇天人合一，中式别墅得到大家青睐是必然的
问：很多人有中式建筑的情结，尤其是绿城南京桃花源最近受到许多南京富豪的青睐，能不能给我们介绍下这个项目？
张洪云答：中式建筑得到大家的青睐，是必然的趋势。之前很多房产商，都是在模仿国外的建筑，但是中国人骨子里有天人合一的理念，而中式建筑正是围绕着“天人合一”的理念去建造的。绿城在近几年里，研发的桃花源中式产品，花费了很多心血。中式建筑的外形特征，比如雕花、斗拱等精致的中式建筑细节运用其中。在室内的打造上，我们运用了现代住宅更加舒适的空间布局。尤其是在庭院的打造上，沿袭了东方人在自己一方天地中，邀约好友品茗小酌的志趣。绿城南京桃花源，是绿城在全国的第三座桃花源，产品有所升级。项目配套也是一大亮点，有温泉中心，有健康医养的概念，还会有适合孩子玩乐、嬉戏的内容，将打造一个真正宜居的、复合型的世外桃源。
16、绿城南京桃花源引入“南京元素”，营造街巷的公共空间，唤起我们温暖人心的记忆
问：虽然都同属“桃花源系”，但是绿城苏州桃花源、徐州的绿城紫薇公馆都有结合当地的城市文化来打造建筑风格，不知道在南京打造的桃花源，有没有结合南京独特的城市文化？
张洪云答：这个问题非常好，确实，不同城市的性格和文化，都会在我们的项目中有所体现。在苏州，邀请的是非物质文化遗产传人、苏州园林工艺鼻祖“香山帮”匠人，参与绿城苏州桃花源的设计与实地建造，项目腔调更高。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/TbibRVzwTUZX9anE0IE0wxzUT93EBbXsXs08v0UpvFnQDQ4B6p4ElHu5fFQkCMic1B7jUyrsbkRE35aVkl6Te4cw/640?wx_fmt=jpeg
徐州绿城紫薇公馆，结合了当地北方官府特征，项目做的更加雍容华贵。
绿城南京桃花源，结合了南京的城市文化和历史底蕴，在项目设计上做出了一些调整，比如我们引入了青砖、砖砌的元素，形成南京桃花源自己的特性。还打造了很多供居民在一起聚集聊天的公共空间。在我们小的时候，其实有街巷的记忆，街巷不宽大，但是人与人之间能更好的交流。今年5月或6月的时候，绿城南京桃花源会正式推出来，欢迎大家来玩。
1月31日，绿城南京桃花源，雪景图。
17、绿城南京桃花源为了保留最美回家路，减少了5栋房子，损失一个多亿
问：听说绿城南京桃花源的中式别墅预计售价800万-2000多万元，请问在建造过程中，有没有什么故事和我们分享？
张洪云答：绿城南京桃花源里，有一条原生态的路，如果要保留，旁边7栋房子就不能要了，当时好纠结，那7栋房子差不多价值一个多亿。后来，我们还是舍弃了这7栋房子，只在旁边补了两栋，等于损失了5套房子。但是那条路保留之后，业主回家的感觉会非常棒，业主一定会爱上那条路。
18、2016南京三大中式顶豪，绿城如何PK万科、泰禾？
问：2016南京至少有三大中式顶豪。前几天，位于南京市中心的万科安品圜舍，新领了销许，均价5.9万元/平米。泰禾南京院子，今年也将上市。面对这两个中式别墅，你觉得绿城南京桃花源的竞争优势在哪里？
张洪云答：这两个项目是城市中心的别墅，而绿城南京桃花源距离城市有一定距离，环境非常怡人，另外绿城南京桃花源是一个综合性的项目，打造的是温泉小镇的概念。另外，我们不求价格更高，更多希望些房子能找到真正懂它们、善待它们的业主。
随着这个城市越来越拥挤，城市里住宅价格越来越高，一定会有一部分人，想要走出去，在距离城市不远且环境相当好的地方生活。
19、南京地王频出，我其实是捏了一把汗的
问：2015年南京拍出了19块地王，2016年1月南京又拍出了史上最牛地王，楼面地价达到4.2万/㎡，你怎么看南京地王频出推涨房价的现象？
张洪云答：首先，这证明了南京这座城市的魅力和价值。肯定是房地产商都比较青睐南京，才会不惜高价买地，进入南京。但是对老百姓来说，高昂地价一定不是一个好消息，还是挺难受的一个事情。而且，2015年南京房价确实涨的太快了，对我个人来说，还是捏了一把汗的。
20、城北的东方兰园低价入市，给业主留下升值空间，春节后就要涨价
问：绿城团队在城北的东方兰园项目，去年11月首次开盘，均价1.8万/㎡，当天日光。有人说，当时就算卖到2万/㎡-2.2万/㎡，一样可以卖光。为什么当时把价格定得这么低？
今年1月29日城北燕子矶地王的楼面地价拍到了1.79万/㎡，在地王刺激下，东方兰园今年的价格走势将是怎样？
张洪云答：这个是和企业理念有很大关系。绿城不是一个以暴利为目标的企业，而是想要踏踏实实盖好房子，给业主营造美好的生活。定价来说，市场的价格，是我们的参考，但是利润不是最大的目标。所以东方兰园首次开盘，并没有把价格定的很高，而是低价入市，吸引第一批业主，形成良好口碑，另外也是为业主留下更多的增值空间。当然，春节后，东方兰园将涨价，这是必然的趋势。城北区域原先被认为是南京的价格洼地，我认为2016年，这样的观念将会变化。
21、仙林的东方玉园将打造成精致小区，仅168套房
问：仙林的绿城东方玉园项目，很多南京人还不熟悉，可以和我们聊聊么？
张洪云答：绿城东方玉园就在仙林灵山边上，紧邻南外、鼓楼医院仙林分院，地铁站也是近在咫尺，配套非常优越。小区仅有168套房子，以叠墅为主。我们希望将东方玉园打造成非常精致的小区。主力户型是180-220㎡之间的叠墅，都是四房，所以这个房子做出来以后，对于南京很多中产，尤其是对教育有较大需求的家庭，是比较合适的。
22、河西价格已经很高，可以去城北等潜力板块投资
问：2016年南京还有什么投资房产的机会？应该投资哪些板块？
张洪云答：显然不能再到一些高价地区去投资房产了，比如河西。应该去投资一些有潜力，政府有规划利好的区域，比如刚才说到的城北板块。
23、我最大的投资，是人，投资我的团队
问：你个人有没有什么投资经验和大家分享？
张洪云答：说来惭愧，我不擅长理财，从不炒股，也不炒房，我买房子都是因为有需求才会去买。对于我个人而言，最大的投资其实是人——投资团队，这么多年来，看到团队在成长在进步，这是我最大的收获。绿城南京团队平均年龄在30岁，应该说是一支非常年轻的团队，从他们身上，可以感受到年轻人的激情，不畏艰苦，懂得奉献，大家相互感染，这是很享受的事情。
24、我是两个孩子的妈妈，鼓励身边所有朋友生二胎，甚至生三胎
问：说到投资人，我知道你已经是两个孩子的妈妈。现在国家已经全面放开生二胎，请问你支不支持年轻人生二胎？
张洪云答：绝对支持！我建议身边有一些可能性的朋友，都要去生两个孩子，甚至三个孩子。孩子茁壮成长的过程中，当然会带给我们很多辛苦，但是快乐和幸福更多。孩子带给我们的感悟，带给成人的再成长，远远超过我们的付出，非常值得。
就我而言，孩子真的改变了我很多，之前的我一直向前冲。有了孩子后，会从理性变得感性，而且自然知道何时该停下来，知道包容的意义。孩子的天真也再教育了我，他们教会了我，如何单纯的生活着。
25、我喜欢旅行摄影喝茶听音乐看电影，最喜欢普洱和岩茶
问：生活中你有什么兴趣爱好么？
张洪云答：以前，我喜欢旅行、摄影、读书、喝茶、看电影、听音乐，但是后来工作太忙，就放下了。现在如果有一点时间，就喜欢喝喝茶，泡茶是分享和净心的过程，最喜欢喝普洱，岩茶。
26、最难忘英国圣安德鲁斯小镇、美国卡梅尔小镇，还有一个日本小镇
问：可以聊聊三个你去过并且非常喜欢的地方么？
张洪云答：第一个是英国的圣安德鲁斯，这是一个特别有历史，有文化，有生活情趣的地方，有全世界最早的高尔夫老球场。威廉王子和王妃就是在圣安德鲁斯求学、相爱。第二个是美国的卡梅尔小镇，那是一个非常精致的海滨文艺小镇。第三个是日本骏河湾边上的一个很小很小的小镇，小镇里的人，给人的感觉非常朴素、亲切、温暖、怀旧，置身其中，感觉特别奇妙。
27、我是佛教徒，人生就是一场修行，不只是在寺庙，也可以在红尘
问：刚才聊天时，你提到，你和佛很有缘？
张洪云答：我是佛教徒。人生是一场修行，不是只有去寺庙里，才是修行。在红尘中，你遇到所有的人，所有的事情，都可能是你需要修行的那一面。你碰到事情，可能会急躁，也许是你内心修行不够。你遇到事情会困惑，可能是你的智慧不够。如果所有的事情，都能反观自己的内心，那么，就能从心里找到答案，而不是向外去索求。当你明白了你自己的心以后，和外部的沟通也会更加顺利。
28、看了十多遍《骇客帝国》电影，隆重推荐科幻小说《三体》
问：平时你喜欢看什么电影？
张洪云答：我喜欢看电影。除了血腥片不喜欢看以外，大部分类型的电影都比较喜欢看。影响我最大的电影是《骇客帝国》，前后看了10遍都不止，我觉得未来世界，有可能就是那样子的，人工智能，人和机器的相处，人和自己的相处，这是一种很奇妙的变化。我还喜欢《冰与火之歌：权力的游戏》这部美剧。包括《三体》这部科幻小说也非常棒，我几乎是一口气看完的，还买了好几套，送给团队成员看。他们一开始不愿意看，后来都看得上瘾了。
29、如果能够拥有一种超能力，我希望是能飞
问：刚才聊到了《骇客帝国》、《三体》，问一个跳跃的问题，如果你能拥有一种超能力，你希望是怎样的超能力？
张洪云答：会飞。
30、不喜欢女强人这个词！一个人有多重身份，工作中是上下级，私底下可能是朋友
问：你觉得自己是女强人么？
张洪云答：其实我一直不喜欢女强人这个词，我觉得只是社会分工的不同，我只是在这个职位上，担负相应的责任和义务。可能在外人看来，有一些强势的决策或者强势的工作表现，但并不意味着你的性格，你整个人的心性都要是这种状态。人是多面性的、复合型的，你是女儿，你是朋友，你也是母亲，你也是员工，所以不能把一种身份无限放大，而把你其他身份都忽略了。也许我们在工作中是上下级，但是我们在私底下，很可能是朋友。
31、做企业，情商比智商更重要，你必须了解别人的需求，悟得商道
问：做企业，智商和情商哪个更重要？
张洪云答：做企业，情商一定是非常重要的。你能不能了解别人的需求，你能不能在过程中平衡好自己和别人的需求，你能不能了解和悟得商道，这都决定了你能不能成功，以及成功后能走多远。
32、工作的意义是生活，发现并实现自己的价值
问：工作的意义是什么？
张洪云答：工作的意义是生活，是你能够在生活中发现自己的价值，并且能够贡献自己的价值、实现自己的价值，让你的生活，如你所愿。
33、我能陪孩子的时间很少，我会尽量提高陪伴孩子的质量，全身心地去爱他们
问：你家有两个孩子，其中一个孩子还很小。请问你的工作和生活如何平衡？
张洪云答：你很难做到一直的平衡，你只能在某个阶段，某个点上，做到暂时的平衡。这个过程里面，每个人的情况也都不一样，就我而言，我能够陪孩子的时间是很少的，但是我会尽量提高陪伴他们的质量。在陪伴他们的短短的时间里，做到很纯粹，不再想工作，做到全身心的投入，我觉得孩子能够感受得到。
34、如果你心甘情愿做全职太太，并非常享受，也很好
问：你对全职太太怎么看？如果有女大学生打算一毕业就去做全职太太，你会给她怎样的建议？
张洪云答：我觉得我没办法给别人建议，如果她心甘情愿去做全职太太，她在做全职太太的时候非常享受，而且在过程中发现自己和外界沟通的方式，找到实现自己价值的地方，那也很好。之前看过一个故事，一个年轻女孩做了全职太太，她在家做法国一种奶油，做的非常棒，后来还做出了名气。每个人选择的生活方式都是不一样的，只要你的心告诉你，我愿意这样生活，都挺好的，就怕纠结！
35、没什么好遗憾的，过去了就过去了，成长是一种经历，也是财富
问：你有没有特别遗憾的事情？
张洪云答：没有遗憾，过去了就是过去了。回过头想想，无论是哭过、笑过、爱过，都是必然，当时的你逃避不了，现在的你也在当时那个阶段，汲取了很多，成长了很多。
36、幸福是遵从自己的内心，和喜欢的人，做想做的事
问：你觉得幸福是什么？
张洪云答：幸福是和你喜欢的人在一起，做想做的事情。能一直跟着自己的心走。
于越对张洪云做视频采访。
本文由李子墨、金明鑫、于越联合采访、撰文。南京楼市原创文章，珍视版权，转载请注明出处。关于张洪云的楼市大咖秀精彩视频，敬请期待。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/7IPQqsaLelU3Z9icjNJKicXH9zRCs3S1tYvA1UibzX69BEUP6yMzWdLHMF381sCcj2N54anuYNk01PW8wuibmkJoWA/640?
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