南京昨现二手房“网签”第一单
全市共有9套二手房进入网签流程
金陵晚报记者 李子墨
    在二手房网签试运行半个月以后，从昨天开始，在南京买卖二手房，全部正式实行“网签”。金陵晚报记者从南京市住建委获悉，昨天是新规实行的第一天，全市共有9套二手房实行了“网签”，其中有4套已经进入资金监管流程。
    昨天，记者来到华侨路房地产交易登记中心，发现在一楼和三楼，房管部门都设置了专门用于二手房网签的接待窗口，并在大堂入口处设置了多块二手房网签流程提示板。一些二手房买主和卖主以及中介工作人员，开始在二手房网签窗口，办理相关手续。
    昨天早上9点多，南京出现二手房网签第一单。这时一套来自“我爱我家”中介公司的二手房，位于白下区七家湾附近，建筑面积为70.83平方米，交易价格为99万元，买家一次性付款，不需要贷款，因此整个交易流程相对简便，不需要支付解押和贷款担保、公证等费用。
    沈先生是这套房的卖主，他说，网签是个新事物，虽然使得整个二手房交易多了一个流程，但保证他能按时拿到房款，让他安心多了。而买家王先生则表示，二手房实行网签后，资金由政府监管，极大地降低了买二手房被黑中介和卖主欺骗的风险，交易更安全，他非常支持。
    一家二手房中介公司的工作人员表示，二手房实行网签，交易资金由政府监管，能够避免以往常出现的各种纠纷及诈骗行为，例如一房两卖、中介吃差价、拿假房源诈骗买房人、交易不成佣金要不回、过户后房款要不回，将使得南京二手房交易更加安全。
    截至昨晚6点，南京市住建委的相关负责人表示，昨天南京共有9套二手房实行了“网签”，其中有7件是买卖双方自行交易，2件是通过二手房中介进行交易。这9套实行网签的二手房中间，有4套已经进入资金监管流程。
    值得一提的是，实行网签后，买房人如果要贷款，将产生贷款担保费和解押费。担保费为公积金贷款为500元/件，商业及组合贷款为600元/件，由买房人支付。还有一部分解押费，如果卖方还贷金额小于等于50万元的，为1500元/件；还贷金额大于50万元的，按还贷金额的千分之三收取。为了规避这笔费用，一些二手房抢在新规执行之前进行交易，导致近期二手房交易量猛增。
  
【新规链接】二手房网签
    4月1日起，南京二手房正式实行“网签”。即二手房交易过程中签订中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部在网上进行，由政府全程监控整个交易过程。最重要的一点是，二手房交易过程中的中介费、首付款、贷款等资金，全部进入监管账户，由政府监管，保证交易安全。