金陵晚报记者李子墨连线江苏省政协委员刘正云：

银行搭调控便车 在刚需身上赚了超额利润

    近日，正在召开的江苏省政协十届五次会议上，江苏省政协委员刘正云上交提案，呼吁首套房首付下调至两成、利率下浮10%-20%。这一提案引发全国众多媒体的热议，也得到广大年轻刚需的支持。

这份提案背后有什么故事？在帮助刚需买房的同时，会不会造成楼市反弹？楼市调控政策在2012年是否会放松？2月9日下午，本报记者专访了正在参加“两会”的江苏省政协委员、石林集团总裁刘正云。

银行上调首套房利率误伤刚需

“关于呼吁首套房首付和利率下调的提案，我酝酿了很长时间，是认真调研、深思熟虑的结果。”刘正云说，“原因是从去年开始，我发现了一件怪事，就是在中央一直强调要支持首套房贷款的情况下，竟然有许多银行搭宏观调控的便车，不断取消首套房的优惠利率，并且将首套房利率上调到基准利率的1.1倍甚至1.15倍。”

“本来近年就处于加息通道，银行已连续加息，再加上首套房利率上浮10%-15%，这种叠加效应，使得目前上浮后的首套房利率已接近调控前首套房7折利率的2倍。”刘正云举例说明，目前在南京买一套总价100万元的房子，贷70万元商业贷款，在2010年10月20日利率打7折时，月供只要3463元，利息总额仅54.6万元，而按目前基准利率上浮10%的政策，月供高达5017元，涨了45%，利息总额110.6万元，更是翻了一番。

刘正云表示，首套房贷款成本大增，使得许多本来买得起房的年轻刚需，因为还不起月供，变得买不起房了，而这是与中央支持人们购买首套自住商品房的民生原则，是相违背的。

银行不应在刚需身上赚太多钱

说到这里，刘正云开始“炮轰”银行：“这都要怪银行，搭房地产调控的便车浑水摸鱼，在年轻刚需身上赚取了不该赚的超额利润。我觉得这是非常不应该的。”

刘正云说到这里，有点义愤填膺：“年轻刚需工作、赚钱很不容易，而中国的银行存贷差很大，利润本来就很高，去年中国各大银行赚了1万亿以上的利润。民生银行行长早些时候自己都说，银行‘赚钱赚到不好意思’。这种情况下，银行根本就不应该通过上调首套房利率来赚刚需的血汗钱。”

“奇怪的是，我发现，这种银行欺负刚需族的事情，并没有很多人来批评和指责。作为政协委员，我觉得我有责任反映这个事情，并且呼吁银行下调首套房的利率和首付，降低刚需买首套房的成本，帮助他们圆买房梦。这有着积极的社会意义。否则，一面是调控使得房价下跌了，另一面是刚需因为首套房利率上涨而要支付更高的买房成本，那么调控的意义何在？”刘正云说，相信他的这份提案，会得到广大刚需族的欢迎和支持。

首套房利率应下调10%-20%

无独有偶，刘正云说，近期住建部表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求，央行又接着表示将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，这些都被外界解读为“首套房利率可能松动”。实际上，本报记者调查获悉，南京多数银行的首套房利率，已由原来的基准利率上调10%，回归到基准利率，甚至有个别银行出现9折利率。但刘正云表示，首套房利率回归到基准利率还不够，应该要比基准利率下调10%-20%。

记者问道：“首套房利率和首付如果下调，会不会成为调控政策放松的信号，导致市场预期改变、楼市反弹？”

刘正云答道：“此前银行因为自己的私利，搭调控便车，误伤了买首套房的刚需，本来就是不对的。下调首套房利率和首付，只是回归到中央一直强调的支持首套房贷款的调控政策上来，并不是要放松调控。而且只要第二套房首付六成、1.1倍基准利率和第三套房暂停贷款的政策不变，投资投机性需求仍然被打压，楼市没法反弹。”

调控不会放松 房价很难反弹

他预计，就算银行将首套房利率和首付下调，今年南京楼市也只会出现这样的情况：性价比较高的刚需房会卖得好，让更多年轻刚需圆买房梦；而那些不被政策支持的大房子、贵房子，仍将销售困难，房价不可能反弹，这也符合调控的初衷。

另外，当记者问及今年楼市调控政策会不会松动时，刘正云表示：“从中央坚定的调控决心来看，今年楼市调控政策应该不会大幅松动，最多是一些局部的政策调整。南京更不可能率先跳出来放松调控政策。2008年、2009年就是全国其他一线城市率先救市，然后南京才跟着救市。这一次，也不会例外。但今年北上广深等一线城市，放松调控的可能性并不大。”

 

刚需急盼

首套房利率下调

刘正云关于“首套房首付下调至2成、利率下浮10%-20%”的提案，经媒体报道后，立即得到广大刚需的响应和支持。

本报记者随机调查了十多位买首套房的年轻刚需，所有人都对银行取消原来的首套房7折利率、并将首套房利率上调到基准利率以上，表示坚决反对，并急盼首套房利率下调。

26岁的林先生说，他于去年底在江宁九龙湖板块的万科金域蓝湾，买了一套总价100万元的78平米两房，贷了60万元商业贷款，就是基准利率，每月要还4012块钱月供，压力很大，每月拿的工资，大部分都用来还贷了，平时只能省吃俭用，不敢花钱，是真正的房奴：“而如果还能像以前一样，首套房利率打7折，那我每月只要还3197块钱，比现在每月少还815块钱。我的生活品质就能大大提高，消费也会支出更多，这对拉动内需也有好处！”

25岁的许小姐称，如果首套房利率下调10%-20%，月供压力将大幅变小，就算房价不降，她也将有勇气出手买房。

链家地产副总裁林倩认为，银行取消原来存在的7折首套房利率，并且一路上调到基准利率以上，确实不合理：“这导致目前房价出现明显回落，但对刚需来说，购房压力并未缓解。

随着央行近日表示要继续落实差别化住房信贷政策、加大金融服务满足首次购房家庭的贷款需求，我相信，政策可能出现微调，首套房利率在维持基准利率的基础上，可能继续下调。” 李子墨