刚需、改善、投资，三大需求集体爆发
有楼盘连续“日光” 楼市迎来红五月
（2012月5月6日金陵晚报头版头条）金陵晚报记者 李子墨
    金三银四，南京一批刚需盘和改善型楼盘，凭借积极推房、促销，吸引买房人出手，开发商也回笼了大笔资金。
    五月份怎么样？从五一小长假到这个周末来看，在首套房贷款利率打8.5折-9折等利好的带动下，刚性需求持续释放，带动了改善性需求和投资性需求也跟着升温。
    昨天南京就有5家楼盘扎堆开盘，多数楼盘的销售率在50%以上，个别楼盘销售率高达92%，几乎日光。一位专家称，金三银四之后，楼市正在迎来“红五月”。

【刚性需求爆发】
城东一楼盘连续“日光”
    低总价的刚需盘，继续热销。昨天上午，位于城东麒麟门板块的东郊小镇，开盘推出48套多层房源，有80平米、90平米两种刚需户型。
    记者注意到，东郊小镇均价仅7500元/平米，最高优惠400元/平米，算下来比江北一些楼盘的房价还便宜。一套80平米房子总价仅50多万元，这使得昨天上午东郊小镇48套房很快就卖掉了44套，销售率达92%。
    据悉，东郊小镇已经连续多次开盘“日光”，业内人士分析原因是它的单价比江北还要低，又全都是中小户型，比较符合目前楼市需求。
    位于城北迈皋桥板块的大盘中电颐和家园，昨天开盘，推出190多套新房源，户型面积63-135平米，均价16800元／平米，有较大幅度优惠，截至昨天中午已卖了42套。其中，63平米的房子由于总价在100万元以内，被一抢而空。

【投资需求释放】
500套小户型7成卖给炒房客
    位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome，凭借低总价，近4个月以来已卖了500多套房，本周末继续保持较好的销售势头，除了吸引刚需，还吸引了许多投资客。
    一位销售负责人告诉记者：“据我们统计，今年卖掉的500多套小户型里，有30%是投资客买下来的。主要是单价和总价都比较低，又是精装修，未来好出手，出租收益也比较高。”
    据悉，托乐嘉iHome41平米的精装修房总价仅43万元左右，77平米的精装修房总价约92万元，算是江宁性价比较高的小户型。一个30岁的单身女孩，是南京大学MBA学员，她已有房子住，但因为手上有闲钱，只是听朋友介绍，又来托乐嘉买套小户型投资，“反正钱闲着也是闲着，通货膨胀又那么厉害，还不如买套房投资，我想2年后房价应该会再涨起来”。

【改善需求升温】
奥体大户型一小时卖了32套
    在刚需盘的带动下，一些具有改善型需求的人群，也陆续出手。
    昨天早上，奥体板块的仁恒江湾城开盘，推出9号楼的58套精装修房，全都是178平米的平层四房，均价2.4万-2.5万元/平米，一套房总价高达400多万元。令人惊讶的是，开盘仅一小时，仁恒江湾城就卖掉了32套这样的高总价大户型，销售率达58%，销售金额超过1.4亿元。改善性需求的购买力，让很多来看热闹的业内人士也惊叹。
    记者采访获悉，来买房的大多是经济实力比较雄厚的中产以上家庭，年龄大多为35岁到40多岁，很多人的小孩在上小学，买房的主要目的是自住，几乎没有人是纯投资。一位售楼员表示：“35-40多岁这个年龄层的人，往往购买力最强。他们有经济积累，也愿意花钱买好房子，改善全家人的居住条件。因此，江湾城价格比较坚挺，仍然不断有人前来买房。”
    同时也就是在昨天，位于南京西的碧桂园·欧洲城，卖掉了1套“钻石墅”，总价高达1000多万元，同时卖掉了一批双拼美墅，总销售金额高达5000万元。许多多数购买者是南京人。

专家观点：
南京楼市正在迎来红五月
　　记者注意到，从三月到五月，南京许多楼盘持续热销，包括万科金域蓝湾、中海万锦熙岸、中海凤凰熙岸、天正滨江花园、天正天御溪岸、高科荣域、威尼斯水城、荣盛·龙湖半岛、托乐嘉等，既有刚需盘，又有改善盘，还有投资性楼盘。
　　网博地产机构孙海认为，在首套房利率优惠等利好的刺激下，买房人持续出手，继金三银四之后，南京楼市正在迎来红五月。
    南京大学不动产中心主任高波教授也认为，今年三月份以来楼市持续回暖，未来整体房价可能趋稳，当然，一些价格虚高的楼盘仍有可能降价促销。