南京商品房秋交会昨开幕，没有楼盘大幅降价，但各出招数抢客

秋交会近40家楼盘“微促销”抢客源
金陵晚报记者 李子墨
    昨天，有着“楼市风向标”之称的南京商品房秋交会，在河西的南京国际博览中心开幕，来自江宁、江北、河西等各板块及南京都市圈的近40家楼盘参展，7成房源是单价1.5万元/平米以下的刚需房和改善房。
    秋交会折射出怎样的楼市走势？且看金陵晚报多名“地产刺客”发回的“秋交会刺探报告”。

                  秋交会上买房人还是不少的。大家的购房需求被压抑在那里。                

     江宁的新盘“王子公馆”请来白马和美女助阵，是不是买了房就成为王子，可以把白马和美女前奏？

开发商不降价 买房人只是来“打酱油”
    昨天，金陵晚报派出多名“地产刺客”，在秋交会上，挨家楼盘刺探情报，并采访众多买房人，得到三大刺探结果。
    一是参展楼盘锐减，去年秋交会有52家楼盘参展，今年不到40家，可见开发商在目前的市场下，对于通过秋交会卖房，信心不足。
    二是这次近40家楼盘，大多是通过降低首付、分期付款、小幅折扣等方式进行“微促销”，但没有一家楼盘推出“给力”优惠，更没有楼盘大幅降价。
    三是来逛房展的买房人观望情绪浓厚，大多是来“打酱油”的，只是看看，打探行情，但是看到房价没怎么降，仍然不准备出手。
   
首付0.7成买房 江宁两楼盘拼杀“低首付”
    “房价没怎么降嘛！那我再等一等！”昨天在秋交会上，许多买房人到楼盘询问价格后，都发出这样的感叹，并决定捂紧口袋，不等到房价降，就不准备出手买房。
    本报“地产刺客”挨家刺探房价，发现多数楼盘都只给出9.7折、9.8折这样的小折扣，而没有一家楼盘推出给力优惠或大幅降价。
    少数楼盘通过超低首付，吸引了部分买房人的目光。位于江宁九龙湖板块的中粮彩云居，打出“首付8万买地铁3+1房”的促销旗号。售楼小姐介绍，一套97平米的“3+1”户型，单价1.1万元/平米，总价107万元左右，如按首付3成，买房人要掏32万元首付，但是现在只要首付8万元就能买到，相当于首付0.7成，剩下的首付可以等到3个月后再付清。
    江宁大学城的华菁水苑，也在秋交会上打出“首付7万8，南京3房家”的促销广告。该楼盘折后均价约8500-8700元/平米，一套88平米户型总价78万元左右，一套109平米户型总价93万元左右，开发商也是通过让开发商分期付首付的方式，让买房人以7.8万元首付款把总价78万元的房子买走，相当于首付一成。
    售楼人员直言，希望在不降价的情况下，降低购房门槛，吸引资金不足的买房人，前来买房。

总价20万买精装小公寓 多楼盘拼杀“低总价”
    秋交会上，天正滨江花园、招商·紫金山一号等大户型豪宅，抢占了最好的展位，吸引了高端买房人的目光。同时，多家楼盘推出小户型，拼杀“低总价”，更是引人瞩目。
    位于南京周边的句容市中心的香江丽景，打出“总价20万元起买精装小公寓”的广告牌，并且不限购、可贷款，吸引了许多投资客的注意。位于仙林湖板块的句容楼盘仙林悦城，也打出“总价38万买76平米两房”的广告牌，受到年轻刚需的关注。
    南京本地楼盘中，河西的万达广场推出36-62平米精装小公寓，总价60万元起，也吸引许多买房人乘坐看房车去看房。河西的盛世公馆，45-55平米精装准现房，单价10900元/平米起，一套房最低只要50万元。不过这2家楼盘的小户型，都是40年商业办公性质。
    除此以外，天正天御溪岸、银城千花溪、高科荣境、高科荣域、招商珑原、苏宁滨江壹号、中央金地、阳光帝景等一批新盘，抢在秋交会上亮相。江宁万科金域蓝湾旁的新盘王子公馆，也首次在公众面前亮相，打出“80万买两房，100万买三房”的广告，希望为开盘“蓄水”。

金陵晚报特约“地产刺客”孙海：
怕老业主闹事 不敢在秋交会降价
    哪有楼盘敢在秋交会上降价啊？那，老业主还不来闹事啊？所以，秋交会上楼盘虽然没有大幅降价，但是在暗地里，会有折扣和优惠。现在很多楼盘都是这样，要买房人到了现场，再谈价格和优惠，包括分期付款的方式，都可以商量。
    其实，今天秋交会上的买房人还是不少的，只是在观望。算一算就知道，前年南京卖了10万套新房，去年卖了5万套新房，而今年到目前只卖了2.96万套新房，可见很多人的购房需求都被压抑在那里。

金陵晚报“地产刺客”周正媛：
拼点子！王子公馆请白马助阵
    展会是开发商拼点子的时候，上届展会有游艇亮相，这次动物界朋友都来光临展会，江宁王子公馆请来了白马助阵，加上现实版的王子和公主，别有一番情调。
    这次展会，本地楼盘展出的比例也不大，倒是周边楼盘、国外置业项目更加抢眼，如今的房展会更像一场展销会，有相亲、有台湾名品，加上领礼物和楼书的人群，关心房子的并没有太多，大家都来看个热闹。

金陵晚报地产刺客袁兵杰：
太惨淡！开发商对市场没信心
    上午我花了1个小时逛秋交会，想用两个字来形容:“惨淡！”一是参展楼盘比往年秋交会要少得多，亲自到展会现场的开发商老总更是凤毛麟角，可见开发商高层对房展会的效果不抱太大期望，对市场没有太大信心。二是我看到，秋交会上发传单的人特别多，年龄较大的老人也比较多，但真正的买房人不是很多，例如，有着购房刚性需求的年轻人不是太多。