金陵晚报地产研究院独家发布

金陵楼市指数（3月29日-4月4日）

多家楼盘成本价促销：

近一周南京日均卖房199套

    3月份南京卖了6841套商品房，日均卖房221套，创下去年2月南京限购以来的最高纪录。

    尽管清明小长假的节日效应使得一些市民没怎么关注房子，但多家楼盘通过团购或推特价房的形式，以成本价促销，楼市阶段性回暖的行情，仍在4月初有所延续。

    清明3天小长假南京商品房共认购472套，相比去年同期380套的认购量，大增了24%。
    加上3月29日全市认购258套，3月30日认购241套，3月31日认购251套，4月1日认购160套，最近一周的日均认购量为199套。

本周南京销售前10名楼盘

排名 楼盘 区属 销售套数 户型 参考房价

第1名 天水滨江花园 鼓楼区 83 卖的是车位 12万元/个

第2名 万科金域蓝湾 江宁区 76 78-325平米 精装房1.4万元/平米

第3名 威尼斯水城 浦口区 56 75-150平米 有特价房7200元/平米

第4名 金地自在城 雨花台区 54 89、112平米 折后均价8000元/平米

第5名 旭日上城 浦口区 50 89-138平米 8000元/平米左右

第6名 天正天御溪岸 江宁区 45 110-154平米 9100元-9800元/平米

第7名 保利罗兰香谷 栖霞区 45 87-99平米 9900元/平米，有优惠

第8名 东郊小镇 江宁区 32 42-47平米 可能在8000元/平米左右

第9名 恒大绿洲花园 江宁区 26 142-170平米 精装房9800元/平米

第10名 托乐嘉花园 江宁区 25 41、77平米 精装房1.15万元/平米

南京可售新房越卖越少：

新房库存2个月减少了7000套

2月份全市可售新房的库存量一度高达5.5万套，但随着2、3、4月份房子卖得快，目前全市可售新房已下降到4.8万套。从2月1日到4月5日，短短2个多月，全市库存量减少了7000套。楼市已进入加速去库存的通道。

近一周新房景气指数：★★☆

    近一周，南京多家楼盘以成本价促销，吸引部分买房人出手。

    3月31日高科荣域开盘以1.2万元/平米的成本价，推出80套改善房，当天卖了8成，其中126平米户型引发一对“姐妹花”提前33小时排队抢购。4月2日恒大绿洲推20套精装修的特价房，当天全部卖光。天正天御溪岸推出9100元/平米的成本价，引发许多改善性需求买房。楼市呈现出“需求旺盛，一降就灵”的状况，新房景气指数较高。

近一周开发商降价意愿指数：★★

    近一周，只有少数品牌开发商在积极促销，如天正、恒大、保利，促销方式包括团购、推特价房、多重优惠等。多数开发商仍按兵不动。

    另外，降价促销的楼盘，地段相对较偏，例如天正天御溪岸位于江宁大学城，恒大绿洲位于江宁九龙湖板块，保利罗兰香谷位于仙林湖。河西、城中等核心板块，几乎没有楼盘降价。

    尽管刚刚过去的这一周开发商降价意愿不足，但据了解，江北的明发城市广场、江宁的中冶天城等楼盘即将在近期降价促销，值得买房人关注。

近一周二手房景气指数：★★★

    最近二手房成交量比新房还要高得多，表明二手房市场景气指数较高。部分市民急着卖老房、买新房，不惜降价抛售二手房，使得一些买房人有机会买到便宜房子。

    但在江宁、江北、仙林等区域，二手房的价格仍然普遍比周边新房价格高，一二手房价倒挂现象仍明显。

    同时，4月1日后，南京二手房全部实行网签，买卖程序上有所变化，增加了担保费、解押费等交易成本，导致4月初的二手房交易量有所下滑。

近一周二手房交易套数：

单日成交量突破400套

    3月29日南京二手房交易量高达424套，4月1日二手房成交了404套，创下近期南京单日二手房成交量的新高。3月30日二手房成交286套，3月31日成交311套，4月4日成交132套，这表明近期二手房比新房还要卖得好。

（金陵晚报地产研究员 李子墨）