龙年南京楼市第一波“抢客潮”到来
10家楼盘集体推特价房 打促销战
金陵晚报记者 李子墨
    年关已过，但房地产开发商资金链紧绷的压力仍然巨大，降价促销、回笼资金仍是多数开发商的当务之急。
    本报记者独家采访发现，春节长假一结束，万科金域蓝湾、金地自在城、华菁水苑、招商紫金山一号等楼盘就准备以最快的速度，推出具有较高性价比的新房源。同时，至少有10家楼盘推出价格比较便宜的特价房，吸引买房人的注意，进行促销。

江宁一楼盘推“6字头”新房源
    昨天最吸引买房人的三个消息，一是江宁大学城的华菁水苑将在近日推出一批新房源，均价“6字头”，比江北房价还便宜；二是板桥大盘金地自在城，近日将推出八期新房源，价格将比六期有所下降；三是城东将现小户型。
    本报记者采访获悉，华菁水苑已确定将于本月初推出200多套新房源，包括88、109平米等户型，均价6950元/平米，全款9.8折，确实比江北多数楼盘7000多元-8000多元/平米的房价，还要低一截。由于价格便宜，总价60万元左右就能买套88平方米两房两厅，华菁水苑这批新房源受到许多青年刚需和江宁地缘客户的关注。
    不过，华菁水苑并没有再次降价。去年12月，华菁水苑曾将均价从原来的8500-8700元/平米，猛降到6900元/平米。这次新推房源均价6950元/平米、全款9.8折，只是延续了去年12月的低价。
    板桥大盘金地自在城，则是真的要降价了。金地集团南京公司一位负责人告诉记者，目前金地自在城六期房源折后均价9000元/平米，近日将推八期新房源，价格铁定要比六期房价，要便宜一大截，希望“以价换量”，吸引买房人出手购房。
    当记者询问会不会像坊间传言的那样，降到“7000多元/平米起售、均价8000元/平米左右”，这位负责人表示“价格还没最终确定”。
    此外，记者获悉，城东马群地铁站旁的招商紫金山一号，此前一直在推总价300万元以上的大平层，但为了应对限购、限贷的新形势，预计本月15日开盘推出400套30-80平米小户型，几十万元就能买一套，但价格暂未敲定。

    江宁的万科金域蓝湾也将新推几百套精装房，以中小户型为主。

10家楼盘借特价房打促销战
    急着卖房、回笼资金的开发商，不在少数。在南京，一方面是多家楼盘抢着推新房源，另一方面是至少10家楼盘集体推特价房，进行促销。
    继江北的天润城在春节假期推出100套7000元/平米的特价房之后，威尼斯水城也推出2楼88平方米的特价房，价格仅7000-7100元/平方米。旭日上城也有7000元/平米的特价房，并将在近日推出1-2栋新房源。
    仙林的鸿雁名居推出1楼90平米特价房，最低9700元/平米，跌破万元。城北迈皋桥的苏宁名都汇推出4楼以下10多套特价房，为100平米三房，价格11300-11700元/平米，比其他房源的折后均价12500元/平米，要便宜1000元/平米左右。中电颐和家园有7套特价房在售，其中一套71平米特价房位于一楼，仅售13980元/平米，比楼盘均价16200元/平米，要便宜2000多元/平米。
    此外，金地自在城、朗诗绿色街区、蓝晶国际、碧桂园欧洲城等楼盘，也都在借特价房进行促销。
　　买房人费先生在接受记者采访时表示，他到江北几家楼盘看过特价房，发现这些房子的楼层、朝向和户型都不是很好，尽管价格便宜一点，但觉得没有太大的诱惑力。

2、3月份还将频现低价房
    “尽管过了年关，但随着调控的持续发力，开发商资金链紧绷状态没有改变。因此，许多开发商已做好打硬仗的准备，要抓住任何一个可能的市场机会进行促销，争夺本已萎缩的市场蛋糕。”南京网博地产研究机构总经理孙海分析，目前多数买房人仍然看空后市，对楼盘降价有着强烈预期，因此龙年一开始，开发商就争相通过降价、推特价房来吸引人们买房。
     南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，1月份因为过年，没有多少楼盘大幅降价促销，但2、3月份，一些楼盘可能以较低价格入市，以撬动市场、带动销量，值得买房人关注。
　　网尚机构资深研究员张丽君表示，限购令没有松动的迹象，南京商品住宅库存量已攀升到5.5万套的高位，再加上今年800万平米的新房上市量，这些都在考验南京楼市，预计在开发商的促销潮下，将出现较高性价比的房子，届时买房人的选择余地将更大。