地王一出，房价要涨？

今年河西区域出现两幅地王，一幅是河西南区域地王——山东鲁能地块，14078元/㎡；另一幅在河西中部，也是全南京的新地王——北京北辰地块。21203元/㎡。

在地王的刺激下，今年河西的楼市量价齐涨，抢房潮不断上演，日光盘频现，多个楼盘的豪宅出现了一房难求的情况。河西的房价也一路水涨船高，从2万元冲到3万元，现在已经冲破4万元单价！

新地王要建成什么样？要卖多少钱？一直是众多买房人关注的焦点。现在，终于可以知道地王项目要建成什么样了，房价嘛，看完规划，你再算算，就能知道个大概了！

1

河西南鲁能地王揭神秘面纱，将建8栋高层住宅，价格或冲3万/平

近日，南京市规划局网站对河西南地王——南京鲁能地块进行了规划设计方案的公示。此前一直很神秘的地王项目，终于揭开了面纱！

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUTOfXbmSwBbo2gW9gJ7wTuhHlEvx1jp3Bp9k3a47ricmqKvIgicFHSZwQ/0?wx_fmt=jpeg

按照方案显示，该项目位于建邺区双闸街以西、螺塘街以南、秦新路以北、规划路以东。项目占地65107平米，容积率2.75，高度小于100米。项目规划设计方案总建筑面积约为23.01万平米，其中地上建筑面积约17.9万平米，主要功能为住宅。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUG9CyawtmAckE10eRFCvhZUWOb24gaLLRWcspBn7cXFWPdpMMWkZa0g/0?wx_fmt=png

地下建筑面积约5.11万平米，主要功能为地下停车场。项目配建机动车位1811个。“南京鲁能”项目共规划8栋高层住宅，另外沿螺塘街和秦新路，以及小区内部规划路两侧布置了部分商业。从规划上可以看到, 每栋楼的楼间距都在60米以上。最大可以达到120米。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUDEqPwvoaQDu2X5CEh3ibib03HJ03ibyGre49WmVsT1Z81ibJ4KhDEWvsiag/0?wx_fmt=jpeg

根据地块出让条件，南京鲁能地块将严格执行“50/90”政策，90平米及以下户型将超过总量的50%。此外，该地块内应配建建筑面积不小于60平方米的公厕一座，并于第一期工程竣工前建成。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUB5ZpYvgCVyek2OS2WNhVnmh3sLpts7SnNsFYcuribOkecib0B2PzZuKA/0?wx_fmt=jpeg

目前该楼盘附近有升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、五矿崇文金城、佳兆业城市广场等楼盘，区域内还有朗诗地产的新项目。从目前的区域楼盘价格来看，整体在24000元/平方米以上。

按照南京鲁能项目的规划以及14078元/㎡的楼面地价，未来加上建安成本、银行贷款利率、各种税费、精装修成本……

金田一分析，如果到开盘前，南京楼市行情依旧火热，那么按照南京的房地产市场的普通算法，初略估算，鲁能项目的房价会比楼面地价多出一倍，预计会卖到28000元/㎡，甚至有可能冲刺三万。

2河西地王陆续要上市，房价新一轮上涨潮到来？

事实上，河西板块的房价在今年一路水涨船高，4月刚刚突破3万元的关卡，8月份又突破了4万元的关卡。河西南部的升龙天汇已经涨了1000元/平方米，目前卖24000元/平方米。而河西中部的楼盘在北辰地王号称要卖4万元/平方米的情况下，开始连续“补涨”！

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUCSKUGrXMQAu4wNDialj6Ha2G4PfFqrwISXfk6KHuFXWr8NHMRRiacDcQ/0?wx_fmt=jpeg
目前升龙天汇还剩4号楼和5号楼少量136平米和150平米的房源在售，折后均价25000元/平米，预计交付时间为明年年底。二期产品B-1幢和B-2幢，主力户型面积90-130平米，均价24500元/平米左右，价格都比之前涨了1000元/平米。

除了河西南部，河西中部的楼盘房价也在不断上涨中！

此前，位于河西中部的豪宅宏图上水云锦首次开盘卖出31000元/平米，第二次开盘在涨价1000元/平米，卖到32000元/平米的背景下依旧“日光”，更有买房人手拿500万元现金还买不到房，成为上半年南京抢不到的神盘代表。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3buW8tNdyDzBz3MbzxblSl09PFc9svGt8K1RibmibdUpMMRcVqaVh2EWcBZ2yJydxvuKLAAziaIhAnAA/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1

金田一得知，8月份下旬宏图上水云锦准备第三次加推。具体的房源位置在3/4号楼，共计180套房源，面积段100-143平米。宏图的一位内部人士透露，这次宏图开盘的价格还要涨，甚至要涨到35000元/平方米，直接与仁恒江湾城的新房价格看齐！目前，宏图上水云锦的180套房源已经收取了400个认筹号，可以遇见，新一轮的抢房大战即将上演！

除了宏图上水云锦开盘涨价，金田一发现，同样位于河西中部的楼盘金隅紫京府也预计在8月底开盘，推出4号楼，新房源的户型为105-130平方米，其中130平方米的大户型最抢手，该户型也是一期景观位置最好的楼盘，众多买房人想要购买。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3ad5CYepEibDIckKXNXtZkg9nRuLhaeY2eO9tQrS6IwvjII5A9cfwYYZtbguMAn7n7AO0znH7q002g/0?wx_fmt=jpeg

金田一打探到，目前金隅紫京府在售的房源已经不多，仅仅剩余部分125平方米的户型，其余户型基本抢光。金田一独家获得的消息，这次金隅紫京府开盘也要涨价，新房的价格很可能冲刺33000元/平方米。

3专家：地王上市推涨房价，河西房价要“冲3奔4”？

河西楼王要上市，河西房价会如何？

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/7IPQqsaLelWunuffjicIGuciaoibHGEDDp6FfRY241gjjUibThkibzbvNg1Ochon2llYaZxKzuiaGTok0jAFeBEBbBlg/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，河西房价早就破三，随着地价爆涨，房价驱动地价、地价驱动房价的相互驱动效应正在形成，在仁恒江湾城四期、上海建工奥体新城豪宅项目的带动下，下半年河西中部的房价预计要冲刺3.5万元/平方米。

张辉指出，河西房价可能再次被地王“推涨”。“届时人们对河西3万元/平米房价天花板的心理防线，可能将彻底被打破。”他认为，河西房价也有望奔“4”。

4 震惊！周边竟然有楼盘的房价比河西地王的地价还低！

金田一发现，一方面是楼王上市前，多个楼盘开启涨价通道，追涨地价，另一方面，河西及周边却还有不少楼盘房价甚至不如河西的地王地价。

同在河西南的升龙汇金中心最近将推出A栋精装公寓，主力户型47㎡、54㎡、91㎡，目前的在售均价仅为15500元/平方米，房价比地王的地价低很多。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUGnp42dzkaOGlYicIKlXsw7gicQfZg96aMFWtxjLESxrddicMk23bpVsOw/0?wx_fmt=jpeg

而与河西中部仅隔着一个高架桥，开车仅10分钟就能到的恒大华府近期推出12号楼的精装大平层，包括13套170平米四房、24套200平米五房，均价比之前上涨了2000元-3000元/平米，达到2.5万-2.6万元/平米。但是，与河西中部的地价21203元/平米相比，恒大华府的精装修房卖这个价，并不算高。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/74cESYLkib3YNq2RsqZYyssS2Nz610VPUHPaibyLlj91RqhlLt8FuIqIwuuG6lUoNGj7dbfaib78eicTQNCRnc7lZQ/0?wx_fmt=jpeg

而且，恒大华府此前的230平米五房户型，均价仍为2.3万元/平米，总价520万-530万元。此前，不少买房人都在比较价格之后，买了这种户型，觉得性价比很高。