加载中…南京新地王一出，河西豪宅涨价还更抢手，专家王祥也惊呆了！
(2015-06-15 08:13:59)
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房产 |
就在本周三（6月10日），河西出现新地王！北京北辰以21203元/平方米的楼面地价，进军河西中部，让河西中部的开发商们欢欣鼓舞了一把。
上一任地王，是北京房企金隅在2013年拿下的地块，楼面地价为16979元/平方米。不到两年，河西中部地价就上涨了近25%。正所谓地价推涨房价，新地王让众人惊呼“河西中部房价是要‘奔四’的节奏啊”。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远称，近期要重点关注地王的连锁效应，河西中部的宏图上水云锦，邻近的河西南部、鼓楼滨江，间接相关的江浦与南部新城，都会借此发力，少数楼盘已在酝酿涨价。
“新地王对客户的心理影响很明显。一些客户原来还在犹豫，现在看到地价都拍到21203元/平方米了，我们这精装修房价也就31000元/平米，一比较，还真不算高，就果断决定来买了。因此，这几天我们楼盘，不管是来访量还是登记量，都有明显提升，客户对于这个地段的升值空间很有信心。”宏图上水云锦的一位售楼员称。
宏图地产副总裁凌翔表示，这个河西新地王项目，未来的房价起码要达到38500元/平米才算是贴着成本价，河西中部的房价上升潜力显而易见，河西市场未来几年住宅的售价达到40000/平米是可以期待的。
不得不说，河西中部的确成了南京楼市最炙手可热的板块，是南京公认的改善型区域，也是高品质楼盘比较集中的板块，市场关注度一直居高不下，购房者和开发商都普遍认可这个区域的价值。
作为河西首个均价破三万的豪宅，宏图上水云锦预计下周末加推，共计2栋楼132套房源，户型面积是115-130平，总体价格将涨幅超过1000元，好的房源甚至会超过2000元/平米。
今天下午金田一去踩了个盘，了解到，宏图上水云锦目前蓄水已经远远超过400组了，因为想买的客户太多，开发商为了保证客户选房成功的概率大一些，不得不从今天开始暂停蓄水。
采访完宏图上水云锦的相关工作人员（以下简称宏图君），金田一彻底惊呆，以至于现在还没有缓过神来。
超3人抢1套房
已经不接受任何登记
金田一：等等，你再说一遍，我没听清！
宏图君：我们现在已经停止登记了，目前排队等着交钱的客户太多了，已经没法再蓄水了，我们的团购优惠几天前就停止了，目前客户和房源的比例已经远超3：1，为了保证让客户选到房子的概率大一些，我们不得不暂停了。
买房人不问价格 不介意户型 只求买到！
金田一：等等，你再说一遍，我没听清！
宏图君：客户太疯狂，下周加推预计价格上涨1000-2000元/平米，丝毫没有影响到客户的买房热情，甚至，有客户本来想买130平米的户型，发现关注这一户型的人太多，怕开盘时买不到，于是决定选115平米的户型。不问价格，只求买到。
一房难求
开发商紧急开会讨论如何控制局面
金田一：等等，你再说一遍，我没听清！
宏图君：从来没有经历过这么火爆的局面，绝对可以用“一房难求”来形容，我们现在已经在紧急开会，讨论怎么控制现在这么火爆的状况。
安抚买不到房的客户 成售楼员主要工作
金田一：等等，你再说一遍，我没听清！
宏图君：这次没有登记上的客户，情绪很激动，很多人都会在售楼处抱怨，所以，最近这段时间，每天相当一部分的工作内容是安抚没能够参加下周摇号选房的客户……好了，不跟你说了，好像又有客户来投诉了，我先去安抚客户了，拜。。。。
金田一：喂，喂，喂……
宏图君：嘟，嘟，嘟……
看到这里，你有没有和金田一一样，对于“神盘”的定义彻底被刷新？
今天，金田一还采访了一位扎根河西多年的置业专家、王祥房产事务所总经理王祥先生。让我们听听他对河西中部楼市以及宏图上水云锦的解读。
河西“最好卖”的楼盘
堪称“十全十美”
金田一：你对宏图上水云锦这个项目怎么评价？
王祥：我很早就开始关注宏图上水云锦这个项目，这个项目称的上是河西“最好卖”的楼盘，纵观整个河西板块，确实没有一家开盘如此火爆。我也很吃惊。
金田一：你觉得宏图上水云锦这个项目持续火爆的原因是什么？
王祥：首先从区域来看，目前这个地段土地供应量小，房源很稀缺，除了金隅紫京府和二手房，几乎没有别的可选，稀缺性是项目热销的背景。此外，不得不说，这个项目堪称是一个“十全十美”的楼盘，在地段、面积、户型、总楼层、精装修、学区、配套、容积率、一梯一户、层高等方面，确实具有明显的优势。
金田一：有没有遇到客户，要卖掉手上的房子然后置换宏图上水云锦的？
王祥：有遇到这样的客户，现在的老百姓买房子都非常可观理性，在河西中部这个板块置业的，基本上都不是首次置业，都是有多次买房经验的，看房子的眼光也相对专业。
连河西房产专家王祥，都说宏图上水云锦是个“十全十美”的项目，难道这个项目，真的是“南京楼市史上零缺陷楼盘”？
一组数字，让你读懂宏图上水云锦
首开劲销7亿 房源去化高达9成
首开均价约31000元/平方米
幼儿园到高中一条龙优质学区，覆盖了0-18岁的教育段
步行3分钟就可以到二号线兴隆大街站
河西罕见2.2低容积率，超40%绿化率
区域稀缺18层舒适花园居所
罕见6.16米挑高大堂、3.08米标准层高
最大15米震撼面宽尺度、1.8米南向阳台
所有户型一梯一户、每家有赠送6平米的电梯厅
一期有5000平米中央景观区、1000平米中心湖
220米长的景观中轴、50米长的林荫大道
纯板式超90%得房率
在社区内配建约2万平米的中央公园绿地
关于宏图上水云锦
你不知道的魔鬼细节
1、从地基开始，每一个细节都严格把控，土层沉降量的测量、混凝土材料的选择，每个程序都是精确到标准才会实施。
2、每盖一层楼，都要审核楼层的各项指标，钢筋排布的位置，内墙体的砌筑、抹灰、水电埋线。
3、每一块石材，都精雕细琢，挑选适宜的石材放在适合的位置，对齐所有的线条。
4、铺贴每一片金箔，都是纯手工一片片精心铺陈，每一厘米的精工皆是匠心。
5、用美国橡木做材料，要用就要给客户最好的。
6、入户采用高档钢木复合防火防盗门（门上的五金，都是德国制造），还有智能安保系统。
7、 飘窗安装的是五星级酒店同款的系统窗，不仅抗辐射、隔热隔音效果也很赞。
8、顶部采用斯米克负离子健康板，能释放大量对人体健康有益的负氧离子。
宏图上水云锦
目前主要在售1、2、8号楼，只剩少量房源，均价31000元/平左右，户型115、130平方米。预计6月下旬加推5、6号楼，面积115-130平左右，价格将上涨1000-2000元/平米。
项目地址河西云锦路与怡康街交汇处，兴隆大街地铁旁
售楼电话86998899
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