绿城水晶蓝湾：

刺探3万元/平米“江宁天价盘”

地产刺客：李子墨
刺探时间：10月10日
刺探地点：江宁百家湖地铁站旁的绿城水晶蓝湾售楼处
工程进度：这是绿城在南京代建的第一个项目。共3幢楼，由酒店式公寓、写字楼和商业等组成，其中北楼28层，南楼21层，总建筑面积约11万平米。目前已盖到五六层的样子，纯玻璃幕墙已出来，售楼处和样板房已开放，买房人可去参观。

何时开盘：预计10月底11月初开盘，2013年下半年交付。

刺探房价：预计精装房均价3万元/平米。50、75平米的65年产权酒店式公寓，总价约150万-200万元；还有110、115、220平米的户型，为70年住宅。

刺探产品：江宁楼盘卖到3万元/平米均价，让人吃惊。实地刺探发现，绿城水晶蓝湾确实让人刮目相看，说它是“南部新城最豪华的公寓”，应该没有异议。
    从百家湖地铁站走路约100米，到达绿城水晶蓝湾。旁边90米就是江宁1912，有餐饮、酒吧和会所，已开业。南面50米就是在建的江宁金鹰，2014年前营业。项目另一亮点是紧邻百家湖豪宅区，坐揽百家湖的湖景。
    大楼采用蓝灰色的全玻璃幕墙，将成江宁时尚地标。大堂采用高档石材和大型水景吊灯，媲美五星级酒店。项目在一楼主入口、南北楼分入口和地下车库，共设了3个精装入户大堂。
    参观了4套样板房，都是50、75平米单室套精装修酒店式公寓，层高3.25米，远超普通楼盘的2.8米层高。户型、硬装和软装精美绝伦，据称精装修标准5000元/平米。很多设计独具匠心，例如橱柜下有米桶、隐蔽式垃圾桶，壁柜里藏有餐桌。
    不过，原以为绿城会用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，但实际上只用了科勒洁具、西门子家电。一条公共走廊的两边分布着酒店式公寓，私密性、隔音效果存在问题。

目标客群：项目的目标客户，7成是江宁的知名企业高管、私营老板、公务员等财富金字塔尖的阶层，3成是南京市区具有国际化经历和视野的高端人士。可自住，也可投资。

购房建议：绿城水晶蓝湾3万/平米的价格，高达邻居楼盘万科金域蓝湾的2倍，再加上单室套酒店式公寓的产品，决定了项目不适合普通市民来买房自住。那些对高端品牌地产商情有独钟、喜欢“收藏”奢华公寓、讲究生活品质和身份象征，并且是1-2人居住的金领、高管、富豪等，可能会感兴趣。