清明小长假南京人买了472套房
销量比去年同期大增24%
金陵晚报记者 李子墨
    清明小长假期间，南京天气晴好，楼市也延续着3月份的回暖行情，多家楼盘积极促销、消化库存房源，一些买房人则纷纷选择高性价比的楼盘，出手购房。据统计，3天小长假南京人买了472套商品房，约花了5亿多元。

南京人斥资5亿买472套房
    “南京市网上房地产”统计显示，截至昨晚6点，清明小长假3天时间里，南京商品房共认购472套，相比去年清明小长假380套的认购量，大增了24%。业内专家估计，按照目前南京商品房成交均价1.2万/平米、单套房面积100平米计算，清明小长假期间南京人大约花了5亿多元来买房。
    其中，4月2日全市认购了191套房，4月3日认购163套，4月4日认购118套，算下来平均每天认购157套，尽管比3月份全市平均每天认购200多套的成绩有所下降，但仍然算是不错的销售成绩。
    金陵晚报记者注意到，今年清明小长假楼市继续发力，主要原因是多家楼盘通过团购或推出特价房的方式，以成本价销售，再加上部分银行的首套房利率无条件打9.5折甚至9折，最终吸引众多买房人出手。

多家楼盘以成本价促销
    清明小长假期间，南京多家楼盘通过团购或推特价房的形式，以成本价促销，取得了令人瞩目的销量。
    4月2日，江宁九龙湖板块一家品牌楼盘，推出20套日照不足的特价房，全部是精装修的142平米四房两厅两卫，均价不到9000元/平米，比邻居楼盘万科金域蓝湾均价14000元/平米，便宜一大截。尽管没有对外宣传，但当天金陵晚报记者在现场看到，许多买房人闻讯前来抢购，当天下午这20套特价房就已全部卖完。记者注意到，位于2楼的最后一套特价房，虽然楼层较差，但由于价格便宜，受到两组买房人的激烈争夺。
    位于江宁大学城的“改善盘”天正天御溪岸，通过团购的方式降价促销，此前卖到1万元/平米以上，如今110-154平米的户型均价仅9100元-9800元/平米。天正置业南京公司总裁助理顾红艳明确表示，这是不折不扣的成本价，希望买房人抓住这一好时机，以较低价格买到好房子。记者注意到，4月3日当天，天正天御溪岸就上传了45套的销售数据，表明其成本价销售打动了买房人的心。
    此外，仙林的保利罗兰香谷，江宁的托乐嘉iHome公寓、万科金域蓝湾、东郊小镇、富力城，江北的威尼斯水城、旭日上城、荣盛龙湖半岛，板桥的金地自在城，这些楼盘都在清明小长假有促销动作，赢得了不错的销量。

买房人：
部分楼盘已降到心理价位
    28岁的市民李小姐从去年2月南京执行限购令开始，就一直在等着房价下跌，寻找“抄底”机会，来买自己的首套房。4月2日她趁着江宁某品牌楼盘打特价，以120万元总价买下一套142平米精装修四房，单价不到9000元。
    “我觉得这已经是谷底价，很难再跌了。我帮开发商算过，这也是它的成本价。”她说，“另外，我能贷30万元公积金，再贷40万元商业贷款，售楼员告诉我，工行和农行能无条件给我在基准利率基础上打9.5折，这样的优惠利率，也坚定了我买房的决心。”
    在天正天御溪岸买房的多位市民，也认为房价已降到自己的心理价位，所以出手。
    金陵晚报记者统计发现，目前南京楼市以成本价销售的楼盘，越来越多，例如江宁的天正天御溪岸（9100元/平米）、骋望骊都（精装房均价9200元/平米），仙林的万科金色领域（1万元/平米）、高科荣域（1.2万元/平米），江北的新城香溢紫郡（精装房7000元/平米）、荣盛龙湖半岛（4900元/平米）等。这些成本价销售的楼盘，也成为近期南京最热销的楼盘。

专家分析：
一些成本价楼盘已值得出手
    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在目前的政策下，南京楼市的投资投机需求几乎已全部被逐出市场，形成了由自住需求构成的市场，需求减少，而全市商品房供应量仍在4.8万套的高位，这种情况下逼得一些楼盘以成本价销售，这种成本价在某种程度上已可以算是合理房价，买房人可以考虑出手。
   南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，目前中央关于房价回归合理的呼声很强，会在某种程度上加重观望的心理，接下来还会有价格虚高的楼盘降价促销，买房人应抓住机会。
    网博地产机构总经理孙海则提醒，一些楼盘怕降价后前期老业主闹事，因此选择悄悄降价，这时，对买房人来说，在第一时间得到楼盘降价的消息，就显得尤其重要，“一条降价消息可能价值数十万元”。