“直击2010南京最热购房板块”之河西新江东
打造南京首个24小时CAZ，又一城市新中心
金陵晚报记者 张燕

                               苏宁睿城所在的新江东板块，未来将建100栋100米以上的摩天大楼。

    2009年以来，地处河西中央区位的新江东板块，凭借鼓楼区中央科技区CID（以科技区为核心，集高端居住、精品商业、五星级酒店、生态休闲于一体）、建邺区中央活动区CAZ（以购物、休闲、娱乐、酒店、商务办公为一体）的共同打造，以及地铁2号线、纬七路过江通道的即将开通，地铁9号线规划等多个利好的落实，正以迅猛的姿态“后发先至”，成为全市最为炙手可热的板块。
    相比2009年河西房源主要集中在奥体、河西南部，今年房源供应的重心将发生转移。以新江东、龙江为中心的河西中、北部地区，在大盘的支撑下，将成为2010年河西房源供应主力区域。其实，早在2008年，在金地名京、南京万达广场、星雨华府等一批房源的带动下，新江东就已经跃入购房者的视线。随着江东中央活动区（CAZ）的打造，2010年新江东将是河西楼市最热的板块。除了华润·所街项目的进驻，栖庭也将在5-6月份开盘。此外，南京万达广场二期、星雨华府、苏宁睿城也将在四五月份推新房源。
    在新江东板块，住宅与商业相得益彰。目前，围绕着江东中路，从万达斥巨资拿地、重金打造南京万达广场后，新江东商圈逐渐浮出水面。以百万平米城市综合体南京万达广场为主体，聚集了凤凰文化中心、金鹰河西店等一大批在建商业。其中仅南京万达广场就包括购物中心、商业街、希尔顿酒店等一大批商业。同样位于新江东板块的苏宁睿城不仅拥有新江东商业中心，内部广场还有国际五星级酒店、服务式公寓、主题商业街、高尚购物广场等系列配套。
    未来3-5年内，新江东中央活动区将形成商业载体总规模近110万平方米，与新街口四环路以内区域的商业面积几乎相当，新增南京万达广场、金鹰天地广场、金盛精品装饰城等5个城市综合体，和金基、万达东坊2条精品商业街，将告别白天8小时经济的“卧城”，成为24小时活力迸射的不夜城，是继南京新街口之后的又一城市新中心。

板块利好：
1、规划利好：根据规划，未来这里将建成为商务、商业、酒店、旅游等相对集中的区域。万千百货，金鹰290米超高层旗舰店，苏宁银河五星级酒店，鼓楼科技园，华润万象城，这些重量级商业配套将把新江东建成为商务、商业、酒店、旅游集中区。新江东整体规模有2平方公里，未来要建成河西的龙头板块，要成为南京主城之外的新中心，预计3年内建设完成，3年后这里将会矗立100栋100米以上的建筑，同时配套100万平方米商业。这里入住人口多，距离新街口和龙江的距离都不远，作为市级商业中心，这里的前景不仅限于当地的消费群体，未来还将要辐射江北和安徽地区。
2、交通利好：作为未来南京全市16个地区级商业中心当中的一个，江东商业中心的所在地，也是地铁2号线、6号地铁环线相交的换乘枢纽，地铁2号线西延的起点，并连接纬七路过江隧道。

主力楼盘：
1、星雨华府：均价2万，近期有新房推出
    项目定位为河西新城首席高尚居住小区，由9栋18层小高层住宅、19栋24-26层高层住宅、1座小学、1座幼儿园、1座会所、5个地下一层6级人防地下室（平时为地下停车库）组成，分成A、B、C、D、E五个区。社区景观以国际生活为标准，设计演绎梅兰菊竹四大主题园林风情。预计4月份推出面积为92、98、134平方米的房源，2万元/平方米，此次推出100多套房源。

2、苏宁睿城：中央硅谷生活城，二期将推出
    项目是国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，是政府重点打造的“南京中央科技区（CID）”板块的标志性项目。总建筑面积约150万㎡，是迄今为止南京主城区建设规模最大的单个地产项目。规划建设为涵盖高尚住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“中央硅谷生活城”。
    目前二期已经开始排号预定，预计今年上半年推出，二期03、04栋高层户型面积有110平方米、130平方米、180平方米，价格待定。目前在售一期面积为130-140平方米房源，价格在18000元/平方米。

3、南京万达广场：河西“谷底价”，颇具投资价值
 分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等板块，其中包括建筑面积27万平方米的一站式购物中心、建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位，车位规模创下南京之最。
 目前在售少量128、130、160平方米房源，均价15000元/平方米。预计3月底推出项目4号楼，户型70-170平方米，具体信息待定。

4、栖庭：成熟地铁盘，将于6月精装开盘
 距离奥体中心约1公里，在地铁2号线所街站旁。生活非常方便，周边教育设施齐全，有两座幼儿园、金陵中学附小及金陵中学河西分校等名校，菜场、超市一应俱全，华润苏果、欧尚、家乐福毗邻左右。
 预计6月开盘，由3栋18层的高层和2栋5层的酒店式公寓组成，共400多套，主力户型为50-70平方米的一房、两房(酒店式公寓)，100-140平方米的三房、四房，预计所有房源都将精装修交付。

5、华润·所街项目：央企天价地块，铁定破2万
 去年花润以总价22.2亿元，夺得这一地块，楼面地价高达7992元/㎡，从地理位置来看，地块位置比较好，周边云集了众多高端项目，预计未来售价将会突破2万元/㎡。

金陵晚报地产研究院评语：
城市向西，新江东就是河西“新街口”
    河西CBD日渐成熟；公共基础配套设施日益完善；国内第一商业巨头万达广场全面开业；苏宁睿城、星雨华府、栖庭等品质名盘纷纷进驻；鼓楼科技园蓝图即将落地；全新的南京江东CAZ规划进一步明确，青奥会概念开始升温……在今后5年甚至更长一段时间内，新江东板块已不再是几年前河西CBD概念的附庸品，而是一个城市的新中心。
    提起交通，这里有建设中的地铁2号线和规划中的6号线；提起商业，南京的又一中心将在3年内在此打造完成；提起房价，这里所有上市新盘已经近2万。2009岁末，随着万达广场开业，以及苏宁电器、金盛家居、华润苏果等零售商场的进一步升级，逾50万平方米的新江东商业中心已然呈现。大型百货、大型超市、影院、娱乐场所、各种一线品牌服饰、美食应有尽有，为居住于江东、奥体、龙江的市民带来了真正的实惠，同时随着苏宁置业、华润置地、金鹰集团等商业地产在区域内大规模圈地建设，一时间让新江东形成了“比肩新街口”的强烈磁场效应。
　　新江东板块注定成为南京又一豪宅区和高档居住办公区，现在投资房地产，升值潜力巨大。