城北尧化门新添20万平米大盘
预计二季度开盘销售，预计成本价在8000—9000元/平方米左右
　　去年4月，金地以7.7亿拿下尧化门后新塘西地块，容积率2.45，楼面地价3875元/㎡，这是金地继名京、自在城之后在南京的第三个项目。去年12月，该项目定名为金地明悦。近日，金地明悦的规划公示出炉，总建面积205759㎡，将建11幢高层住宅，另外将配建一所27班的幼儿园，成为尧化门地区又一品牌大盘项目。
　　金地明悦位于尧化门栖霞大道以南，钱塘路以北，从地理位置上看，离新尧新城的核心区域有一段距离。在拿地时，金地的相关负责人表示是出于金地在南京布局的考虑，金地明悦是金地首进尧化门的项目，也是在城北的第一个项目。由于金地名京已经结束，2012年南京金地的重心将转向金地明悦和金地自在城，明悦预计今年二季度上市。
　　目前金地明悦附近有新城金郡、旭日雅筑、盈嘉香榴湾、玉珑湾等多个项目，其中旭日雅筑已经售罄，玉珑湾也是纯新盘，尚未动工。新城金郡是精装交付，目前均价在11000元/平方米左右，而盈嘉香榴湾在售房源均价8800—9000元/平方米，今年只剩最后一幢8号楼未推。由于金地明悦的楼面地价已经接近4000元/平方米，加上高层建安成本以及幼儿园等配建，预计成本价在8000—9000元/平方米左右，相对于周边地价较低的项目来说，缺少价格优势。
　　金地明悦周边项目以刚需户型为主，这也是尧化门区域的主力户型。为了提升产品价值，形成差异化竞争，金地明悦完全可能定位中端，做改善型户型，不过目前开发商还没有透露相关产品信息。  范薇静