年关前将现降价促销潮？买房人趁机抄底？楼市一片欢乐？
南京楼市难现“欢乐一月”
    还有半个月，就是被许多人称为“史上最欢乐”的2012年1月份，工作17天，放假14天。
    许多买房人满怀期待：明年1月份，也就是春节前后，南京楼市会不会也出现“欢乐一月”？出现许多降价促销的楼盘，让大家能够以更低的价格，买到更好的房子？
    大批开发商也期待“欢乐一月”的到来：希望买房人在过年前出手，创造楼市供销两旺的局面。
    此前，许多专家预测，年关将至，开发商面临前所未有的资金压力，将出现一波大幅降价潮，而买房人正好趁此机会抄底。
    本期金陵晚报“地产会客厅”，邀请南京房地产开发建设促进会秘书长张辉、金陵晚报地产研究员李子墨两位嘉宾，来讨论这一话题：南京楼市会不会出现开发商大幅降价促销、买房人纷纷抄底的“欢乐一月”？

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：
年前楼市不会再现大幅降价潮
    近3个星期，南京楼市没什么亮点，既没有楼盘像上个月万科金色领域一样超低价入市，也没有楼盘大幅降价。预计过年前，可能也不会有什么楼盘大幅降价促销，因此，买房人期待的南京楼市“欢乐一月”可能不会出现。
    什么原因？一个重要原因是，部分大牌房企的2011年度销售任务已经完成，不需要再降价跑量；还有许多房企，2011年度销售任务已经铁定无法完成，在这冷到冰点的岁末楼市，再冲刺一把，也无济于事，于是干脆等着过年，押宝明天春天，看楼市会不会回暖。
    特别是岁末严峻的楼市形势在这里：除非你是保利、中海、新城、高科这种品牌房企的楼盘，低价入市，还能卖得动；要是你是小开发商的不知名楼盘，就算降价，也卖不动，江宁的王子公馆就是一个生动的案例，可谓“殷鉴不远”。
    因此，可以预见，从现在到明年1月份的过年前这段时间，值得买房人期待的热点楼盘，将只有以下少数品牌新盘：江宁的保利梧桐语、天正天御溪岸，江北的新城香溢紫郡、中海万锦熙岸，仙林的高科荣域、恒大雅苑等。可能还会有一两家品牌老盘，会通过下调价格，来冲一下销量，但不会成为主流。
    多数开发商已经觉得年底没戏了，板等明年春天，看楼市会不会回暖。
    有人揣测，近一段时间南京没什么楼盘降价，是不是因为南京最新实施的房价备案制度？我觉得这不可能是主要原因。有关部门可能不希望某些楼盘大降价扰乱该区域的价格体系，但是，市场太差，应该还是最近楼市无亮点的主要原因。

金陵晚报地产研究员李子墨：
多数房企放弃年前 押宝明年春天
    从现在到明年1月份，也就是过年前后，南京楼市正面临史上最差的政策环境和市场环境，怎么欢乐得起来？明年1月，对南京楼市来说，将注定是沉寂的一个月，不会有任何转机。歇歇，过年吧！绝大多数开发商都已把希望，寄托到明年春天。
    目前的调控政策已经严厉到了极点。限购、限贷、限价政策，已使得今年南京商品住宅成交量下滑到3.6万套左右，比去年4.9万套，下滑20%以上。
    正当一些房地产商希望中央和地方政府救市、逐渐给调控政策松绑之际，刚举行过的中央经济工作会议明确要求：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”这让房地产商对调控政策逐渐松绑的幻想，又重新破灭。大势不好，任是英雄豪杰，也无法有所作为，在1月份能怎么折腾呢？只能等明年春天，看楼市有没有转机了。
    目前的市场环境有多恶劣？从来没有这么傲气过的买房人，从来没有这么低声下气求过买房人的开发商，门可罗雀的售楼处，数不胜数的“零成交”楼盘，月入千元的售楼小姐，夜里睡不着觉的营销人员，稀奇古怪的营销招数……这些都表明楼市有多不景气，观望气氛有多浓。华润悦府、绿城水晶蓝湾等一批高品质、高价格的楼盘，基本卖不动，更是岁末楼市陷入僵局的铁证。
    近期南京最热销的万科金色领域，也面临购买力不足、“后力不接”的局面。万科金色领域从今年5月份就开始全城揽客，到11月份以精装修房均价9900元/平米的超低价开盘，最终实现两次开盘、两次“夜光”的销售成绩。但此后就无法再“夜光”，近期通过团购也没法再形成此前那种热销场面。网上房地产显示，万科金色领域自11月14日首次开盘以来，短短一个月成交300套房、认购141套房，这已是年底南京各楼盘最好的销售成绩，但仍有214套房待售。一位内部人士透露，在万科花半年时间全城揽客的攻势下，该到万科金色领域买房的人，已基本出手，后续购买力已显不足。
    连万科金色领域都面临这种外人无法想象的销售困难，其他楼盘更是可想而知。多数楼盘房企过年前、押宝明年春天，也是迫于形势，不得已的选择。
    过年前为数不多的几个热点楼盘，几乎都是品牌新盘，例如最新消息显示，仙林东的纯新盘恒大雅苑，决定以精装修房均价6800元/平米的成本价发售，跟邻近的仙林悦城毛坯房价差不多，这是名副其实的超低价入市。江北高新区的纯新盘新城香溢紫郡，精装修房均价7000元/平米，也比周边楼盘的毛坯价还便宜。
    但总体而言，春节前，南京楼市的看点不会太多，也不会给买房人太多惊喜。