记者手记：
河西已成富人区 房价难大降
　　今年江宁和江北大打价格战，房价一降再降，连万科金域蓝湾等品牌楼盘也不得不加入降价促销的行列。但河西的降价楼盘比较少，降价幅度不算太大。
　　河西房价降了一部分，但仍然高得令人咂舌。仁恒江湾城的精装修房，从2.5万元/平米降到2.25万元/平米；中海凤凰熙岸的精装修房，从去年2.8万元/平米，降到2.6元/平米左右；天正滨江曾一度降价促销，但仅限于7套特价房。
　　河西房价降了这么多，仍然只有富人能承受，普通买房人仍然很难买得起。如今，看到华润悦府、招商珑原、金基汇锦国际·凌江、苏宁滨江壹号等楼盘竞走高端豪宅路线，房价都在2万元/平米以上，更是看不到河西房价大幅下降的苗头。
　　一些买房人揣测或者期望，河西房价又没有可能降到1.5万元/平米以下？如今看来，暂时是不可能。
　　正如金基地产一位负责人，给金基汇锦国际·凌江计算成本：“拿地的楼面地价8212元/平米，算上税费，土地成本达9000元/平米。建安成本、营销管理费用、财务成本等大约5500元/平米，加上2500元/平米的精装修成本，400元的地源热泵成本。加起来，总成本已达到1.74万元/平米。所以金基汇锦国际·凌江肯定要卖2万元/平米以上。”
　　开发商成本太高，是河西房价难以大幅下降的一个原因。另外，河西的世界级规划、高端配套设施，青奥城、海峡城的建设，这些政府巨额资金打造的设施，以及政府大力引入众多世界500强企业、吸引大批房企进驻，使得河西成为南京真正的富人区。富人雄厚的资金实力，能够支撑河西房价。而河西的高端住宅供应量，长期来看是不足的。
　　看来，指望河西房价大降，很难。下半年唯一值得期待的超低价楼盘，或许仍是苏宁睿城。该楼盘或仍将延续1.67万元/平米的超低价，80多平米的两房，总价150万元就能买到。   李子墨