【政策解答】
不是所有车位都能卖
小区必须预留15%公共车位
本报记者 孙梅欣
　　“小区明明还有空车位，但是因为我们买不起，开发商又不给租，结果车只能停在小区外面，很不安全。”南京某小区的业主向记者抱怨，甚至也有一些业主投诉，在自己小区业主未能解决停车位问题时，停车位却被卖给小区业主以外的人，这让一些业主难以接受。

本小区业主购车位有优先权
　　那么小区车位，是否只能对小区业主出售，不能对外出售？
　　针对这样的矛盾，江苏金长城律师事务所王健律师认为：“原则上车位要优先卖给本小区的业主，不能卖给小区以外的业主。但法律并没有明确规定本小区的车位不能对外出售。这一块是有争议的。严格来说，如果开发商将车位公示三个月，但本小区的业主不愿意购买，开发商再将车位对外出售，也不违法。”

小区必须预留15%公共车位
　　但是即便如此，小区内依旧有15%的公共车位，需要进行预留。
    南京物业管理协会副会长王中宁告诉记者，根据2007年出台的规定，开发商必须在地下车库中，预留15%比例的车位，无偿提供业主进行临时停车：“这部分停车位是提供给小区业主亲属朋友等外来车辆使用，虽然需要收取一定的停车服务费，但是15%的公共停车位必须预留。”

车位使用权也可以出售

　　还有一些小区的业主问：有产权的车位，是可以卖的，但是没有产权、只有使用权的车位，开发商能够拿出来出售吗？
    王健律师表示：“这要看这一部分车位属于谁。政府规定小区必须配建的业主共有车位，开发商显然是不能出售的，比如物权法已明确规定，地上车位是归业主共有，开发商就不能出售。但除此以外，开发商另外建的那一部分车位，是可以出售的，出售使用权也是可以的，相当于长期租给别人。至于哪些车位是开发商能卖的，哪些车位是不能卖的，这个要到政府部门去查询。”