住建部昨公布二三线城市限购标准

    昨天，住房城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5条建议标准。
    5条标准分别为：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。同时建议，满足其中2条的城市，就纳入到限购范围内。
    根据住建部要求，各省份要在8月20日之前，将所辖区域各城市上半年房地产市场调控情况予以上报。 新华网

聚焦江苏：
镇江、扬州等城市符合限购标准
本报记者 孙梅欣
    根据昨天住建部公布的5条标准，多位专家分析，江苏省内的镇江、扬州、昆山、张家港等多个城市，都符合2条以上的标准，或面临限购。
    镇江是多位专家认为面临限购的城市。记者从镇江市住建局官方网站获悉，今年6月镇江房价同比涨幅达12.4%、上半年商品房成交量20703套，均超过南京，同时外地人购房比例较高，符合限购的多项标准，有较大可能被限购。
    同时，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，如果按住建部给出的标准往上套，扬州、昆山、张家港等城市，也都符合2条以上限购标准，有可能被列入新一轮限购名单。
    “当然，住建部的5条标准，并没有说得特别清晰。因此，江苏省内到底有哪些城市符合限购条件、最终会被限购，还很难说。”吴翔华说。 

后天前江苏将提交限购城市名单
    记者了解到，根据住建部的要求，包括江苏省住建厅在内的全国各省份住建部门，要在8月20日也就是后天之前，提交所辖区域限购城市名单。据了解，江苏省住建厅已经初步拟定省内限购城市名单，即将报给住建部。
　　同时，据媒体报道，住建部可能在8月底，正式公布二三线城市限购名单，以压制“金九银十”可能出现的楼市成交量大幅攀升。
    记者获悉，目前江苏省内已有南京、苏州、无锡、徐州4个城市执行限购令，其他城市均未限购。镇江、扬州等多个城市的开发商，由于担心所在城市被限购，近期已加紧推房，希望在限购令出台前多卖一批房源，抢跑“限购令”。

楼市预测：
南京人到周边城市炒房或受打击
    今年2月南京楼市限购令出台，使得南京人在本地投资房产受到极大限制，许多人纷纷到周边的镇江、扬州等不限购城市，投资房产。而扬州、镇江等地的运河一品、豪第坊、风景城邦等楼盘，也看到这一商机，纷纷来南京“抢客”。镇江句容的碧桂园·凤凰城等楼盘，一度受到南京投资客的追捧。
    “一旦镇江、扬州等南京周边城市限购，南京人到周边城市炒房将受限制。如果限购，当地城市的成交量将迅速下滑、房价也不排除会松动，那么，前期到这些城市炒房的南京人，可能会蒙受损失。”吴翔华说。
    吴翔华认为，如果扬州等南京都市圈城市被限购，南京投资客有可能会到滁州等城市投资房产，那些地区房价目前依旧很低，并且距离更近，比如滁州的碧桂园欧洲城毛坯房仅3890元/平米。同时，他认为，部分南京人的资金也可能转向商业地产、写字楼等不限购的房产，但这些投资也有风险，必须谨慎。
    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，二三线城市限购标准出台，在心理上的威慑效果可能大于实际效果：“这让很多人意识到，任何地区都有可能受到限购，这对还抱有侥幸心理的投资客而言，将起到动摇的效果。全国大批城市执行限购令，本来就是大规模打击投资投机性需求，挤压楼市泡沫。”  孙梅欣

专家观点：
调控决心坚定 房价或加速下行
    截至目前，全国已有41个大中城市出台限购政策。根据昨天住建部公布的限购城市5条标准，南京链家市场研究部预计，将会新增30-35个左右的二三线城市，成为限购城市。这样，全国范围内，执行限购政策的城市将达到75个左右。
    南京链家总经理黄月平认为，一旦二三线城市的限购名单出炉，无论是投资性需求还是外地人购房需求，都将受到一定程度的抑制，全国商品住宅成交量将会由升转降。他说：“当投资性需求被限购令挤压出去以后，刚需成交将成为房价的主要决定因素。而刚需当前的短期求降心理，或将导致限购城市房价降速加倍。以南京为例，在持续半年的限购政策下，目前南京房价已有小幅下降，下半年降价幅度还将更大。”
    “限购城市扩容，表明中央调控楼市、打击投资投机性需求的坚定决心。”黄月平认为，此次限购政策将在二三线城市深入扩展，将有利于调控作用叠加显现，房价或加速下行。  李子墨

市场反应：
担心被限购 镇江开发商加紧卖房
见习记者 刘钰
    今年2月南京楼市执行限购令以后，很多南京人携带资金，到镇江的风景城邦、万达广场等楼盘投资房产。如今也还有南京人源源不断地到镇江去看房，想要投资。这一次，镇江会不会被列入限购城市名单，成为备受瞩目的焦点。
    “住建部给出的新增限购城市名单的5条标准，镇江至少符合3条，很有可能被列入限购名单。”一位楼市专家分析，位于京沪高铁线上的镇江，今年房价涨幅和商品房成交量甚至超过南京，同时外地人购房比例较高，符合限购的多项标准，有较大可能被限购。
    记者从镇江市住建局官方网站获悉，今年6月份镇江市住宅（不包含保障房）成交均价为7433元/平米，与去年相比，涨幅为12.4%，涨幅远远高于一线限购城市。镇江市民费先生告诉记者，与周边的常州相比，镇江房价偏高：“镇江人均收入比常州低了好多，房价却和人家差不多，而且还在一涨再涨。我们老百姓有点受不了。”
    不仅价格涨幅超过一线限购城市，镇江的商品房成交量，甚至超过南京。据搜房网统计，今年1-6月镇江市区商品房市场共成交商品房20703套，超过了南京上半年商品住宅成交量19526套，属于商品房成交量较高的城市。
    同时， 镇江的外地人购房比例也较高。自今年2月南京实行限购令以来，不少南京市民前来镇江买房，而紧贴南京的镇江句容，更是吸引了大量“被限购”的南京市民。不久前，句容的碧桂园凤凰城万人抢购潮更是成为业内热点话题，而记者了解到，凤凰城90%的购房者是南京市民。句容本地不少市民表示：“南京人把句容房价炒高了。”同样位于镇江新区的风景城邦等几处楼盘，也吸引了不少来自南京、上海等地的市民来购房。
    由于以上情况，镇江许多开发商，非常担心“镇江很有可能成为下一批被限购的城市”，因此加紧推房。
    记者了解到，为了抢在限购令出台前尽可能多地卖房，8月份镇江地区各大楼盘纷纷抢推新房源，更有各种各样的优惠活动来吸引大量买房人。记者采访获悉，还有不少楼盘将赶在8月底限购令出台之前加推房源，位于镇江市区的某楼盘也正准备本周五开盘，目前其大多房源已被认筹。