谁降价谁“失身份”！2012河西仍是豪宅云集

金陵晚报记者 陈曦

    1月份南京房价再降1.5%，创近6个月来最大跌幅。其中，城北、城南和江宁板块都跌了，江北板块价格虽略有上涨，但只是个别楼盘销售为数不多的库存房时的个别举动，不能说明问题。
　   　相比而言，河西楼盘显得十分淡定，春节这段时间，“开盘少、优惠少、零降价”成了河西板块的一大特点。面对河西会不会再降价的疑问，不少买房人选择了继续观望，相比刚需住宅和改善型住宅而言，商住两用的精装小户型倒成了一些年轻小夫妻投资的选择。

看好租金收益投资河西小户型
    龙年伊始，两江板块的楼盘早就摩拳擦掌准备开始新一轮拼杀了，这两天江北天天有生意，江宁的一些楼盘也取得了不错的销售量，城北、仙林等板块的盘也相继开张，而河西板块却依旧在“放大假”，几乎没什么声音。
    记者发现，河西板块并非真的是一潭死水，近几天，南京万达广场商住两用小户型的走俏为河西楼市注入了一丝活力。根据网上房地产统计数据显示，接连两天，万达广场西地贰街区的精装小户型都在销售排行榜上位列三甲，上周销量也排在前十的位置。
 　　记者从万达广场售楼处了解到，西地贰街区商住两用精装小户型均价在14000-16000元/平方米，面积在36-62平米，不限购，在这个限购的年代比较受投资客欢迎。由于面积小，总价低，目前这种精装小户型尤其受到年轻小夫妻的青睐。
  　　刚结婚不久、从事会计职业的李小姐告诉记者，自己和老公年收入加起来有大概二十万，已有一套房在还贷，想买二套房有点“鸭梨山大”，但花几十万投资个精装小户型却挺现实，他们已经出手买了一套50平米不到的精装小户型，“总价70万左右，和双方父母各拿了些钱，自己也有些储蓄。投资用的，再办商贷就划不来了。这也是理财嘛！地段好，一个月租金三千块钱不是问题，从投资角度来看还是比较划算的。”

1.6万/平米低价盘只是传说
    河西楼盘目前虽十分平静，但再过一段时间或将上演一幕“拼富”的大戏。从今年河西要上市的新盘来说，“豪宅”多是一大特点。南京海峡城、和记黄埔、苏宁滨江壹号、华新城、雨润国际广场、招商珑原、首创IHOME中不乏“豪宅”，而仁恒江湾城、汇锦国际凌江、中北英郡、星雨华府这些盘基本上都保持着高价，个个都声称自己是高品质楼盘，在“邻里效应”的影响下，似乎谁降价倒是“失了身份”。
    记者看到小道消息称，“16000元/平方米低价盘”即将公开售楼处，这就是之前盛传内部认购16000元/平方米的丹桂园。购房者对这个“河西精装修科技楼盘”很感兴趣，只可惜16000/平方米只停留在传说的层面上，有人根据其周边房价推断称，真正房价出来后应该不会低于22000元/平方米。