金陵晚报地产研究院独家发布
金陵楼市指数（3月14月-20日）
金陵晚报地产研究员 李子墨

购房需求快速释放
本周南京商品住宅日均销售289套
    上周五金陵晚报刊登《上半月南京人买了3718套房，平均每天买房248套》的报道，本周南京楼市销量继续复苏。3月14日-20日南京商品住宅共认购2023套，平均每天认购289套。3月17日，单日认购量甚至冲到481套的今年最高纪录。
    而统计显示，3月1日-20日南京商品住宅共认购5370套，平均每天认购269套。这是真正的楼市旺季水平。
    本周，一些价格降到位、又在品牌和品质上有亮点的楼盘，取得不错销量，如江宁“改善盘”天正天御溪岸某幢楼均价只要9100元/平米，最低8000多元/平米就能买到，性价比确实很高。天玺国际广场、托乐嘉花园、金地自在城有学区优势，加上中小户型、价格给力，也赢得买房人认可。
    但除了十大热销楼盘，全市多数楼盘的销售仍低迷，预计未来南京楼市将继续呈现“冰火两重天”的局面：一方面是少数高性价比楼盘继续热销，守住了房价，另一方面还不断有一些价格虚高的楼盘，突然降价促销，进行价格修正。
    江宁江北仍是降价重灾区，例如价格比周边楼盘高一大截的中冶天城，最近极有可能借团购来降价促销。买房人可密切关注跳水楼盘，适时抄底。

本周南京销售前10名楼盘
排名  楼盘       区属   销售套数   户型                  参考房价
1 星雨华府       建邺区 50套      95、136、142平米     22000元/平米
2 威尼斯水城     浦口区 39套      88-93平米            7300元/平米
3 天正天御溪岸   江宁区 35套      110-154平米          9100-9800元/平米
4 金地自在城     雨花台区 33套    89、112平米          8500元/平米
5 绿地紫峰公馆   江宁区 33套      89-116平米           11000元/平米
6 南京万达广场   建邺区 27套      108-1700平米         18000元/平米（写字楼）
7 天玺国际广场   鼓楼区 27套      41-78平米            特价房16800元/平米（精装）
8 旭日上城       浦口区 26套      87-100平米           7500元/平米
9 托乐嘉花园     江宁区 22套      40、77平米           11500-12000元/平米（精装）
10 保利梧桐语    江宁区 22套      117-121平米          8500元/平米

3月份房子卖得有点快
全市库存跌破5万套大关
    库存图折线图。见exel表格。
    今年2月以来新房不断上市，但房子卖得更快，导致全市的商品住宅库存由5.5万套一路跌破5万套。从2月1日到3月20日，短短一个多月，全市库存量减少了5200套。可见南京楼市已进入加速去库存的通道。

本周新房景气指数：★★★☆
    趁着楼市气氛活跃，3月14月-20日开发商继续积极入市，仁恒江湾城、天正天御溪岸、骋望骊都、朗诗钟山绿郡、星雨华府、旭日上城、弘阳壹号、保利紫晶山等楼盘扎堆开盘。在部分刚需出手购房后，一些改善型需求、投资客也开始入市，使得多家楼盘开盘去化率在5成以上。但全市也就销售前10名楼盘的销量较高，其他多数楼盘的销售仍无起色。

本周南京人买房意愿指数：★★★
    本来随着楼市销量回升，加上一些楼盘价格下调，南京人的抄底购房意愿已十分强烈。但温总理关于“房价远远没有回到合理价位”的讲话，又给升温的楼市浇了盆冷水，大批买房人重新陷入观望。

本周开发商降价意愿指数：★★
    本周开发商降价意愿不足。朗诗、仁恒等部分开发商，因为有品牌、价值和销量支撑，甚至取消优惠，小幅上调房价。但多数楼盘仍面临较大的资金压力和销售压力，而且在中央强调房价远未回归到合理价位、调控不放松的表态下，既不敢涨价，也不能涨价。促销跑量仍是主流。一些价格虚高、销量低迷的楼盘，仍在降价，进行价格修正。

本周二手房景气指数：★★★
    最近看房人较多，二手房只要价格降到位，还比较抢手。不仅刚需出手买婚房，还有改善型需求卖旧房买新房、卖小房买大房、为子女买大户型和学区房。全市二手房单日成交量一度达269套（3月13日）、245套（3月20日）。但二手房整体价格仍相对坚挺，普遍比同区域新房要贵一些，价格倒挂现象明显。

本周二手房交易套数：
3月14-20日，南京二手房共成交1196套，平均每天成交171套。二手房维持供需两旺的态势。

本周南京二手房挂牌价（数据来自House365）
区属 全市 玄武 白下 秦淮 鼓楼 建邺 雨花台 下关 栖霞 江宁 浦口
个人出售套数 5910 516 590 310 782 437 368 333 574 1302 526
均价(元/平米) 13312 15893 16091 15355 17836 16598 12066 13207 10913 10348 7810