“直击2010南京最热购房板块”之江宁九龙湖
万科“领衔”大腕开发商鏖战九龙湖

中冶、中粮、恒大、雅居乐名企如云，九龙湖让江宁大不同
金陵晚报记者傅周艳

江宁九龙湖板块的数十万平米大盘恒大绿洲，代表了粤系开发商来宁开发大手笔。其一年数千万的广告投放，也给媒体以震撼。

　　“这一刻，世界已大有不同！”万科江宁项目金域蓝湾沉寂三年后，推出了这句意味深长的广告语，也隐隐带出了其所在的九龙湖板块今后的走向。
　　要说九龙湖有什么不同，地王扎堆、大腕云集，已经绝对能够让人侧目。117轮的竞拍、17.85亿的成交价、3278元/平方米的楼面地价，这就是2007年7月万科拍下该项目地块时的情景。随后，中冶、中粮、恒大等大牌房企进驻，江宁这个以中小型开发商为主的片区，终于因九龙湖的特殊而一炮打响。2月的一场拍卖会上，九龙湖地块更是优势尽显，夺地大战之中，雅居乐豪掷10.05亿拍得九龙湖一幅纯住宅用地，楼面地价又被推高到了4407元/平方米。
　　要说九龙湖有什么优势，道路平整宽阔、绿化良好，集方山、九龙湖之气于一身。九龙湖的功能定位则是打造“江宁的中央公园”，南京市重要的滨水文化、艺术中心。而目前，九龙湖板块的医疗、教育配套基本齐备，地铁3号线已动工，将在九龙湖东大校区附近设站，一旦交通瓶颈被打破，九龙湖板块的商业、生活等各项配套都将逐步完善。
　　专家认为，随着南京南站的建成、城市中心的南移，江宁的发展前景不可限量，而九龙湖板块也因为有了这么多强势地产的加入，未来的发展非常乐观，将成为南京屈指可数的高档居住区。

板块利好：
交通利好：在原有公交网路的基础上，地铁1号线南延线即将开通，高桥门到上坊只需两分钟车程、天印大道与苜蓿园大街连通，形成与主城区的无缝对接；规划地铁3号线，新增5条公交路线，网路四通八达，十分方便。
配套利好：周边高校林立，学区优势明显，紧邻南师附中江宁分校、同仁医院、东南大学、工人文化宫、九龙湖图书馆、全民健身中心，九龙湖山水生态公园环绕周边。区域内还有全国最大的区级体育中心——江宁区体育中心，以及南京同仁医院、殷巷工业园、电信、邮局、联华超市、苏果超市、汇迈艺术馆、工人文化宫等。同时，规划3万平方米的SHOPPING MALL以及大学城近2万平方米的商业配套。

主力楼盘：
1、万科金域蓝湾：房价要开盘前一天才能定
　　万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南、双龙大道以东、清水亭东路以北，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心，这里牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源优越。小区总占地面积约27万平方米，总建筑面积约68万平方米，约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。
　　万科将在金域蓝湾首度尝试“商业先行”开发模式，在楼盘销售前先行完成商业配套的招商，打造江宁首个社区开放式滨湖主题街区，开辟近万平方米西班牙风情商业街。目前，包括中国银行在内的7个商家已签约进驻。
　　记者了解到，3年磨1剑的万科金域蓝湾将在1个星期后开放样板房，下月将以精装修房开盘销售，想买房的市民可前去登记预订。外界对房价颇多揣测，但万科表示，将在开盘前一天才最终敲定。

2、骏景华庭：共1089套房，6月将推200套花园洋房
　　位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖-九龙湖风景区，北侧和万科著名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。
　　项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。有8幢16-18层高层，以70-120平方米户型为主。预计6月份推出200多套花园洋房，面积80-140平方米，预计2012年上半年交付。

3、恒大绿洲：60万平米大盘，9月才有新房源推出
　　恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，采用欧式后现代风格，建筑形体富于明丽时尚的时代气息，又渗透稳重大气的古典气质。主力户型90-140平方米，预计9月份推出。

4、中粮·颐和南园：联排别墅预计1.5万元/平米
　　颐和南园地处南京江宁经济技术开发区，内环路以南，九龙湖路以东，诚信大道以北，殷巷路以西，占地50.40公顷。开发的主要产品为联排别墅、宽景洋房、独立别墅以及高层、小高层住宅，规划总建筑面积为33.333万㎡，计入容积率总建筑面积为30.213万㎡，容积率为0.599，总户数1685户。
　　今年总上市量400套房，预计将在3月底推出一批联排别墅，预计价格在15000元/平方米。

5、中粮九龙湖项目：共1176套房，年底将首次开盘
　　位于江宁开发区双龙大道以西，出让面积约4.4万平方米，容积率1.7，周边有同仁康桥水岸、龙湖文馨苑等楼盘，距离万科金域蓝湾及中冶地块均不远。正是因为位置不错，2009年10月该地块引来了中粮地产、城开集团、朗诗地产、江苏信达置业等4家房企报名。最终，中粮地产经过42轮竞争，以2.35亿将该地块收入囊中，超出底价59%。
　　规划已初步成型，共10栋小高层约1176套房源，预计将于年底首次开盘。

6、中冶天城：后现代建筑是啥样？10月开盘见分晓
　　为二类居住用地，位于诚信大道以北、清水亭东路以西，占地面积4.8万㎡，总建筑面积11.3万平米，绿地率≥40%，集中绿地≥4000㎡，容积率≤2.0。中冶天城体现了后现代主义建筑风格。中冶天城预计今年10月份开盘，主力户型为75-110平米小高层和高层房源。项目目前已经进行围挡，处于施工准备阶段。

7、雅居乐九龙湖项目：楼面地价4407元/㎡创纪录
　　今年1月，雅居乐以10.05亿夺九龙湖宅地，单位地价8814元/㎡，楼面地价4407元/㎡，创下江宁楼面地价最高的记录。西至清水亭西路；北至现状；南至湖西环路。出让面积：114019.8平方米；用地性质：二类居住用地；出让年限：住宅70年，商业40年；容积率≤2，建筑密度≤20%，建筑高度≤60米，绿地率≥35%。

金陵晚报地产研究院评语：
5大新盘年内上市，九龙湖将“大不同”
　　大腕开发商云集的九龙湖片区，近来再度成为业内热点，因为精耕三年的万科金域蓝湾终于在万众期待之中全新亮相。虽然价格尚未确定，但是坊间已盛传了1.3-1.5万/㎡这样的数字。与此同时，今年或将面世的纯新盘很多，除了万科金域蓝湾之外，骏景华庭、中冶天城、中粮及雅居乐九龙湖项目都已基本开工建设，今年入市的可能性很大。
　　2010年江宁岔路口、百家湖等老牌片区，都将以老盘新开为主，而九龙湖板块在全新的规划、大牌开发商的“造城”之下，将取而代之，成为江宁房地产开发的重心。