金陵晚报地产研究院独家发布
一季度南京楼市季报暨二季度预测
金陵晚报地产研究员 李子墨
    一季度即将结束，二季度即将到来。
    一季度，南京楼市在经历整个2011年限购限贷的沉重打击后，破冰起航，超过60家楼盘抓紧推房促销，包括金地、绿城、世茂、融侨、天正等品牌房企在内的众多开发商，在一季度大幅降价促销。
    在开发商积极推房并促销的努力下，大批刚需和改善性需求开始释放，小部分投资性需求也开始活跃起来。南京楼市出现典型的“杀跌性回暖”。这种回暖并非全面回暖，算下来，全市约20家热销楼盘，占据全市80%的销量，而其他楼盘的销售仍然困难，与“回暖”无缘。这验证了楼市竞争加剧格局下的“二八定律”。
    一季度南京楼市销售呈现出“铁一银二金三”的梯度分布，楼市氛围日益活跃。1月份南京商品住宅认购量仅为2313套，2月份猛增到4835套，3月份认购量更是攀升到7380套。按照一季度卖房14528套的速度，预计全年南京将卖房5.8万套，这将超过2010年4.9万套和2011年3.7万套，回升到正常销售水平。
    一季度卖房速度超过了新房上市速度，使得全市商品住宅库存从5.5万套，一路下滑到目前的4.9万套左右。南京正式进入加速去库存的通道。
    在销售回暖后，个别楼盘底气变足，开始小幅涨价，试探市场。朗诗钟山绿郡、仁恒江湾城、托乐嘉城市广场、金浦名城世家等全市至少8家楼盘的房价，出现了小幅上涨。这导致南京房价从去年8月份开始连续下跌7个月以后，首次在3月份环比上涨0.42%。
    二季度楼市将怎样？金陵晚报地产研究院的多位专家认为，由于限购限贷等调控政策已经见底，南京近一半楼盘的房价也已进行过回调，天正天御溪岸、新城香溢紫郡、万科金色领域等楼盘甚至以成本价卖房或亏本卖房，这使得部分购房需求逐渐释放，陆续能够支撑起当前房价。
    而对买房人的调查显示，经过一季度的楼市小阳春，已有3成买房人不再“空想”房价会大降，而是在综合判断后，觉得当前房价已基本到位，不会再大跌，因此考虑出手购房。这种背景下，预计二季度楼市销售还将延续一季度的水平，金三之后，银四可期。有品牌、好品质、高性价比的楼盘，尤其是万科、保利、中海、仁恒、朗诗、绿城、恒大、碧桂园等品牌开发商的房子，将更能获得买房人的认可，赢得销量。
　　但部分价格虚高的楼盘，必须进行大幅价格修正，才能受到市场认可。金陵晚报地产研究院调研发现，4月份全市将有7个板块可能爆发价格战。预计仍将有多家楼盘偶发式大跳水，这将给买房人创造抄底机会。
　　恒大董事局主席许家印预测4、5月份房地产将迎来旺季，楼市销量将更好。南京的天正、金浦等开发商负责人，也认为二季度楼市销售将比一季度更好。开发商这么有信心，前提是你们既要提供好房子，还要提供好价格。