金九银十房价能否Hold住？

四大诱因将引发大规模降价潮
金陵晚报地产研究员 李子墨

    “年底完不成全年销售任务，我就要下岗了。”南京一家楼盘的营销总监私下透露，他手上楼盘还有几亿元的销售额要在年内完成，压力巨大，而开发商老总又不允许大幅降价。说这话时，忧虑的神色，浮上他的脸庞。
    金陵晚报地产研究院经过全面调研发现，在南京，“押宝”金九银十的开发商，不在少数。许多楼盘的销售团队都在开誓师大会，发起“总动员”：能否完成全年销售任务，赢得奖金，保住岗位，在此一举。而金地、保利、万科、华润、朗诗等大牌房企，全年主要销售节点，本来就放在下半年。
    因此，今年金九银十，注定成为南京楼盘推房跑量、上演“生死时速”的关键节点。
    根据金陵晚报地产研究院多位研究员对全城100多家楼盘的挨家调研，金九银十期间，南京将有57家楼盘，新推1.1万套房源，这将是今年最大一波新房上市潮。由于目前南京新房“库存”已积压到38857套的高位，加上9、10月份即将上市的1.1万套新房，金九银十南京将上演5万套新房大战。
    在巨大的“库存”压力下，以及银根紧缩、资金链日益紧张的背景下，开发商能否Hold住？会不会大规模降价促销？
    金陵晚报地产研究院分析，一旦出现四大诱因，房价就将Hold不住，大规模降价潮就将来临：一是万科、保利、恒大、朗诗等品牌开发商，率先大幅降价，引领楼市风向；二是有大中型开发商面临资金链断裂，被迫大幅降价，“割肉”卖房；三是京沪广深全面刮起降价风，并席卷全国；四是调控政策变本加厉，开发商对后市集体悲观，因此集体出货“自救”。
　　不管这四大诱因会不会在金九银十出现，今年的金九银十必定精彩纷呈，值得买房人期待。只因大规模降价潮只是时间问题。