房地产贷款持续“萎缩”将成常态
本报记者 李子墨
    2年前的年天量信贷助推楼市“发疯”，然而，随着今年中央收紧信贷、回收流动性并且明确打压房地产，使得今年上半年房地产开发贷款和个人按揭贷款的数量，都持续萎缩。部分中小开发商面临前所未有的资金压力，按揭贷款的政策也变成从未有过的严厉，部分银行甚至因贷款额度不足直接宣布“停贷”。
    上半年央行连续上调存款准备金率，目前大型银行金融机构的存款准备金率已达历史高位21.5%，银行的可投放信贷规模必然会减少。同时，根据今年以来银监会发文的要求，各级银行严格控制各类房地产贷款的发放，包括土地储备贷款、开发贷和个人购房贷款。这就使得房地产企业获得银行贷款的难度加大。
    对银行来说，本来贷款额度就已大幅减少，政策又要求限制对房地产开发企业的贷款，同时个人住房按揭贷款期限长、收益低，导致部分银行不愿意发放按揭贷款。
    这就使得一方面房地产开发商很难从银行获得贷款，融资渠道大为受限，另一方面使得个人买房的需求减少（能一次性付款买房的比例毕竟不高），开发商的房子卖不动。两方面“夹击”，使得开发商的现金流越来越紧张。
    据媒体报道，6月23日，上海银监局局长廖岷表示，银监会已经要求银行采取四项措施来防范房地产贷款风险，包括：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。 相关人士表示，这是继今年2月份下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》以来，银监会再次预警房地产贷款的风险。
    在日前召开的中国地产金融高峰论坛上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，信贷环境缩紧将是常态，开发商需放弃幻想。多位专家预判下半年楼价下跌压力大。
    伟业我爱我家市场研究院认为，倘若银行信贷政策持续收紧，将产生以下两方面的影响：一方面，开发企业资金链将趋紧，迫使其改变销售策略，以量换价，加快资金回笼速度；另一方面，二手房购买门槛提高，使部分首付能力低的刚需被迫退市，供需关系有所缓解，二手房议价空间增大。综上所述，随着信贷政策不断向增量房市场和存量房市场施加压力，房价下行的压力或将增强。