上半年土地清冷，8成住宅地底价成交
本报记者 范薇静
　　2011年上半年，南京楼市的房子卖不动，土地市场也萎靡不振，截至6月30日，共出让地块30幅，其中成交29幅，流拍1幅，竟然是一幅住宅地块。上半年总成交面积为200.56万平米，成交金额为164亿。这一数字与去年555亿的总成交额相比，不到3成。今年南京土地市场清冷的一个表现除了吸金力不够之外，住宅地块的表现相当惨烈，10幅成交地块中，有8幅底价成交，往日宅地溢价的激昂气势不再，而商业地块异军突起，出让数量首次超过了住宅地，达到19幅。

上半年首现住宅地块流标
　　受到限购令的影响，南京上半年出让的住宅地块明显减少，并且出现难得一见的流拍现象。流拍的地块为NO.2011G16地块，位于白下区双麒路以东，银龙花园隔壁，出让面积85646.5㎡。因为地块位置较偏，配套不完善，而出让地价较高而流拍。
　　而其余成交的10幅地块中，只有2幅溢价，并且都是在南京版限购令细则出台之前，可以看出开发商的拿地热情受到很大影响，住宅销售受阻，资金链问题突出，能拿地的也不多。
　　另一方面，地块的位置相对较偏，以江宁、江北为主，只有一幅是位于河西，地块条件一般也是底价成交的一大原因。记者发现，虽然地块不多，但出让地价都不低，这也可能是政府避免高溢价成交的一个方式。

共有19幅地块底价成交
　　不仅住宅地块底价成交多，商业地块底价成交的也不少。整体来看，29幅地块中共有19幅底价成交，占到总数的6成多，这也是以往没有过的。溢价的10幅地块中，也没有出现往年溢价超百分百的情况。
　　在出让的29幅地中，8幅地来自六合；7幅地来自江宁，其中禄口2幅、汤山2幅、科学院2幅、开发区1幅。看得出来两江板块依然是出让的主力，但位置越来越偏远化，这也导致开发商对地块的兴趣有限。

商业地块出让量大大增加
　　2010年一年南京全年出让的商业地块24幅，而今年上半年就出让了19幅商业地块，其中纯商业地12幅，商住混合地7幅，总出让面积达138万平米，可见今年商业地块的出让量不仅会比去年多，也有可能超越住宅地。
　　商业地块的出让体现出政府对于市场变化的调节，避免地块频繁流拍，在商业地产不受限的背景下，多推商业地块。上半年溢价成交的商业地块也比住宅多，达到了8幅，是住宅地块的4倍。