楼市怪不怪？憋着涨，偷偷卖
财富地产评论员 李子墨
    “嘘！请你千万不要在报纸上写我们的最新房价。现在查得紧。”3月22日以来，至少有5家楼盘的开发商，对我说过这样的话了。
    其中河西一家楼盘，3月22日憋着涨到2万/平米以后，推出来的2栋房子已经偷偷摸摸卖光了。一些关注该楼盘很久的买房人，至今都被蒙在鼓里，以为这家楼盘没开过盘呢。更搞笑的是，这家楼盘为了掩人耳目，现在又把对外宣称的价格，回调到1.8万元/平米，让人以为没有涨价。
    真是咄咄怪事，无奇不有。通常情况下，楼盘卖房子，都要大做广告，唯恐天下不知。现在却恰恰相反，憋着涨，偷偷卖，就怕知道的人太多。
    “怪怪楼市”的一大原因，在于最近相关部门在严厉打击涨价行为，谁敢哄抬房价，就查谁。枪打出头鸟，谁都知道，因此各家楼盘都怕承担“领涨”、“推涨”、“助涨”的责任。于是，憋着涨，偷偷卖，或者干脆等别人领涨再伺机而动。
    但我想，开发商不可能永远把房价憋着秘不示人吧？昨天召开春交会，50多家楼盘参展，我们5名房产记者以买房人的身份一一暗访各楼盘的房价，就把南京房价的老底给揭穿了：有的楼盘涨幅惊人，有的楼盘还是三缄其口。
    揭穿了房价老底也没什么了不起嘛。江北的明发城市广场以9600元-10360元/平米的高价开盘，虽说首批房源卖了90%，但大都是温州炒房团和此前的内部认购消化的，我在开盘现场看到，30岁以下的年轻人几乎绝迹。这表明江北破万的房价，已基本上将刚需扫地出门，而单靠改善型和投资型需求能撑多久？
    也还记得3月20日在万科金域蓝湾售楼处首次对外公开那天，我在现场数了下，30岁以下的年轻人占比低至20%。售楼小姐直言，投资已与自住各占半壁江山。
    金陵晚报酝酿做一项调查性研究，到底各楼盘的买房人中，首次购房的刚性需求占多少比例，而投资性购房又占多少比例？如果调查结果是投资型购房已占据绝对大头的比例，那么就算目前CPI高企下的投资型购房需求仍然蔚为壮观，能支撑这房价一段时间，当有一天没有刚需接手，高房价何以为继？
    最后表达下个人建议。开发商要盲目涨价，就让他涨下去，涨到一定程度，没有人买，自然会跌。主管部门不必遏制开发商的涨价，但可以出重拳把日渐占据楼市主导地位的投资型需求打压下去，同时扩大土地和商品房的供给，收紧银根并切实打击囤地囤房，这样供给大了、需求小了，才能真正有效地遏制房价上涨。

    正如大禹治水一样，遏制房价上涨，也是宜疏不宜堵。