【房价萎靡】

上半年南京房价平均上涨2.1%
本报记者 李子墨
    相对于成交量的萎缩，上半年南京房价基本上是原地踏步，没有明显下跌，但也基本上没怎么涨，根据搜房网的统计，上半年南京房价整体小涨2.1%。按照这样的房价涨幅，今年全年南京房价涨幅不超过10.4%的房价控制目标，铁定能够实现。
    房价基本止涨，跟楼市调控的政策和形势有关，也跟南京市物价部门对各楼盘申报房价进行控制的铁腕手段有关。例如，江北一家“隧道盘”在上半年原本准备涨到1万元/平米以上，结果被物价部门“限价”，只准在前期8000多元/平米的价格基础上，小幅上涨，最后开盘价仅8600-9000元/平米左右。
    根据搜房网数据监控中心统计，截至6月22日，南京218家在售楼盘的房价调查结果显示，上半年南京64家楼盘房价上涨，其中最高涨幅达47.37%；31家楼盘房价下跌，最高跌幅19.23%，其余123家楼盘房价基本持平。
　　搜房网数据监控中心统计，南京全市九大板块房价平均上涨2.10%，其中房价涨幅最大的是溧水板块，涨幅高达14.55%。涨幅最少的城东仙林板块，涨幅为0.27%。
    也有一些楼盘出现了降价促销，例如江北的大华锦绣华城，上半年房价从8字头回到7字头，平均房价下降了4.88%。江宁的21世纪国际公寓，平均房价下降了2.33%。河西的天正滨江花园也曾降价促销，但只是拿出少量特价房，整体上房价没怎么降。
    “上半年仍处于楼市僵持期，多数开发商手上资金虽然越来越紧张，但还能撑得住，到了下半年，尤其是年底需要支付大量账款时，许多开发商会发现融资渠道紧张，同时房子又卖不动，那时资金撑不住，就会被迫降价促销。实际上，2008年大规模的降价潮也是到了年底才出现。”一位楼市专家分析，对买房人来说，年底促销潮或是买房好时机。