金陵晚报地产研究院独家发布8月份南京楼市“月报”
金陵晚报地产研究员 李子墨
    今天是8月份最后一天，明天就将进入南京楼市传统旺季“金九银十”。8月份南京楼市的表现怎样？金陵晚报地产研究院发布的“月报”显示：8月份南京楼市新房上市量仅1980套，为今年第二低；成交量仅2358套，环比7月份下滑26%；房价环比下跌0.14%，微跌，大规模降价潮尚未出现；土地市场低迷，8月份没有拍卖一块土地；全市商品房“库存”近3.9万套，逼近4万套大关。
    所有证据都表明：南京楼市已真正进入下行通道，大规模降价潮只是时间问题；买方市场正在到来。

销量下跌：
新房日均成交81套 环比跌26%
    在7月份南京楼市新房上市量与成交量都创出一波高峰后，整个8月份，南京楼市放起了“暑假”，开盘楼盘的数量很少，新房销量也持续低迷。根据官方网站“网上房地产”的数据，截至昨天上午10点，8月份南京新房认购量为2978套，成交量为2358套。算下来，日均认购量仅100套左右，日均成交量仅81套，是全年认购量和成交量较低的一个月份，相比7月份，更是大幅下滑。
    本报记者获悉，今年6月份南京新房成交量2761套，7月份南京楼市的新房交易量猛增至3168套，而8月份的成交量跌到2358套，不仅环比7月份下滑了26%，甚至比6月份也下滑了15%。

供应不足：
新房上市1980套创今年第二低
    “8月份南京房子卖得少，有一个重要原因，是开发商推出来卖的房子非常少，新房上市量不足。”金陵晚报地产研究院专家分析，8月份南京天气比较恶劣，要么太热，要么老是下雨，削弱了市民看房、买房的热情，同时，8月份是楼市传统淡季，南京各开发商顺势将开盘计划推迟到9、10月份，导致8月份开盘的楼盘非常少，这也进一步导致8月份新房认购量和成交量下滑。
    “网上房地产”的数据显示，在7月南京上市4600余套新房、创造今年上市量最高纪录后，8月份南京新房上市量突然跌入谷底。8月南京共16家楼盘推出1980套新房源，比预期的近7000套上市量缩水了约5000套。1980套的成绩也成为今年第二低的月度上市量，仅好于2月份的829套。
    不过，开发商纷纷推迟开盘，“押宝”金九银十，将使得9、10月份的新房上市量创下今年新高，楼盘竞争日益白热化，或将现降价促销潮。

价格平稳：
房价微跌0.14% 尚未大规模降价
    根据365网尚数据监控中心抽取南京8大片区87个楼盘样本进行房价涨跌分析，最终统计结果显示，8月南京87个楼盘样本的房价走势跌了0.14%。与此同时，降价楼盘数量也超过了喊涨楼盘。南京楼市进入下行通道，已成定局。
    进入8月份，新房“库存量”持续攀高的江宁和江北，是降价促销的主力板块。江宁有4家楼盘推出“7字头”房源，如万裕龙庭水岸、广博苑、宜家国际公寓和武夷水岸家园等楼盘。江北的大华锦绣华城甚至喊出“6字头”的房价。不过，正如金陵晚报报道过的，这些楼盘只是鏖战“起售价”，整体均价并未明显下调。相比7月份河西的苏宁睿城等多个楼盘喊出货真价实的“给力价”，整个8月份，降价促销的楼盘并不多。
    因此，8月份南京房价只是“微跌”0.14%，大规模降价潮尚未出现。多数买房人不满意楼盘的降价幅度，因此仍选择持币观望，“板等”更给力的降价楼盘。

房子积压：
商品房“库存”攀升到3.9万套
    正如全国各大城市新房“库存”持续积压、一路攀升，南京新房库存量也越来越大。截至昨天上午10点，网上房地产显示，南京新房库存量达到38526套。在8月26日，南京新房库存一度达到全月最高点39041套，逼近40000套大关。
    本报记者注意到，江北和江宁的“库存”压力最大，目前江北有13234套新房可售，其中浦口9474套、六合3760套，是南京各板块中库存量最大的区域，据专家预测，也可能是未来降价力度最大的板块之一。
    江宁也有8325套新房可售，库存压力同样较大，目前江宁已出现多个楼盘降价促销，甚至连万科金域蓝湾这样的品牌楼盘也加入促销行列。21世纪国际公寓甚至明确发布降价信息：将于9月中旬整体降价1100元/平米，从目前均价1.26万元/平米，降到1.15万元/平米，部分房源跌到9000多元/平米。
    金陵晚报地产研究院专家分析：“金九银十新房上市量还将越来越大，楼市库存量突破4万套大关指日可待，甚至可能一路逼近5万套。‘去库存化’将是各开发商的主要任务，降价促销不可避免。买房人将有机会以较低房价，买到好房子。”

权威预测：
金九银十将成今年最大规模“促销季”
    金九银十的楼市传统旺季即将到来，金陵晚报地产研究院专家预计9月份南京楼市的新房上市量和成交量，都将大幅超过8月份，而且楼盘打折促销的力度也将加大，9月份很有可能成为今年继7月份之后，又一个“供销两旺”的高峰。
    根据365地产家居网和搜房网的统计，计划在9、10月份开盘推出新房源的南京楼盘共有81家（包括商业楼盘和别墅楼盘），其中纯新盘高达21个，新房上市总量约1.5万套。这将是今年最大一波新房上市潮，多达8月份新房上市量1980套的7.6倍。
    假设这1.5万套新房如期上市，同时假设南京楼市9、10月份每月卖房3500套，那么光是在9、10月这2个月，南京新房就将再新增8000套库存。整个南京楼市的新房库存将攀升到4.7万套的高位。届时将逼近2009年初南京楼市库存量最高纪录5.3万套，而2009年初是南京房价低谷、近几年楼盘降价促销的最高峰。
    金陵晚报地产研究院专家判断，金九银十可能是今年最后、也是最好的促销时机，建议资金紧张的开发商借此良机大幅降价促销以回笼资金，图谋长远发展，否则到了年底，楼市形势可能更糟，那时再降价可能也无法赢得销量。
    据悉，金地、万科、朗诗、恒大、苏宁置业、苏宁环球等大型房企，都已准备好在金九银十大量出货，9、10月份或成货真价实的“楼市促销季”，买房人可密切关注，一旦有好机会，即可考虑出手。