为给儿子买套房 南京最牛购房人“跨国踩盘”

独自一人闯澳洲，绘制墨尔本购房地图

金陵晚报记者 孙梅欣
　　为给在澳洲留学的儿子买房，年近50岁的他，独自一人前往墨尔本，历时一个月，实地踩盘看房。依靠一张旅行地图，他搭乘电车，沿着墨尔本的海岸线，记录下当地各个街区房屋价格，并最终整理出一张“墨尔本购房地图”。他叫金文峰，来自南京，是一名普通大学老师。

靠旅行地图在墨尔本“探盘”（）
　　“决定去墨尔本看房，是因为儿子在当地读书，并且在当地买的套精装修公寓刚好交付。” 坐在记者对面的金文峰个子不高，微胖，憨厚的脸上时常带着微笑。金文峰说，他在南京一所大学任教，已有近20年时间：“2009年上半年，儿子被墨尔本大学录取后，我们就开始考虑买房的事情。”
　　今年7月，金文峰趁着去墨尔本看儿子的机会，开始了自己的“跨国踩盘”之旅。“出发前我从朋友那里拿到一本墨尔本旅行地图，靠着本旅行地图，我走遍了墨尔本的主要居住区域。”金文峰说。
　　初到墨尔本，金文峰发现当地的超市里，时常有当地中介装订成册的二手房资料：“资料上会写明房屋的所在区域，价格，并会配上照片，我就在地图上做好标记，写下地区均价。有时候广告上还会写上可以看房的日期，有意向的买房人，都能去实地看房。”
　　除了宣传图册，金文峰还在当地的房屋中介网上寻找信息：“基本上墨尔本各大区域的房屋的价格，我都记录在地图上。”同时，他还到当地的房屋中介咨询房屋情况：“华人的店面和当地人的店面都去了解，这样信息也比较全面。”
　　对当地房屋价格有了大概了解后，金文峰决定亲自前往各个居住区，了解居住环境。“出发前一天，我都会研究好第二天所要前往的目的地，设计好行车路线和规划。”金文峰说，由于儿子有课程，因此每次看房都是自己独自前往：“由于都是英文，之前都要对着地图，找好车站，然后再出发。”

自备干粮沿海岸线看房（）
　　带上准备好的干粮，金文峰常常一早就开始从酒店出发，开始在墨尔本全城看房：“我住在墨尔本的CBD，属于当地交通最发达的地区，除了有地铁，还有有轨电车，交通很方便。”尽管如此，每次看房，他都要花上一天的时间：“一般早上去，晚上才能到家，有些地区仅地铁就要坐上1个多小时，之后还要换乘，路途比较远。”
　　“按照地图坐着有轨电车，我沿着墨尔本的海岸线一路向南，观察周围的居住环境。”由于有一定的英语基础，金文峰并不担心迷路：“沿着海岸线走下去，发现房屋差价极大，有的房屋总价能相差百万澳币以上。”碰上居住区的二手房拍卖，金文峰就夹在人群中看完全程，了解当地二手房买卖的程序。
　　为了提高效率，金文峰有时一天要跑几个区：“先乘坐有轨电车往南部走，到达目的地后，再折回换乘点，往东部地区出发，还沿着墨尔本的母亲河亚拉河绕了几公里路，这样更能看清楚沿岸居住环境。”根据地图显示，金文峰东西向行程达到60公里，南北向则达到70公里。
　　如今这本旅行地图上，已经被金文峰写满了街区房屋的价格，以及地区周边的居住环境，最适宜居住的地区，还被他做上了标记，并写明了华人聚集区、难民区等备注。

建议：区域选择和汇率存风险（）
　　“之所以做这么细致的准备，还是为了儿子毕业后留在当地买房做准备。”金文峰告诉记者，自己目前购置的房子是墨尔本大学附近的精装修公寓，两房的实用面积76平方米，总价51.5万澳币，人民币约320万元。首付3成，办理了30年的贷款，现在每月按揭1700澳币左右，相当于人民币1.05万元。“金文峰说，交付后的房子，儿子住一间，还租给同学一间，每个月租金收1300澳币左右：”可以冲抵一部分贷款，压力也小一些。"
　　“在海外买房，由于信息不对称等原因，还是有一定风险的。”金文峰说，虽然自己房子的收益不错，但也有朋友“栽过跟头”：“有朋友在墨尔本西区买的别墅，总价50万澳币。但由于购买别墅时包含了土地，因此在交房前就开始缴纳贷款，在拿房前一年，仅土地贷款就交了12万元人民币，另外由于贷款7.5成，现在每月按揭就要2500澳币，可是租金每月仅为1280澳币，损失比较大。”
　　金文峰说，这是由于墨尔本西区由于土质原因，土地荒芜，很少有树木生长，连草都是枯黄的，曾经也是监狱的所在地：“我这次去西区还看到野生牛羊，周边环境很荒凉，而这也是我到了当地后才了解到的。”
　　“实地去看过之后，才了解到墨尔本的确是全球最适宜居住的地区，自然环境和气候都很宜人。”金文峰说，如果选择自住，墨尔本的确合适，但是用于投资，还是具有一定风险：“目前墨尔本房价也比较高，会有出现拐点的可能，加上汇率波动比较大，想做短期投资风险比较大。但是长期持有或者自住，都是比较好的选择。”金文峰说，未来儿子如果毕业后留在墨尔本，他计划在当地再购置一套别墅：“而这次在当地的看房经验，也为未来的买房决策打下基础。”