浙商银行南京分行公司银行部总经理助理邹东澜：
史上最紧贷款政策将逼房价跌10%以上
    自去年4月中央出台二套房新政以来，这一轮楼市调控政策已逾一年，但房价至今未有明显下降。各级政府已出台多种调控政策，都是围绕两个方面：减少需求（如限购、增加按揭贷款难度成本等）与增加供给（如加快土地拍卖、推出保障房等）。从目前看，政府没有放松楼市调控的迹象，而南京部分地区的二手楼价格已出现松动，北京部分二手楼价格已有明显下降。这是否是房价出现拐点的信号？不敢完全肯定，但楼市调控政策的累积效应必将在下半年出现。
    本人预计房价在下半年应该会有所下降，下降的幅度估计在10%以上。作为一名银行从业人员，本人主要从金融的角度来分析。
    从宏观的经济金融环境看，由于CPI持续高启（6月份有可能创今年的新高），央行仍将继续实施从紧的货币政策，预计下半年还将提高存款准备金率和加息。温总理多次提到，通货膨胀和腐败是影响政权稳定的两大因素，因此，我们不能忽视政府对抑制通货膨胀的决心。由于目前大型银行金融机构的存款准备金率已达历史高位21.5%，银行的可投放信贷规模必然会减少，而政府鼓励商业银行将贷款投向实体经济、中小企业，多家银行对房地产贷款持谨慎态度（重点支持保障性住房项目），导致房地产企业获得贷款的难度加大。加之房地产信托被监管当局叫停，房地产企业的资金将日趋紧张。同时，今年上半年房地产企业的销售情况较差。
    综合以上因素，从三季度开始，部分房地产企业可能出现现金流紧张的情况，不得不通过降价等促销手段加速回笼现金流。这是房价下降的一个重要原因。
    从购房人的角度看，由于相比个人经营性贷款，住房按揭贷款期限长、收益低，因此部分银行不愿意发放按揭贷款；即使批准了按揭贷款额度，提款时也需排队。因此，与前两年相比，申请住房按揭贷款的难度加大了。而一次性付款的购房人毕竟为少数，住房按揭贷款的申请难度提高将抑制一部分购房需求。需求量的下降也将促使房价下行。   李子墨