金陵晚报地产研究院专家认为，金九银十房价肯定Hold不住
房价下行现在才刚刚开始
本报记者 孙梅欣
　　金九银十房价能否Hold住？金陵晚报地产研究院专家委员会的四位地产专家，集体认为房价“肯定Hold不住”，还有专家认为房价下行现在才刚刚开始，未来还会有较长一段时间的下行阶段。
　　这给买房人提供的参考是：房价下行，将创造购房机会。至于房价何时会降到谷底，似乎没人能给出答案。这还是要看买房人自己的判断了。

高波：市场周期决定房价下行
　　“今年下半年，国内房价还是会向下走。”对于下半年国内房价的走势，金陵晚报地产研究院专家、南京大学不动产研究中心主任高波教授，毫不犹豫地给出这一“判定”。
　　高波认为，房地产市场有着自己运行周期：“从短期来看，3-5年就是一个周期。从2009年国内楼市开始回升，到2010-2011年楼市达到顶峰，现在也不可避免地出现下行趋势。”并且高波认为，这一轮的下行，现在才刚刚开始。
　　和2008年的楼市大跌相比，高波认为，造成的原因完全不同：“2008年是由于次贷危机造成，全球经济都受到影响。今年国际市场处在恢复期，对国内房价影响并不大。”
　　而对于很多人认为的此轮房价下跌时由国家政策造成，高波也有自己不同的意见：“今年房价下跌是由国内市场本身的运行规律造成，因此即便没有国家的严控，房价还是会下行的。”

张辉：房价不可能跌到2008年水平
　　“在政策环境不放松，库存量上升，资金面收紧等多方面情况的影响下，想要在这个时候房价出现多大的转机，是不太现实的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，现阶段房价下行的趋势，是不会改变的。
　　“从目前来看，国家在房地产方面采取的政策还是收紧，并且没有放松的趋势，在这个情况下，房地产市场想出现大转机，是很难的。”张辉表示，在市场面和政策面都没有改变的情况下，价格下行是必然的，但是下行到什么程度，还很难说。
　　“也有人拿现阶段的房价下跌和2008年相比，我认为是不能单从房价数字来比的，毕竟房价已经翻了几番，想等到2008年那样的价格再出手，也是不现实的。”张辉告诉记者。

吴翔华：降价是消化库存最好的办法
　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，随着下半年1.5万套新房的上市，以及现有的4万套左右库存，供应量的上升，将会使得下半年的成交量上升。
　　“1.5万套的上市量加上现有的4万套库存，5.5套的房源按照目前市场的消化速度，可以卖上一年了。”吴翔华认为，供应量的上升，使得购房人的选择面变宽，加之价格的走低，也会促使买房人出手，拉动成交量。
　　“按照开发商的速度，2009年及之前拿地的开发商，基本上今年也到了上市时间。”吴翔华认为，也正是由于下半年庞大的上市量，使得开发商之间的竞争也变得激烈，所以房价会出现小幅下跌的情况：“而从目前市场来看，降低价格吸引买房人，还是开发商消化库存房源的最有效的方式。”

孙海：江宁和江北将是降价主战场
　　面对下半年房价走势，网博地产研究机构总经理孙海认为，房价总体不会出现大的波动，整体走势是平稳的：“开发商和买房者双方经过了上半年的博弈，目前消耗得的也差不多了，下半年房价出现大的波动，将出现总体平稳的情况。”
　　但是孙海同时表示，在整体平稳的同时，不排除部分板块相对脆弱的情况：“比如江北、江宁两江板块，下半年的供应量很大，但是产品的同质化现象也很重，在这种情况下，这些区域的开发商需要通过降价博弈，吸引买房人眼球，所以也是降价的主战场。”
　　不过面对“金九银十”，孙海认为，在供应量大幅上市的情况下，不排除博弈进一步深化的情况：“毕竟目前买房人的观望情绪，还是很重的。”