3万元/平米 最低600万元/套
河西房价记录再次被刷新
金陵晚报记者 李子墨

    金九银十将至，沉寂已久的河西楼市，即将爆发：3家品牌开发商打造的新盘，将竞走高端路线，打造精装豪宅产品，价格也是一路上扬。
    其中一家纯新盘，公开对外报出3万元/平米的“天价”，而且全是超大户型，最小的户型面积200平米，按均价来算，一套房最低也要600万元。不论是单价，还是总价，都刷新河西住宅的最高记录。

新任“河西第一豪宅”出炉
    这家报价3万元/平米、最低600万元/套的新盘，就是位于河西新江东板块的华润悦府，在应天大街以北、云锦路以东、湖西街以西，邻近金地名京、星雨华府、万达广场、万达广场等楼盘。
    记者了解到，华润悦府将于9月份正式对外公开，预计10月开盘，推出200套房源，精装修交付，均价将高达3万元/平米。全是200-280多平米的超大户型，包括200平米三房、238和284平米四房，算下来，一套房最低也要600万元。
    不论从单价还是从总价来看，华润悦府都超过了河西标杆豪宅中海凤凰熙岸、仁恒江湾城，跻身“河西第一豪宅”。

5000元/平米精装修超碧桂园房价
    缘何卖这么高的价格？记者采访获悉，“悦府”是华润置地在全国的公寓类项目最高端产品线，华润悦府定位为南京最高端的法式精装大公馆群，全套房设计，精装修标准达5000元/平米。也就是说，其精装修部分，就比碧桂园·凤凰城等部分楼盘的房价，还要贵。
    据介绍，豪华、人性、智能、环保为华润悦府四大关键词：户户均设有燃气式锅炉地暖、中央空调、新风等系统，厨房设有垃圾处理器，卫浴配备恒温龙头，配置起夜灯、电动窗帘、嵌入式收音机等人性化设施。
    如此高的精装标准，自然都会摊入房价成本。再加上华润悦府这块地，是2009年9月25日华润以22.2亿元竞得的所街7号住宅地块，楼面地价高达7992元/平米，刷新当时河西低价记录，2年来的财务成本也相当可观。

买房人担心其抬高河西房价
    一位业内人士算账：“华润悦府的楼面地价7992元/平米，加上税费，土地成本应该要9000元/平米。考虑其高端产品特性，建安成本及财务成本、营销及管理费用等，估算为5000元/平米。再加上5000元/平米的精装修，成本应该在1.9万元/平米左右。再加上规费等支出，开发商的总成本应该在2万元/平米左右。”
    这位人士表示，考虑到华润置地是全国以做高端公寓见长的央企，能比周边楼盘溢价不少，因此定价3万元/平米，尽管有争议，但还不算太离谱。
    不过，有买房人担心，虽然华润悦府的高端产品有其特殊性，但其3万元/平米定价，可能抬高河西房价。

市场观察：
金基招商也决战河西高端市场
    本报记者获悉，与华润悦府相似的是，河西的招商·珑原、金基汇锦二期等楼盘，也竞相走高端路线，价格也都在2万元/平米以上。
    位于建邺区月安街的金基汇锦国际二期，将案名定为汇锦国际·凌江，将于10月份开盘销售。该项目将打造7幢共682套滨江住宅，其中2、4、5、6栋楼为精装修的131、137平米平层户型，3、7栋楼为金基擅长塑造的4.9米挑高小户型，50-75平米。
    “价格还没定，预计精装修房价在2万元/平米以上。”金基地产董事、副总裁唐新平介绍，汇锦国际·凌江位于河西成熟地段，能看到长江江景，精装修标准将达2500元/平米，项目应用地源热泵等节能技术，打造河西住宅新标杆，将吸引南京改善型居住需求和终极置业需求。
     唐新平表示，河西的世界级规划、高端区域配套，使得该区域成为南京高端住宅的聚集地，同时，相对江宁、江北等区域来说，河西住宅供应量从长期来看是不足的，具备较强的稀缺性，因此金基地产决定打造改善型住宅产品，满足南京财富金字塔尖人群的购房需求。
     记者算了一笔账，一套131平米精装平层户型，如果按2.3万元/平米的价格来算，总价高达300万元。不过，50-75平米挑高小户型，总价100多万元就能买到，是目前河西楼市总价较低的房源，属于“差异化定位”。
    此外，招商地产在河西的首个项目已定名为珑原，位于兴隆大街以北、泰山路以东、怡康街以南，是包含高科技元素的精装修绿色地产项目，同样致力于打造最高端的公寓产品。有趣的是，招商·珑原的建筑风格和华润悦府一样，为法式新古典主义。不过，其开盘时间暂未确定。