怪！房价下行 板桥地价反而要大涨
本报记者 陆容容
　　目前南京房价已进入下行通道，土地市场也不景气，今年南京甚至出现了土地流标。然而，由于今年南京土地供应量太少、相关部门又不愿土地太便宜地卖给开发商，导致近期一块土地的出让底价非但没有下降，反而大涨，让很多业界人士大呼奇怪。
　　有知情人士透露，上月刚刚挂牌的板桥新城四期新住宅地块，起拍价已有了初步的评估结果，楼面地价或将达到3300元/平米，总价约9亿多元，预计10月拍卖，或将创下板桥新城地价的新高。
　　记者了解到，2009年朗诗在板桥拿下的朗诗绿色街区地块，楼面地价一度低至1625元/平米，金地自在城的楼面地价也只有2185元/平米。业内人士分析，如今板桥这块地的起拍底价就达到3300元/平米，定价确实有点高。

楼面地价比去年同期上涨28%
　　此次挂牌的四期新住宅地块为二类居住用地，是近期比较罕见的主城区大体量住宅用地。它总建筑面积约27万平方米，位于绿洲东路东侧、龙藏大道北侧，与金地自在城相邻，靠近规划中的地铁12号线，西南向面朝莲花湖。
　　去年的7月，一湖之隔的G19地块，以3.53亿元的起拍价，被昆仑沃华和广东世纪城（江苏香溢置业）联手以6.5亿元竞得，成交价翻了近一倍，楼面地价达到2575元/平方米。而此次四期地块如果真以3300元/平米的价格起拍，就比去年同期拍出的2010G19号地块的成交价还上涨了28%。
　　但业内人士认为，板桥新城的土地价格仍有空间，因为区域房价在万元上下，3000多元的地价成本并不算高，至少有20%的利润，对开发商而言仍有诱惑。
　　此外，四期地块旁边、位于莲花湖正北侧的未上市地块，或才是板桥未来价值最高的地王。“这块地的条件更好，南面正对着莲花湖公园，连地铁站非常近，会留到后期才拿出来，价格肯定不低，拍出后会进一步拉高区域价格，但目前不是净地，不具备招拍挂条件。”

大牌房企拿地意愿仍强 地价难降
　　记者发现，板桥新城的地块之前受市场影响而有所波动。2007年率先在此拿地的金地自在城，楼面地价已达2185元/平方米；而2009年拍卖的G53地块由朗诗置业取得，当时楼市尚未回暖，楼面地价仅1625元/平米，总价4.2亿元，被业内称为“捡皮夹”。但是今年虽然房子成交量明显下降，板桥的地价却没有下降的迹象。
　　对此，业内专家分析认为：“今年上半年总挂牌11幅纯住宅地，其中一块地流拍，成交的10幅纯住宅地中，有8幅地都是底价成交的，这或许成为政府将底价挂高的一个原因；其次，板桥新城是目前距离主城区最近的新城，属于江南八区，土地资源仍比较‘金贵’，我们测算过，加上这两幅新地块，目前这里的所有储备净地也不过1000亩左右，所以拍一幅是一幅。像朗诗当年低价拿地的事，很难再现，哪怕流拍也不肯降地价。”
　　而中海、朗诗、恒大、万科等大牌房企已明确表示，下半年有意在南京拿地扩张。不少关注板桥地块的开发商考察后认为，类似的大幅地块他们非常感兴趣，但价格比心理预期要高，“困难在于两个方面，一是地块的总价近10亿，对资金要求较高。二是四季度及明年上半年的市场走向仍不被看好，现在房价有降的趋势，高价拿地风险较大。”