“直击2010南京最热购房板块”之新城南
高铁南站、智慧新城，13家楼盘发动新城南
7家新盘上市量达25万平方米；板块价值潜力将在3年内释放
金陵晚报记者  范薇静

                吸引众多年轻人置业的万科金色里程，正在引领城南楼市，跑步进入一个崭新的时代。

　　今年1月，雨花台风景区内西南侧的一地块以8.65亿成交，创造了南京土地拍卖史上的最高价，15977元/平方米。这样的价格首先因为地块是一幅准别墅用地，但更多的体现了城南板块多年被忽视的价值潜能。从安德门到新街口的地铁距离只有5站，在主城各板块中自然环境首屈一指，但是城南的价格一直是主城的“洼地”。随着“亚洲最大交通枢纽”南京铁路南站的建设、智慧新城的规划出炉，整个城南板块的区域利好正在逐步显现，城市向南的大方向为未来城南的觉醒指明了方向。
　　和买房人一样，在过往的几年中，开发商对城南板块的关注度不高，上市量一直偏少，并且缺少大牌开发商的进驻。去年，随着万科金色里程的开盘，正在有更多的品牌开发商看到了城南被低估的价值，据本报预估，今年城南至少有13家楼盘开盘卖房，其中纯新盘就达到了7家之多，包括凤凰置业、亚东、爱涛等品牌开发商的加入，今年城南的上市量至少在35万平方米以上，比去年26.8万平方米的上市量至少增长30%。
　　可以说，城南板块最早起步的是大明路板块，而近两年开发主要集中在宁南和安德门区域，今年城南的上市热点依然比较分散，除了上述两区域外，万科领衔的铁心桥—小行也是上市集中区域。在这三个区域之外，也有部分的零散项目包括明城墙内的雅居乐花园，大明路上的商住公寓杜克SOHO等。
　　从上述三个区域看，安德门区域目前暂无房源，亚东国际公寓售完，明门和先锋青年公寓基本尾盘，今年会新上市的有亚东另一个项目观云国际公寓、凤凰和美、赞成领尚、爱涛逸珍公馆，其中爱涛项目是以低密度类别墅为主，其他三项目都是住宅类，凤凰和美今年的预计上市量还非常大，可能达到10万平方米。
　　而宁南区域则呈现老盘独霸的状态，阅城国际、宏图上水园、君悦湖滨花园等老盘都有新房源推出，而价格也比前期要高出很多，开发商的心理预期都在1.5万以上。
　　铁心桥—小行段则老盘新盘相对均衡，时光澔韵、万科金色里程、老盘新开，而金浦名城世家、蓝岸尚城3G等新项目也会在今年上市，前者的供应量也接近6万平方米。
　　因此，相对于去年主力上市楼盘不过6、7家，有开盘计划的楼盘就翻了一倍，今年城南绝对要热闹得多。

板块利好：
1、智慧新城。这是南京城内最后一片可供整体规划、建设开发的规模用地，从规划上看，起点相当高。在南京“南部新城”规划中，“智慧新城”和南京南站板块、宁南板块、土山机场板块是其中最重要的4个部分。在整个南京范围，“南部新城”与河西新城、新街口又形成一个“金三角”。科技创新产业、高端服务业的定位、三条地铁线6站点、250万住宅用地的开发，这一切都预示着智慧新城将在5—6年匹敌河西新城，成为南京主城内又一个综合性新城区，而它也会成为提升城南板块、带动城南快速发展的“发动机”。
2、南京南站。建成后的南京高铁南站将成为亚洲最大的集铁路、公路、地铁、城市公交于一体的综合交通枢纽，汇集京沪高速铁路、京汉蓉线以及宁杭城际线、宁安城际线及沪宁城际线5条高速铁路。地铁1号南延线、3号线、6号线、机场轻轨线也将在高铁南站聚首，同时还将有10多条公交线路和所有班次的长途客车线路从这里向外辐射，将来为南京带来近1.2亿的客流量。沪汉蓉线将提前至年底通车，南京南站提前一年使用，由此带来的人流和形成的新交通网络将大力推动城南板块地位提升，促进价值体现。
　　
主力楼盘：
1、万科金色里程：4月开盘，“领舞”铁心桥板块
　　目前是铁心桥区域的标杆楼盘，从去年9月份开始，万科金色里程多次开盘，主推70平方米和108平方米的精装复式，价格也在一次次往上攀升，目前已经无房可售，预计4月将推出一批新房源。在本报的调查中，今年万科金色里程预计推出500套房源，应该是今年铁心桥的第一大盘。

2、凤凰和美：年内推10万平米，城南第一供应大盘
　　凤凰和美处于城南安德门板块的西部，凤台南路与长虹路的交叉口。项目总建筑面积为26万平方米，规划建设有9幢高层。据开发商表示，项目可能会在10月上市，而预计的上市量可能达到10万平方米，如果按这个量看，凤凰和美绝对成为今年城南板块的第一大户。

3、观云国际公寓：城南成熟小盘，5月上市
　　亚东在国际公寓之后临近的一个小项目，总建筑面积为5.4万平方米，拟建4幢住宅，主力户型80-138平方米，据最新消息，可能会于5月上市，价格可能在1.5-1.8万/平方米。

4、金浦名城世家：双地铁之间，26万平米大盘
　　项目位于小行里，与时光澔韵隔着一条小行路，总建面积达到26万平方米，属于区域内的大盘，和小行地铁站的距离也不太远。开发商年后透露今年可能会推出6万平方米的房源量，第一批房源将在4月底推出，270套新房源，面积在80-120平米，价格尚未确定，但应该也会在1.5万/平方米以上。

5、阅城国际：老盘新推，价格不低于1.5万/平米
　　是宁南区域的老盘，今年会推出3期，总体量为6万平方米，可能在8月推出2万平方米，面积为90—110平方米的房源，价格不低于15000元/平方米。

金陵晚报地产研究院评语：
新城南价值潜力将在3年内释放
　　从土地供应看，前几年城南处于沉默期，而随着1月雨花台风景区地块的爆发，今年会有更多的城南地块进入市场，特别是风景区附近的几幅好地，早已被诸多开发商“看了又看”。正因为长期被忽视，这几年城南一直是当地开发企业的项目当道，价格也是随着整体大势而上，城南本身的自然优势、交通优势、板块价值基本被埋没，当然，这其中还蕴涵着本土南京人对城南的固有成见。
　　南京南站的开工建设，由此带来的众多产业联动、上亿人流的商机、交通枢纽等利好，可以说在近几年内并没有被充分挖掘。当去年大校场搬迁、智慧新城规划公示出炉之后，又一个新的契机被一些敏感的开发商首先看到。智慧新城最早将在今年供应出第一块地，这是主城内最后一片可供整体设计定位开发的新城区，政府的高起点定位必然会让智慧新城在未来2—3年内起到唤醒新城南的作用。
　　今年城南受到关注，是因为上市的项目特别多，买房人可选择的余地大了，当然价格也上去了。但我们认为，在南站明年正式启用，智慧新城启动住宅开发后，城南的价值将被更多普通人所认同，城市向南不再是一句空谈。（范薇静）