金陵晚报财富地产评论员文章
刚需鸣金收兵，投资客鏖战正酣
财富地产评论员 李子墨
    “去年今日春交会，青年置业气如虹。青年不知何处去，房价高企笑春风。”昨观春交会，忽生感慨，改唐代崔护诗，以叹楼市悄然之变局。
    话说一年前的春交会，多少30岁以下的年轻人，手拉着手去逛房展啊，趁着开发商打折、政府发优惠券的良机，出手买婚房。一年前江北才3000多元/平米，江宁才7000，河西也就9000多。
    刚好一年过去，昨天又是春交会，我们5名记者采访了许多30岁以下的年轻购房者，发现“房价涨得太高了”的怨声载道，许多年轻人都表示“来看看，买不起”。
    “年轻人哪买得起？这次春交会以主城、河西、江宁的楼盘为主，基本上都是1万多、2万多/平米，难见万元以下楼盘。我看了一圈，100万根本买不到房。而就算有100万的房子，首付3成也就是30万，大学毕业5年内的年轻人能一下子掏出这么多首付款？”一位业内人士一针见血地指出，现在连江北都破万了，以南京之大，却再没有一块可容年轻人慢慢攒钱、低价买房的价格盆地。
    其实早在前几年，社会各界就关心年轻人这部分刚需购房的问题。但在南京还不是特别严重，因为毕竟有江北，房价处于3000-5000元/平米的较低水平，总价30万、首付6万（一度可首付2成）就能买到一套60平米小户型。但江北在去年全面破五，我于去年8月28日在本报发表一篇《全面破五千！江北要把刚需扫地出门？》的文章，担忧江北房价直冲5000元/平米以上将让部分工薪阶层、年轻白领，不只是梦断江北，且在整个南京都没有圆住房梦的机会。
    这个担忧竟不幸成为现实。3月27日江北的明发城市广场以9600元-10360元/平米的高价开盘，我在现场看到，在排队买房的400多人中，几乎全是30多到50多岁的中年人（其中很多人是温州炒房团的炒房客），而30岁以下的年轻人几乎绝迹。销售人员直言，确实有很多是赤裸裸的炒房。
    也还记得3月20日在万科金域蓝湾售楼处首次对外公开那天，我在现场细数，30岁以下的年轻人占比低至20%。售楼小姐直言，投资已与自住各占半壁江山。
    据我的观察，楼市购房人群已发生结构性的变化。30岁以下首次购买婚房的年轻人，已逐渐被高房价逼得鸣金收兵。而在CPI同比增2.7%、通胀来临的背景下，拿钱购房以使资产保值增值的投资投机型需求，还在鏖战正酣，并占据楼市主导地位。
    问题是，在如今房价已涨到江北破万、江宁1万多、河西2万、城中3万的格局下，当刚需已鸣金收兵，剩下投资客和改善型需求独自鏖战，我想房价一定还能撑一段时间，但能撑多久？